Utvikling av prosjekt dokumentasjon - en integrert og viktig del av byggingen av sivile eller industriell bruk, renovering av bygninger, utføre sin kapital eller nåværende dekorasjon.Kompilering estimater for byggearbeidene, motta data (resultatene av økonomiske beregninger) for å vurdere gjennomførbarheten av prosjektet og nøyaktig bestemme de nødvendige kostnadene ved gjennomføringen.
estimat arbeid i bygging
verdi faglig aktivitet smetoobrazovaniya strekes nok.Dannet av en pakke av dokumenter er et effektivt verktøy for overvåking og planlegging.Det gir deg muligheten til å finne ut størrelsen på den nødvendige kapitalinvesteringer, finans, føre regnskap og regnskap, analysere resultatene av kjøringen.
fleste estimatene - beregninger utført for bygging av institusjonelle og boligbygg.I dette utvalget estimater for byggverk for enkeltpersoner og offentlige kontorer er annerledes.Hvis den første prioritet for utgifter til lønn til arbeidere og koster kommersiell verdi stroymateralov, deretter til den andre situasjonen er noe annerledes.De trenger strengt samsvar med statlige og føderale priser, korrekt anvendelse i beregningen av sektor og regionale faktorer.
typer konstruksjoner estimater
prising praksis er å klassifisere estimater:
- på byggetrinn - faktisk den utøvende anbud, konseptuelle;
- produsert av typer verk - behandling, reparasjon, konstruksjon, osv.;
- komponentene i beregningen av (separat og fullstendig separat) - en oppsummering, eller et lokalt objekt.
Metoder for å beregne estimater for reparasjonsarbeidet kan beregnes på ulike måter.Kort forklare hva de er.
- basal-indeksen - estimert kostnad, fastsettes på grunnlag av eksisterende regionale enhetspriser oversatt av indeksering i dagens prisnivå (indeks tildeling for fagene i den russiske føderasjonen etablert RTSTSS - regionale sentre for prising i konstruksjon - kvartalsvis eller månedlig).
- Resource - kostnadsoverslag for byggearbeidet innebærer gjennomføringen av denne metoden for beregning basert på den faktiske dagens priser, gjeldende priser og prisene på arbeidskraft, teknisk, materiell og andre ressurser (mangel på metode i sitt arbeid intensitet og kompleksitet av studien).
- Resource-indeksen - som brukes samtidig som instrumentene av ressurs, slik at indeksmetoden.
- basal-kompensasjon - kostnads benchmarks, dannet ved byggestart, justert, fra de faktiske merkostnader i forbindelse med omlegging av tariffer og priser.
- motstykke - for å bestemme mengden av kostnader, bruke database (eksempel anslagene for anleggsarbeid på bygging av en lignende struktur eller bygning).
ordningen, eller nøkkel komponenter
Uavhengig av beregningsmetode som brukes til å danne estimater for anleggsarbeid, er det nødvendig å gjennomføre en beregning:
- direkte kostnader, inkludert kostnaden av produkter og materialer som skal brukes, ogog investeringer knyttet til oppkjøpet, utleie og vedlikehold av de nødvendige mekanismer og maskiner, utbetaling av lønn til arbeiderne (tatt i betraktning de eksisterende tollsatser, territorielle og føderale priser, de etablerte normer for forbruk av byggematerialer);
- overhead kommer til å gi organisatorisk og forvaltning av bygg og anlegg, samt en begrenset type eller begrenset type kostnader (avdrag på lån, frivillig eller obligatorisk forsikring, og andre);
- planlagte innsparinger (anslått inntekt) midler som er ment for materielle insentiver og utvikling av materiell-teknisk base av entreprenøren.
Lokale estimater for byggearbeider: hva det er, hvilke deler av den inneholde?
lokale estimater kalles grunnleggende primære dokumenter, som er forberedt på en egen slags utgifter og aktiviteter (bygging av stiftelsen, vegger, trapper, etc.), De viktigste strukturelle komponenter og teknisk utstyr for et bestemt objekt av byggeprosjektet, oppussing eller reparasjon.Tatt i betraktning bare de direkte kostnadene.
anslått kostnadsberegning utført, og bygge på det arbeidet som er angitt i prosjektdokumentasjon volumer.Med andre ord kan vi si at de lokale kostnadsoverslag for byggearbeider - en uttalelse der redusert gruppert etter deler av enhetspriser.Det fylte feltet i kolonnen reservert for de koder og koder ressurs priser, beskrivelser av typer byggverk og kostnader som kreves for sin produksjon, samt måleparametere og antall slike enheter.Deretter satte ned prisen, omregningsfaktorer og korrigering.Etter tilsvarende beregning, fått en endelig kostnad på hvert element.
Slik avgjør hvilke typer og omfang av reparasjoner budsjettering?
Nøyaktige beregninger er nødvendig ikke bare i bygging av nye bygninger.Å fortsette til dannelsen av estimater av kapital og nåværende eller oppussing, spesialist prisberegningen ikke alltid trenger å personlig inspisere objektet.Anslaget for reparasjon-byggearbeid kan beregnes på grunnlag av skaderapporten inneholder presise data om hva feilene er avslørt, bør det gjøres og i hvilke mengder.
Hvorfor gjennomføre en undersøkelse av estimatene?
detalj kostet estimater tillater kunden å unngå mulige misforståelser med hovedentreprenør og inkluderer flere uspesifiserte kostnader.Påliteligheten beregninger kostnadene for bygging avhenger av planlegging og kapitaleffektivitet.
Kompetanse anslår å avgjøre om alt arbeidet og materialer ta hensyn til prisberegningen er ikke tillatt avvik fra prising, standarder og andre grunnleggende kriterier fastsatt ved lov, om det er under- eller overprising.
Hvordan lage estimater for anleggsarbeid, unngå feil?
Med bygging av store industrielle og bolig formål riktig bestemme deres estimerte kostnadene er ikke så enkelt.Prisene på utstyr, verktøy, materialer som trengs for bygging har endret seg over tid.Også, ikke glem om risikoen ved force majeure.
kvaliteten og nøyaktigheten av beregningen av anslaget bestemmes av ulike parametre.Den viktigste av dem er alltid en profesjonell ingeniør mengde takstmann som kan ta hensyn til alle nyansene.Dette, først av alt, kan et spørsmål om riktig anvendelse av indeksen tildeling og ulike korrelasjonskoeffisienter (til høyere priser, inflasjon og så videre.), Velger de riktige territoriale enhetspriser (feil i valg av navnet form av byggearbeidene føre til en vesentlig endring i verdien angitt i dokumentasjonen budsjett).
stor assistent for raskt å generere estimater for byggverk - automatisering programbetalinger ("grand anslag», Smeta.ru, «Story-info" og andre).Imidlertid, noe som forenkler fremgangsmåten, har de ikke eliminere behovet for å ha en dyp kunnskap og erfaring.
