Med daglige utviklingen av økonomiske relasjoner mellom mennesker er tilfeller ikke bare kjøpet av en egen eiendom, men sin andel.
Hva menes med felles eierskap?
Delvis eierskap - er løsøre eller fast eiendom som eies av flere personer, fordelt på bestemte aksjer til hver av eierne.Denne egenskapen tildeler sin eier, ikke bare rett til å motta visse inntekter eller overskudd i forhold til aksjer eid av ham, men pålegger også på ham plikten til å betale tilbake kostnadene i forhold til sin eierandel.
Delvis eierskap er vanligvis uttrykt som en prosentandel eller andel forhold (for eksempel: 1/5 del av huset).
Erverv av fast eiendom, som er felles eiendom, ved første øyekast ikke forskjellig fra salg av fast eiendom, som har én eier, men det er bare ved første øyekast.Lovfestede standarder i forbindelse med salg av aksjen eierskap kan bli forsinket eller ikke skje i det hele tatt.
normer av Civil Code bestemmelsen om konsern forkjøpsrett selge eller bytte eiendom (hus, hytter, garasjer, leiligheter, etc.).En slik rett eksisterer bare når du gjør regning transaksjon, hvis tilbudt aksjeeierskap, ikke regelen om forkjøpsrett gjelder ikke.
Hvis en av egenkapital eieren har til hensikt å fremmedgjøre sin andel av fast eiendom uautorisert person, må det i første omgang bli gjort oppmerksom på den foreslåtte transaksjonen medeiere av eiendommen, som beskriver i detalj kostnadene for salg og dens vilkår.Etter det kan de resterende eiendomsmegling investorer enten kjøpe en andel av en avhendelse eller avslå et slikt oppkjøp.
Hvis noen av innehaverne uttrykker ønske om å kjøpe en aksje som tilhører selgeren av eiendommen avhendes, i henhold til de etablerte forhold av selgeren, skal Selger ikke nekte en lov.I prosessen med oppkjøpet av felles eierskap til aksjonærer økt i forhold til andre medeiere.
Dersom kjøperen fremmedgjort aksje Eiendommen er medeier og ikke en tredjepart, deretter varsle de øvrige aksjonærene ikke er lovpålagt.
Hvis medeier eller medeiere nektet å kjøpe hans foreslåtte aksje, kan transaksjonen bli utstedt til en potensiell kjøper.Men for å unngå eventuelle påfølgende rettssaker eller omstøtelse av transaksjonen, selger skal skikkelig varsle sameierne ved å gi dem et skriftlig varsel.
mottatt skriftlig varsel, medeier, ikke til hensikt å skaffe seg den foreslåtte aksje er pålagt å utstede en skriftlig avkall på forkjøpsrett av en notarius.Slikt tilbakekall må være fullført før transaksjonen, enten direkte under transaksjonen.
Når du foretar en transaksjon der objektet er et delt eierskap, med unntak for frafall av kjøpet er nødvendig å samle en standard liste over dokumenter: pass av alle deltakerne i transaksjonen;dokumenter som bekrefter eierskap av fast eiendom (sertifikat av arv, gjerning av gave, privatisering, leie, salg og så videre.);et utdrag fra Bureau of Technical Varelager på stykke av fast eiendom;dersom boligen blir solgt, er det nødvendig å presentere et sertifikat som bekrefter tilstedeværelsen / fravær av registrerte personer i fast eiendom;alle relaterte samtykke (samtykke fra ektefelle, familiemedlemmer av OPEC).
Dersom formålet med transaksjonen er en del av huset til bakken, så må du ta vare ikke bare om gyldigheten av dokumentene på den delen av huset, men også på den delen av dokumentene for landet.
