skruppelløse utviklere, for å unngå erstatningsansvar overfor de som investerer i bygging og kjøp av eierskap av eiendommen, i økende grad bruker den nye "gamle" bypass av Federal Law "On Deltakelse i felles konstruksjon" - etablering av borettslag.
HBC essensen er at borgerne, kombinere sine midler (egenkapital bidrag) inngikk organisering eller HBC inn i det, over hele linja og dens leder HBC delta i byggingen av boliger for sine egne behov.
Alt virker bare vente skattede kvadratmeter.
Men plutselig, som lyn fra klar himmel: "Construction er frosset, er det ingen penger, går utbygger bust, borgere av aksjonærene - farvel, men heller:" Good-bye, fordi vi har blitt tilgitt! ".
Hvis du leser dette - enten du allerede har hørt dette, eller du har en snikende mistanke eller tenker på å bli med i HBC.
og spørsmålet melder seg: "Hva skjedde?Hvor ønskede egenskapen?Hvor er pengene? ".
prøve å sortere ut dette problemet.
Hva ville ha skjedd, må du ringe din oppmerksomhet til nezhesleduyuschee og husk at alt er ikke tapt.
«grå» ordninger for avledning av midler gjennom HBC.
utbygger (som organiserer all bygging), etter å ha eid eller leaset land for bygging, tiltrekker seg investorer, t E. De som vil betale for bygging og entreprenører -. Som er involvert i byggingen, fra design av tillatelser og oppdaterthuset i drift.Entreprenøren opptrer ofte og samvittighetsfull organisasjon, har også en viss prestisje i samfunnet utbyggere.
utbygger gjennom mellommenn ordne HBC.HBC Hvorfor ikke "dolёvka"?Og fordi ansvaret til utvikleren for F№ "På Deltakelse i felles construction" i dette tilfellet ikke forekommer, selv loven om forbrukervern gjelder ikke, altså. A. Mot medlemmer av HBC og HBC reguleres bare av bestemmelsene i pakten HBC og Housing Code av huset-Bygg kooperativer.
Som et resultat, penger av aksjonærene gjennom HBC gå til andre organisasjoner, og HCC er ansvarlig for medlemmene i samvirket bare eiendom som de selv har laget, og enten du blir bedt om å bidra mer, eller HBC anerkjent konkurs (noen ganger eliminert).
Hva bør ta hensyn til.
Det kan observeres prosedyren for å skape HBC eller (i) adopsjon av et medlem av HBC.
I henhold til Art.121 Housing Code, som skulle bli medlem av HBC, må du oppfylle følgende vilkår:
1).Søk om medlemskap i borettslag.
2).Godkjennelse av vedtaket om medlemskap i borettslag medlemmenes generalforsamling (konferanse).
3).Å betale inngangsbilletten.
Brudd på minst en av betingelsene er grunnlaget for hva du vil bli medlem av samarbeidsvillig.I dette tilfellet, dersom aksjeinnskuddet satt frem til, er en kontrakt enhet avsluttet, forholdet faller innenfor byggekontrakten og følgelig under loven om beskyttelse av forbrukerrettigheter.Det kan være re-kvalifisering av kontrakten på innføring av aksjer i kontrakten eller generell ugyldighet (ugyldige) avtale (anerkjennelse av unødvendige transaksjonen som ugyldig og anvendelsen av konsekvensene av sin ugyldighet, bruk av konsekvensene av et tomrom transaksjon).
I dette tilfellet har du en sjanse til å "trykk" i HBC som en entreprenør og som en utvikler å tiltrekke felles skyldnere på siden av entreprenøren og å hevde urettferdig berikelse.
bør være forsiktig med å bruke "utvinning av eiendom fra ulovlig besittelse» - replevin.Som det kan kreves bare bestemt ting (for eksempel en leilighet, et hus), men ikke kontanter.
Ofte trekker samarbeid medlem opp en fullmakt til presidenten i HBC å drive virksomhet i henhold til målene for HBC (forhandle, signere kontrakter på vegne av HBC, annet).På den ene siden er det i stand til raskt å gjennomføre økonomiske aktiviteter uten innkalling til generalforsamling, på den annen side - du kan ikke spores med hvem, på hvilke vilkår signert kontrakter.Styreleder for HBC og kan få opp noe.
Kan jeg avbryte slike kontrakter eller å anerkjenne dem som ugyldig (void)?
La oss se hva fullmakten.
fullmakt innrømmer skriftlig tillatelse utstedt av én person til en annen person for representasjon før tredjeparter.
fullmakt for transaksjoner som krever notarial Skjemaet må være attestert, unntatt det som kreves av loven.
I dette tilfellet, må du passe på attestert fullmakt eller sertifisert av en person som har slik myndighet.
I fravær av myndighet til å opptre på vegne av en annen person, eller i overkant av myndighet transaksjonen er avsluttet, på vegne av og i interessene begått ansiktet hennes, med mindre en annen person (representert) senere ikke direkte gir sin tilslutning til avtalen.
Dersom fullmakt innrammet riktig, og du vil ikke lenger har godkjent transaksjonen, transaksjonen (avtalen) er ikke avsluttet.Følgelig må partene i transaksjonen fremdeles vozvernut mottatt på en slik transaksjon.
Og ikke glem om Foreldelsesloven.
I tilfelle av avvikling av HBC, reglene i Civil Code, som sier, alle eiendommen av samarbeidet, etter oppgjør med kreditorer, overføres til deltakerne i forhold til deres enheter av HBC.Alle kontrakter med andre personer HBC avsluttet, henholdsvis, som alle uoppfylte transaksjoner, og går tilbake til samarbeidende i fremtiden, dets grunnleggere (deltakere).
Vel, hvis du er medlem av HBC og er behørig henrettet, hvis byggingen stoppet, eller av andre grunner, du kan hevde sine rettigheter gjennom gjenvalg av styret og styrets leder.Hvis ikke kan re HBC ledelse, kan du få ut av samarbeidet og for å kreve tilbakeføring av sin andel, også fra tredjeparter.
avklare alt nevnt ovenfor er rådgivende i naturen, og hvert tilfelle må vurderes for seg.
