Eiendomsvirksomheten er ikke kjent i hverdagen for folk som har faglig aktivitet er ikke relatert til sitt kjøp eller salg.Utgjør innskudd kontrakt, er en person ofte møtt med mange spørsmål, og svarene på disse vil bidra til å finne denne artikkelen.
Definisjon og funksjon av kontrakten innskudd
utarbeide en kontrakt av innskudd, kjøper og selger har tre mål som gir følgende funksjoner:
- finans, dvs.mengden av innskuddet er inkludert i totalbeløpet for transaksjonen;
- bekrefter atDepositumet fungerer som både selger og kjøper bekreftelse av intensjonen med transaksjonen;
- Sikre forpliktelser.
dvele ved den tredje funksjonen.Depositumet sikrer at forpliktelser til både selger og kjøper.Denne bestemmelse skal bare være underlagt forpliktelsene i kontrakten, og ikke laget av noen part i kontrakten.Depositumet betales av kjøperen, men han forplikter selgeren til å utføre alle foreløpige ordninger.Galt å tro at depositumet er bare gunstig for selgeren.Kostnad av kontrakten er at hvis kjøperen ikke oppfyller vilkårene i kontrakten, mengden av innskuddet er fortsatt med ham i sin helhet.Fordelen med kjøperen - som, hvis selgeren har brutt den foreløpige avtalen, er pengene gitt til kjøper dobbelt så mye.Det er for disse grunner at innskuddet avtalen gunstig for begge parter i transaksjonen.
lovgivning gir skriftlig form av Depotavtalen med obligatorisk registrering av en notarius.I praksis skal kontrakten innskudd gjøres i tilfeller av overskridelse av kontraktssummen på 100 000 rubler, som regel, kjøpe en bil eller eiendom.Selv om depositum kan tjene som sikkerhet for hver salgstransaksjon.Størrelsen på innskudd er fra 5 til 10% av kontraktsverdien, er en enighet om dette spørsmålet produsert av forhandlingene mellom de to partene.
Kan jeg returnere innskudd?
retur av depositum er bare mulig dersom avtalen inngått skriftlig og registrert med en notarius.Hvis du vil returnere innskudd for en leilighet i kontrakten, må registrere størrelsen på innskuddet, leiligheten prisen og vilkårene for transaksjonen.
depositum for leiligheten er alltid refunderes dersom ikke modnet kontraktsmessige forpliktelser eller utførelsen av kontrakten er ikke mulig for objektive grunner, har en tendens til å tilsvare definisjonen av force majeure (død, naturkatastrofer osv.).
I alle andre tilfeller er innskuddet enten selger eller kjøper er gitt dobbel.Hvis en fredelig løsning på problemet ikke er mulig, bør du rådføre deg med et krav til domstolene.Utarbeidelsen av den påstand må innledes med utarbeidelse av krav mot siden omgår å utføre kontrakten innskudd.
Dette trinnet er svært viktig for tvangsforretninger.Klagen bør være på vakt for å unngå retning av din intensjon å gå til retten og bedt om å returnere pengene innen en fastsatt frist.
Hvis den andre part i kontrakten ikke svare på dine krav - tjener en påstand i retten.Den påstand skal vedlegges alle dokumenter som beviser din juridiske posisjon.Man må huske at påstand serveres på stedet for permanent registrering av den andre part i saken.
Eiendomsmegling innebærer alltid usikkerhet, så når det er ønskelig å verve støtte fra avslutningen av en advokat som vil bli engasjert i juridisk støtte.En advokat vil være overflødig, hvis vi må løse problemet gjennom en rettssak.
