folk av avanserte år ofte bekymret for spørsmålet om deres barn og barnebarn sin egen eiendom.Arvet hus eller leilighet fra foreldre på flere måter: ved testament, ved lov, eller for å få selv når livet som en gave.Det siste alternativet er ofte brukt av eldre mennesker for sin egen trygghet.Det er av denne grunn at de søker juridisk rådgivning fra spørsmålet om hvordan å gi leiligheten et barn eller barnebarn til resten av familien ikke kreve det.
I hvilke tilfeller kan håndtere
Etter gjeldende lov, har enhver borger rett til å overføre eierskapet av sine eiendeler til en annen, inkludert gratis.Det er, viser det seg at du kan gi den privatisert leiligheten, noe som ikke er kommunal eiendom.Forresten, etterlot seg en arv også, bare at eiendom som har blitt dekorert med alle dokumentene fortsatt i live.Det viser seg at det først og fremst forutsetning for inngåelse av en slik transaksjon - besittelse av gjenstand for donasjon lovlig.
andre, ikke mindre viktig poeng - fravær av heftelser.Dette betyr at det er umulig å gi en leilighet, en bil eller andre ting, hvis det er pantsatt til banken eller i tvisten."Purity" av eiendommen på tidspunktet for transaksjonen notarius sjekker.
tredje vilkåret gi - gratis.Det vil si, kontrakten kan ikke gis ingen betaling for å skaffe bolig eller flere vilkår for oppføring i den rette eiendommen.I nærvær av den siste transaksjonen kan utstedes en kontrakt av livet vedlikehold eller å lage en vilje.Å gi det samme kan ikke utføres i stedet for en tjeneste.
Og sist men ikke minst - rettslige handleevne av partene.Når du foretar en transaksjon på ved avhendelse av fast eiendom (herunder donasjoner) notarius må sørge for at både giver og bestows er ansvarlig for sine handlinger.Ved tvil om avtalen bare ikke skje.
Hvem kan gi eiendoms
Når det kommer til en så alvorlig eiendom som en leilighet, et hus eller andre bygg, oppstår fremmedgjøring hovedsakelig med notarization.Deltakerne i en slik transaksjon kan være slektninger, og helt fremmede for hverandre mennesker.Tross alt, stopper ingen å lage dyre gaver, selv til fremmede.Det eneste spørsmålet er at i det sistnevnte tilfelle kan det bli presentert for en flat avgift, og ikke litt.
Ved avslutningen av transaksjoner mellom slektninger og noen ganger er det skatteforpliktelser.Så før du gir en leilighet sønn, datter, barnebarn, bør du rådføre deg med en advokat om alle kostnader forbundet med registrering av en slik transaksjon.Kanskje mer gunstig ville være en metode for avhending (salg, bytte, og så videre. D.).
Making transaksjoner uten notarization
samsvar med gjeldende lovgivning, kan donasjon kontrakt eiendomsmegling være skriftlig.Dette betyr at du kan gjøre uten en notarius.En slik avtale ville være legitimt.Som for staten registrering av både kontrakten og eiendomsretten til den nye eieren, har det ikke blitt kansellert.Det utføres uavhengig av form av kontrakten.Akkurat når notarius er ansvarlig for transaksjonen, vil det hjelpe med registrering.Når donasjon er gjennomført uten hans deltakelse (vanligvis så for å spare penger), og selve traktaten, og eierskapet er lagt inn i databasen riktig statlig organ etter betaling av staten plikt.Det vil si, på en enkel måte, å gi som gaver var den rettmessige eieren av leiligheten, vil han måtte kjøre rundt til forskjellige tjenester.
fremmedgjøring av felleseid eiendom
Noen ganger som kommer til å gi eller selge en person tilhører ham helt.Dette handler ikke om aksjeeierskap, som i dette tilfellet, klarer hver sin del og på felles, for eksempel kjøpt i ekteskapet.Selv i tilfelle av donasjon av denne leiligheten uten involvering av en notarius transaksjon nødvendigvis trenger samtykke fra ektefelle til sin konklusjon.Unntaket er et enkeltmannsforetak.Dette kan enten være i den nåværende ekteskapskontrakten, som sier at hver av ektefellene har sin eiendom, som han har rett til å disponere over uten kjennskap til den andre.Det andre alternativet - det fritt hotell.Det vil si, hvis en person ønsker å gi til noen donert en leilighet, er det ikke nødvendig samtykke fra ektemann eller kone i dette tilfellet.
Det bør bemerkes at i noen tilfeller en ektefelle kan fremdeles legge beslag på en del av eiendommen mottatt gratis.For eksempel, hvis boarealet har blitt renovert gjennom felles fond ferdig hjemme eller ombygging oppstått som et resultat av hvor objektet har steget i pris.I et slikt tilfelle, for å forsvare sin rett til å ha en leilighet donert av domstolene.Uansett form og metode for deponering av eiendommen uttalelse av ektefellen til å samtykke til en transaksjon skal være attestert.
Som donert Leiligheten er delt i en skilsmisse
Så eiendom, herunder fast eiendom, mottatt vederlagsfritt, det er i privat eie.Men dersom verdien er økt med solid opptjente penger, i tilfelle av oppløsning, er ektefellen rett til en aksje.Dette bør bli husket foreldrene og tenke før du gir en leilighet datter eller sønn til bryllupet.Naturligvis, i et slikt gledelig øyeblikk, synes ingen om den mulige oppløsningen av det nylig opprettede familien.Men hvem, hvis ikke foreldrene bekymre seg om skjebnen til hennes barn?Hvis avtalen er gjort og ingen vei tilbake, kan du igjen gir leiligheten donert av andre slektninger og ikke å bekymre deg om en mulig tema på avskjed.Bedre spille det trygt og ta ekstra forholdsregler for å prøve å vinne tilbake sin egen eiendom i fremtiden.
Hva bedre gave eller en vilje?
Dette spørsmålet er ofte ansett retorisk.Det faktum at et entydig svar på det rett og slett ikke eksisterer.Dette betyr at i hvert tilfelle den riktige løsning kan være det.Å akseptere det, bør du forstå funksjonene i de to transaksjonene, nyansene av sin provisjon og mulige konsekvenser.
Det første du bør se etter når du velger - det koster.Dersom eiendommen er overført til fri eiendommen til en fremmed, må han betale skatt av donerte en leilighet, som er 13% av takstverdi.De eneste unntakene er nære slektninger (barn, foreldre, søsken, foresatte og ektefeller).Så hvis bestemor ønsker å overføre sine hjem, for eksempel, hans barnebarn, ville være billigere å gi sin første sønn eller datter slik at de kan senere gi leiligheten har donert sitt barn.Med betaling av skatt på arv av fast eiendom, er alt mye vanskeligere, slik at en endelig beslutning ikke vil hindre en kompetent råd fra en advokat.
innreise til eiendommen
En annen vesentlig forskjell mellom å få en gave og aksept av en arv - i tide.Ved utarbeidelse testamenter eierskapet ikke endres umiddelbart.For å bli eier av denne leiligheten, er det nødvendig etter dødsfallet av arvelateren vente 6 måneder, og bare da papirene.I tillegg er de direkte pårørende har krav på sin del, selv om det er en vilje.Består av alle reglene i dokumentet hindrer ikke eier av fast eiendom i levende live for å selge eller donere en leilighet til en tredjepart.
Når det gjelder donasjon kontrakten, det gir eierskap av det angitte objektet i det på tidspunktet for registrering.Det er riktig.Dette gir trygghet til å skjenke mer enn en vilje.Men hvis vi tenker motsatt synspunkt, får vi et annet bilde.Presentert leilighet barnebarn, datter eller annen slektning, en person mister alle rettigheter til det.I noen tilfeller, dette brede gest, risikerer han å være på gaten.
traktaten liv vedlikehold
Det kan kalles et kompromiss mellom donasjon og testament.På den ene siden, eiendomsretten over det skjer umiddelbart.Så verken slektninger eller noen tredjepart kan ikke lenger legge beslag på eiendommen.På den andre, forbeholder den tidligere eieren av leiligheten rett til å bruke.På toppen av forbudet pålagt eiendommen fremmedgjøring (som i å få boliglån i banken).Dette betyr at den nye eieren ikke vil være i stand til å gi donert en leilighet, selge den eller boliglån inntil døden av den tidligere eieren.
forbudet vil bli opphevet av en notarius i samsvar med gjeldende lov.For å gjøre dette, vil den nye eieren må gjelde for avtalen og dødsattest.Denne ordningen er gunstig for begge parter.Graden av slektskap det spiller ingen rolle.
I tillegg skal kontrakten av livet vedlikehold omfatter alle vilkårene for transaksjonen.Med sitt avvik, er det anses å bli kansellert.Identifisere mulige alt fra bruk av gjenstanden og slutter med omsorg for eldre person (behandling, rehabilitering, rekreasjon, offentlige tjenester og så videre. D.).Derfor, før du gir leiligheten en slektning, eksperter anbefaler sterkt å vurdere dette alternativet.
avbestillings transaksjonen
Før du forplikte enhver handling, må man forstå hva det innebærer, samt mulighet for kansellering.Alle har rett til å ombestemme deg, kan forholdene endres, og så videre. D.
viser seg, enhver transaksjon ugyldiggjort, men bare under visse prosedyrer og alle vilkår er oppfylt.De enkleste ting til vilje.Hans folk kan endre vilkårlig ubegrenset antall ganger.Selvfølgelig koster det penger, men de juridiske problemer ikke oppstår.
Dersom leiligheten donert, og deretter avbryte en slik handling er mulig, men ikke lett.Etter gjeldende lov, umotivert overføring av eierskap, en moderne dokument, avbrutt bare i tilfelle av trussel for liv eller helse for en fest.Som regel er det den som gir og hans entourage.Men for å gjenkjenne transaksjonen ugyldig, vil trusselen trenger mer å bevise.
traktaten livslang vedlikehold kan tilbakekalles i tilfelle av overtredelse av elementene eller domstolene.Og i de første og andre tilfeller må bevise visse fakta.
Donation pant leilighet
I forbindelse med spredningen av et slikt fenomen som boliglån, noen mennesker har problemer knyttet til disponering av beheftet eiendeler.Det er teoretisk mulig, men med samtykke fra panthaver.Banken i sin tur er usannsynlig å godta avtalen fordi det ikke er lønnsomt for ham.Så før du gir pant leiligheten vil måtte betale for det, og fjern alle heftelser.
Fremmedgjøring dele
Hvis en donasjon av en hel leilighet er mer eller mindre klart, hva hvis eierne av noen, og en av dem ønsker å overføre sin andel til en tredjepart?I tilfelle av salg av slik eiendom er prioritert rett til å kjøpe er medeiere.Hvis vi snakker om umotivert fremmedgjøring, er det alle like.Det vil si, før salget av eierandelen eieren er forpliktet til å tilby sine medeiere, og når donasjon kan bestille etter eget forgodtbefinnende.
Kan du gi donert leiligheten?
eiendomsretten ved avslutningen av denne transaksjonen skjer på tidspunktet for registrering.Etter at den nye eieren har full rett til å disponere over eiendommen etter eget skjønn, inkludert å selge, pantsette, testamentere eller donere.Dermed ved tidspunktet for den nye avtalen må betales alle skatter og avgifter på den forrige.
Begrensning
enhver transaksjon, og starter med salg og slutter livet innhold, kan bli kansellert av retten.Grunner til å appellere til tjenere Themis å søke rettferdighet etter å gi leiligheten kan være masse.Men ikke mer enn kjøp, bytte eller annen disposisjon.Så panikk om en mulig kansellering av avtalen bare på grunn av det faktum at det var en gave, ikke verdt det.Men husk at bestemmelser om begrensninger for slike saker er 3 år, også.
Avtalen gir Eiendommen er hensiktsmessig bare i tilfeller når det gjelder fast eiendom donasjon av nære slektninger.Prøver å erstatte det banalt salg for å redusere utgifter er ineffektivt fordi det kan bare føre til deres økning i forbindelse med fremveksten av behovet for å betale inntektsskatt.
