Capital eiendomsmarkedet har vært den mest dynamiske og attraktive.Sterk etterspørsel etter boliger i Moskva er opprettholdt i alle segmenter, men i form av likviditet er leilighetene innehar første omgang.I forbindelse med denne pressing spørsmålet om hvordan å kjøpe en leilighet i Moskva uten risiko og på de mest gunstige vilkår.Svaret kan ikke være entydig, fordi driften av dette nivået krever at det tas hensyn til de mange nyanser som påvirker format av transaksjonen, prosedyren for registrering av kontrakten, tilnærming til valg av objektet, etc.
Preparatory analyse
Før du registrerer de nødvendige dokumenter og beregne eieren av leiligheten, er det nødvendig å finne ut en rekke fakta, kunnskap som vil sikre renheten av transaksjonen.Den første er eieren lojalitet, hans tilregnelighet og kompetanse er den grunnleggende fundament, i samsvar med hvor kjøpet er gjennomført av leiligheten.Dokumentene i dette tilfellet kan være følgende:
- traktaten donasjon.
- Hjelp psyko-emosjonelle tilstand av brukeren.
- Tillater referanse (fra barn, slektninger og andre eiere av fast eiendom).
- testamente.
På dette stadiet er det viktig ikke bare å fastslå riktigheten av de direkte juridiske rettigheter til leiligheten, hvordan å analysere mulige indirekte faktorer som kan i fremtiden være en årsak til avslutning av transaksjonen.
Sjekk leilighetene
på dette stadiet av forskudd forberedelse for transaksjonen, er det viktig å vurdere om han er ren eiendom i juridiske og tekniske termer.Det er kjent at store strømmer av skiftende eiere i storbyområder komplisere "biografi" av eiendom.Derfor noen eiendomsmegler, forklarer hvordan å kjøpe en leilighet i Moskva, rådes til å nøye kontrollere informasjon om å gjøre reparasjoner, ombygging og status kommunikasjonsnett.
I tillegg bør sjekkes juridiske dokumenter, inkludert et sertifikat fra BTI og pass.Det er tilfeller når leilighetene som selges er pantsatt til utlån institusjoner, så en grundig revisjon av den juridiske statusen til fast eiendom vil være nyttig.Det samme gjelder den tekniske tilstanden til objektet: det er viktig å ikke bare vite hvordan du skal kjøpe en leilighet i Moskva uten juridisk risiko, men å få det i den form som selgeren krav.Ofte i løpet av operasjonen funnet alvorlige mangler ved reparasjon, så en omfattende analyse er viktig forberedelse til en avtale.
Se etter utskrivning USRR
En av de viktigste kildene til pålitelig informasjon om hvor en kjøper kan uavhengig verifisere dataene på et bestemt objekt, en tilstand register (USRR), som fikset rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det.Sertifikater utstedes, selv uten bevissthet om eieren, som planla å kjøpe en leilighet.Dokumenter fra Unified Aa-registeret er offisielle og inneholde informasjon om eieren av leiligheten.Dessuten kan du finne et utdrag fra den juridiske grunner som selgeren har blitt eier av eiendommen.
Avtalen
prosedyre når det gjelder papirarbeid kjøpet kan deles inn i to deler: fastsettelse av betaling beregning og gjennomføring av kontrakten.Betaling anbefalt i ikke-kontant form.I tilfeller der boliger er kjøpt fra privatpersoner, gjort beregninger og bekreftet av loven, og en kvittering, som nevnt, alle data på finansielle transaksjoner, det vil si hvem som er hvem, og hvor mye penger blir overført.
andre del av flertallet av innbyggerne oppfattes som registrering av kontrakten på notarius.Dessverre, dette er ikke helt riktig forståelse av hvordan å kjøpe en leilighet i Moskva uten fare for juridiske problemer i fremtiden.Faktisk kan avtale på kjøp og låses på vanlig skriftlig, men det er nødvendig for å sikre hovedstaden Rosreestra.Og så i tillegg til avtalen innsendt notarial sertifikat og et utdrag fra huset register.
Videresalg og nye bygge: Egenskaper ved kjøp
Begge alternativene innebærer noen risiko når du foretar transaksjoner.Hvis du planlegger å kjøpe andre boliger, bør spesiell oppmerksomhet rettes mot rettshistorie av objektet.Jo eldre huset, jo større er sannsynligheten for at eiendommen hadde et stort antall eiere, så den nåværende status av eiendommen som skal analyseres i detalj.
ikke så enkelt og leiligheter i nye bygg.Hvem ønsker å bli eier av eiendomsretten ved å utstede deltaker byggingen skal i utgangspunktet sikre påliteligheten av utbygger.Den obligatoriske liste over dokumenter som skal leses til kjøperen, inkluderer fullmakt til bygging, eierskap av land, prosjektet erklæring.Til tross for alle ulempene og risikoen ved samarbeid med utviklerne, er konstruksjonen ikke fullført på tidspunktet for transaksjonen, har kjøp av leiligheter i nye bygg to viktige fordeler: Prisen på slike objekter i gjennomsnitt 25% lavere, og historien om drift boliger helt ren.
Kjøpe uten startkapital
første folk tenker, ikke har nok penger til bolig - er boliglån.Dessverre, i ren form av lån uten forskuddsbetaling i dag, nei.De fleste programmer fokusert på sikkerhet i form av pant tilgjengelige fast eiendom, men det er nyanser.For eksempel å kjøpe en leilighet i boliglån, som regel umulig uten en stabil inntekt og en ren kreditt historie.
I noen tilfeller kan familier bruker føde hovedstaden.Hjelp fra statsbankene bli en god og pålitelig verktøy i forbedring av levekår, men også til kjøperen av leiligheten vil måtte investere inntil 15% av prosjektkostnadene.
alternativ boliglån og avdrag kan bli.I dag refererer muligheten til å kjøpe heller til verktøy for markedsføring, i stedet for banktjenester, men i Moskva eiendomsmarkedet er fullt mulig å få en seks måneders avdragsordning, med forbehold om 50% av kostnadene.Selvfølgelig, å kjøpe en leilighet i boliglån innebærer en mye lengre utbetaling, men en pakke av dokumenter for registrering av kreditt større.
Hvis vi sammenligner renter av programmet, vil avdrags være mindre attraktive.For eksempel, hvis perioden er fastsatt full betaling av mindre enn 10 år, kan størrelsen av tilleggsinvesteringer overstige 15%.Hvis boliglån renten er mye mer lønnsomt.
