På internett mye reklamebyråer, tilbyr sin assistanse ved kjøp av fast eiendom.Men sine tjenester, uavhengig av liten prosentandel, med dagens boligpriser slå ut i en stor sum.Hvordan gjennomføre transaksjonen på egen hånd?Hvor skal jeg begynne kjøp av en leilighet?Steg for steg guide vil hjelpe deg å forstå alle aspekter av denne saken.Leter du etter en leilighet
Søk egenskapen synes bare enkelt.Faktisk er det vanskelig ved en rekke kriterier: binding til et bestemt område, antall rom, areal, en viss mengde av penger, og så videre D.
Det skal bemerkes at prisen på leiligheten er ikke avhengig av det antall rom i det, og er beregnet på prisen per kvadratmeter.meter.Studio leilighet kan ha et areal på 95 kvadratmeter.meter og to-roms - 62 kvadratmeter.m. Det vil si, i dette tilfellet kostnaden av ett-roms leiligheten er mindre enn en ett-roms.Hva annet å ta hensyn?Hvordan er kjøp av en leilighet (trinnvise instruksjoner)?I Moskva, som i andre byer, prisen på fast eiendom avhenger av mange aspekter.Blant dem - attraktiviteten av området, hustype, avsides sin fra sentrum.
Hvordan nærme å kjøpe en flat: trinnvise instruksjoner
Når du har funnet et egnet alternativ for deg, må du kontakte selgeren og for å avklare enkelte spørsmål.Nemlig: relevansen og verdien av transaksjonene.Hvis det ikke er noen endringer, må du gjøre en avtale for å inspisere leiligheten.
Til avtalt tid igjen skulle ringe selgeren, spørre om planene ikke har endret seg, og angi tiden.Hvis salget er gjennomført gjennom en eiendomsmegler byrå, er sannsynlig å tilby agenten ansvaret for transaksjonen før demonstrasjonen for å møte leiligheten, for å sikre hardhet av dine intensjoner, samt å beskytte selger fra tvilsomme personer.Det kan også be deg om å signere inspeksjon ark.Dette gjøres for å hindre transaksjonen for kjøp og salg, utenom etaten.
Hvordan kjøpe en leilighet?Steg for steg guide anbefaler at spesiell oppmerksomhet rettes mot "bli kjent" med den sannsynlige nye boliger.Det er nødvendig å ta hensyn til prosessen med inspeksjon, slik at det i fremtiden ikke å bite albuene.Først av alt, ta hensyn til inngangen.At det skal være meningen fra naboene og arbeidet med offentlige tjenester i huset.Når du kjøper en leilighet i første etasje, sjekk nøye baseboards og vegg ledd, den siste - veggen i fravær av striper.I sistnevnte tilfelle, skal et stort antall nye tepper og tapeter gjør du tviler og gi opphav til flere grundige kontroller.Dersom leiligheten er et hjørne, ta hensyn til kvaliteten på isolasjonen.
Sjekk også rørleggerarbeid og kommunikasjon.Inspisere rør, deres status, sjekke støynivået, åpne kranene.Noen ganger kommer det fra avløp lukten av kloakk, og det ser ut med jevne mellomrom og ved inspeksjon kan føle svak.Så ikke vær lat til å snakke med naboer og finne ut om sine skjulte potensielle "overraskelser".
ikke bosette umiddelbart!Prute!
Hva skjer så å kjøpe en leilighet?Steg for steg guide anbefaler at hvis du hele morgenen, er det nødvendig å diskutere prisen.Kranglet identifiserte svakheter, kan bli overtalt til å bremse selger prisen på leiligheten.Således kan senkes prisen med 10-15%.Men vær forsiktig.Reduksjon i mengden av mer enn 15% skal varsle deg.Vanligvis er årsaken til slike generøsitet - skjult feil, som kan finnes bare i driften av, eller juridiske aspekter som vil bringe deg hodepine (i beste fall).
Forhåndsbetaling
fortsette vår studie er å kjøpe en leilighet.Trinnvise instruksjoner fortsatt bidrar til å forstå problemet.Med generell enighet om en avtale for å garantere ferdigstillelse er nødvendig å inngå en foreløpig avtale.Dette kan enten være en kontrakt av depositum eller forskudd kontrakt.I det første tilfellet vil han holde selgeren i fremtiden søk for kunder, som i tilfelle av endringer i vilkårene for transaksjonen, samt avvisning av salget selgeren vil være forpliktet til å betale summen av 200% av innskuddet.En overtredelse av avtalen med kjøperen vil resultere i tap av beløpet som betales.Ved mottak skal tydelig fremgå at pengene overføres som depositum.
Den andre typen avtalen ved brudd av transaksjonen (som selger og av kjøperen) pengene tilbake uansett.The Advance Avtalen skal angi størrelsen på beløpet som betales, vil den totale prisen på leiligheten og lanseringsdato for transaksjonen.Sørg for å notere at i tilfelle noen fakta som hindrer eller krenker retten til videre bruk og avhending av fast eiendom oppkjøpet, tilhører et forskudd refundere 100% av volumet.
Verifisering av juridiske renhet eiendom
Under loven refererer til renhet av fravær av hindringer for salg, begrensningene heftelser og begrensninger knyttet til eierskapet av leiligheten, var det ingen grunn til å prøve lovligheten av transaksjonen og omstøtelse.
kan sikre deg når granskning av dokumenter eierne huset og nøye studie av historien om videresalg av eiendommen.
Hva omfatter prosedyren med å kjøpe en leilighet (trinnvise instruksjoner) på dette stadiet?
- Det første trinnet er å studere huset register.Det er gjort en registrering av alle som noen gang har levd på dette territoriet, samt informasjon om privatisering av leiligheten.Utdrag fra personlig konto i VES kan tas bare av eieren av leiligheten.Holde nøye oversikt over alle eiere, og foreskrevet i huset, til ulykke eller forsett, ingen ble "glemt" i leiligheten, endre vert.
- neste trinnet er å besøke Agency for State registrering og land Matrikkelen.Det er et enkelt register lagrer informasjon om alle transaksjoner, restriksjoner og heftelser til leiligheten.
verdt å merke seg, hjemme eierskap fra eieren - dette er ikke det viktigste.Det som er viktig er det faktum at han hadde rett til å bruke den.Eieren må være i stand statsborger.Hvis det er et fnugg av tvil i denne saken, er det best å beskytte seg selv og bedt om å sende et sertifikat fra rus og psyko nevrologisk klinikk.
signering av kjøpekontrakten
Når du har bekreftet sikkerheten i transaksjonen, er det nødvendig å inngå en salgskontrakt.Han må være i samsvar med alle vilkår fastsatt av loven.Disse kravene er regulert av Civil, Skatt og Family Code.
Kontrakten må nødvendigvis inneholde følgende elementer:
- navnet på kontrakten.
- faktiske stedet av transaksjonen.
- dato for signering av kontrakt.
- Introduksjon.Det bør bestå av en liste over parter i transaksjonen med opplysninger om identiteten til hver deltaker (pass - for voksne som for resten - en fødselsattest).Hvis en av partene er en juridisk person, må den inneholde navn og detaljerte opplysninger.
- Property (det området der etasje av huset leiligheten ligger, hvor mange rom).
- Adresse eiendom.
- kostnaden av anlegget.
- Term og betaling.
- informasjon om registrerte beboere og den perioden av deres fjerning fra registeret.
- sikt og prosedyren for å overføre leiligheten til kjøperen.
- Indikasjon av obligatorisk registrering av kontrakten.
- Angir antall kopier av kontrakten.
- signaturer.
prosedyre for kjøp og registrering av leiligheter (trinnvise instruksjoner): registrering
eiendomsmegling transaksjonen ikke kan gjennomføres uten at staten registrering i Rosreestra.Term av hensyn bør ikke være mer enn tjue dager, men til tider under prosedyren tar opptil en måned.
At staten registrering transaksjoner utført juridisk gjennomgang av dokumenter og verifikasjon av det er lovlig.Denne prosedyren er lovlig bevis på opprinnelse, grenser, overføring eller opphør av rettigheter til fast eiendom.Det er den eneste faktum bevise eksistensen av et slikt privilegium.
overføring leiligheten og signering av loven om overføring
Her kommer vi til den siste etappen på spørsmålet om hvordan prosessen med å kjøpe en leilighet (trinnvise instruksjoner).Den siste dokument som bekrefter at transaksjonen er inngått innenfor rammene av loven, en overføring sertifikat.Den registrerer det faktum av overføring selger av eiendommen, inkludert selve bruk og besittelse, samt vedtakelsen av kjøperen.
i kontrakten for salg må være registrert element, som angir tidsrommet som selgeren har plikt til å forlate leiligheten.Ved mottak av dokumenter som er nødvendige for å spesifisere den eksakte datoen for overføring av kjøpte eiendommen.Nok en gang diskutere hva som bør forbli i leiligheten (all informasjon må angis i den foreløpige kontrakten).På det angitte tidspunktet, og signeringen av gjerning av overføringen skjer.Kontrakten er inngått i to eksemplarer, ett til hver side av transaksjonen.
Før det, inspisere bolig, ta kvittering som bekrefter betaling av husleie og verktøy, henvendelsen om fravær av gjeld og, viktigst, nøklene.Hvis alt er i orden, signere dokumentet.
I tillegg kan du spørre de tidligere eierne holde oversikt over tidligere transaksjoner i leiligheten.
Siden sikre signaturen til handling av overføring kjøperen blir full eier av eiendommen og kan gå videre til registrering av bolig på det nye bostedet.
forsikring transaksjonen
vi detaljert hvordan kjøpet av en leilighet (trinnvise instruksjoner).Making forsikringsavtale for salg (eller en annen tittel forsikring) - en frivillig prosess, og dessverre har ikke mye popularitet i vårt land.Det beskytter kjøperen i tilfelle berøvelse av sitt eierskap av leiligheten.Forsikringssummen utbetales i tilfelle av omstøtelse av transaksjonen.
skimte forsikring anbefales i følgende tilfeller:
- selgeren ikke eier av leiligheten.Kansellering av kontrakten kan bli anerkjent i tilfelle at eieren før signering av salget falt, men bobestyrer er fortsatt en avtale.
- Prosessen involverte en mindreårig.Kontrakten bortfaller dersom vergemål bevise at etter salget av fast eiendom bolig barnets stilling forverret.
- Kontraktsverdi lavere enn markedsverdien av leiligheten.
du Vellykket transaksjoner!
