På 90-tallet den innenlandske juridiske rammeverket har gjennomgått flere betydelige endringer.Spesielt ble regelverket returnert til begrepet egenskapen.På den tiden ble det ekskludert fra det sovjetiske lovgivning.Det var forbundet med avskaffelsen av privat eierskap av eiendom, inkludert land, kunngjøringen av statlig eiendom og forbud mot deres omsetning.
ny bestilling
En av de viktigste medvirkende faktorer som bidro til at det ble nødvendig å statlig registrering av rettigheter til fast eiendom - det er privatisering.Som et resultat, begynte hun å dukke opp en rekke former for eierskap, de organiserte markedsmuligheter.I det sivile omsetningen var ikke bare boliger og leiligheter, men også et kompleks av bygninger, bedrifter og andre store strukturer.Eiendomstransaksjoner har blitt ganske vanlig og nødvendig fenomen.I dag, uten denne omsetningen er vanskelig å forestille seg den normale utviklingen av økonomien.
staten registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det
Dette er en relativt ny institusjon for tilsyns sfære.Hans opptreden var på grunn av det som oppfattes som behovet for å gi de garantier som er involvert i omsetningen av ukrenkelighet deres interesser og deres beskyttelse.For å oppnå dette målet var det nødvendig ikke bare for å fjerne rettslige reguleringen av transaksjonene, men også å sikre rettighetene til eksisterende eiendommer.Dermed ble oppnådd den optimale kombinasjonen av interessene til eierne, staten og samfunnet.Som en av de viktigste tiltakene for å sikre ukrenkelighet interesser eierne begynte å opptre staten registrering av rettigheter til fast eiendom og avtaler med objekter.
juridiske rammeverket i samsvar med de nye reglene, en obligatorisk prosedyre i sivile omsetning av handlinger staten registrering av rettigheter til fast eiendom.Hva er det?Det henvises til loven.Det sies at staten registrering av rettigheter til fast eiendom - er først og fremst en rettsakt, anerkjenne og bekrefte oppsigelsen, overføring, behefte (begrensning) eller forekomst av mulige kast og eie objektet.Denne definisjonen er løst i Art.2 relevante lover.Imidlertid kan dette konseptet ikke brukes til staten registrering av transaksjoner.Dette skyldes det faktum at i dette tilfellet er det ingen erkjennelse eller verifisering av rettslig kapasitet.Statlig registrering av transaksjoner etablerer det faktum av sin forvaring.
mismatch
motsigelse er sett i det faktum av staten registrering av rettigheter og transaksjoner knyttet til den avgjørende forskjellen direkte til selve objektet.Mange eksperter mener dette avviket er ikke tilfeldig.Det faktum at transaksjonen fungerer bare som en grunn til å endre rettighetene til eiendommen.Imidlertid bør det bemerkes inkonsekvens av lovgivning.Det manifesterer seg i det faktum at inkludering er nødvendig bare for visse typer transaksjoner, og at en rekke juridiske dokumenter ikke er anerkjent som et objekt for registrering.
regnskapsrutiner: generell informasjon
kroppen gjennomføre statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det, i alle fall sjekke gyldigheten av alle papirer innsendt av søkeren.Prosedyren omfatter også en oppføring i Unified Aa-registeret detaljer og navn.Konstituerende papir samtidig fungere som en integrert del av registeret.Obligatorisk registrering av eiendomsrett, i kraft, eliminerer behovet for å separat registrere transaksjonen.Gjennomførbarheten av sistnevnte vanligvis blir avhørt i dag, er anerkjent av en rekke eksperter velbegrunnede.
verdi behandlinger for sivile formål
etter at staten registrering av rettigheter til fast eiendom, får personen eneste bevis på hans juridiske muligheten til å avhende og besittelse av objektet.Dette faktum kan bli utfordret bare i retten.Dette betyr at loven nedfelt prinsippet om påliteligheten av fremgangsmåten.Denne utfordringen kan registreres i seg selv en rett, men ikke ta det opp.Hovedproblemet med å definere rollen av regnskapsprosedyrer innen regulering av de tilsvarende sivile relasjoner til fordel for sin juridisk art.Staten registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den utfører vedkommende myndighet (føderal eller territorial).Denne aktiviteten har en administrativ karakter og fungerer som et element av mekanismen for realisering av utøvende makt.I å oppfylle sine funksjoner, organer som utfører staten registrering av rettigheter til fast eiendom, uttrykt offentlig interesse lov.For dette, er de utstyrt med spesielle krefter.Samtidig, de fungerer som et offisielt organ, handlinger som vil være avhengig av realisering av de legitime ambisjoner og interessene til andre enheter som ikke har makt i forholdet.For eksempel, er tvister som er relatert til staten registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det behandlet som oppstår som følge av administrative rettsforhold.Lovgivningen gir for erstatningsansvar for brudd på orden og oppførsel av prosedyren.
loven autorisert kroppen
Ifølge Art.8, para. 1 av Civil Code, kan han fungere som en base, i henhold til hvilke det er samfunnsplikter og rettigheter.I dette tilfelle oppstår det en logisk spørsmål.Kan vi anser staten registrering av rettigheter til fast eiendom slik handling?Speaker om denne prosedyren som grunnlag for oppsigelse, begrensning eller noen juridiske alternativer med hensyn til objekter?I dette tilfellet, er det tilrådelig å referere til Civil Code.
Standards GC
The Civil Code nevner ikke at staten registrering fungerer som et felles fundament for fremveksten av sivile oppgaver og rettslige handleevne, eiendomsrett, forpliktelser.Loven sier også at prosedyren er en "set" verdi.Det følger av dette at lovgiver ikke konferere ikke en handling av de autoriserte kroppen lawmaking krefter.Likevel gir Civil Code for de tilfeller der prosedyren for fremveksten av den juridiske muligheten til å avhende og besitter objektet.Men i disse og i andre forskrifter henvist til registrering av rettigheter.Dette betyr at de opptrer som et objekt.Men for at de må vises før registrering.I denne motsetningen betale oppmerksomhet jurister som studerer dette problemet.Dermed vil en rekke forfattere påpeker at en bokstavelig tolkning av visse bestemmelser kan konkluderes med at retten eksisterte før, før søkeren brukes til registraren.
Powers av staten registrering av rettigheter og transaksjoner utført av føderale tjenesten.Det er underordnet Justisdepartementet.Også gjennomført staten registrering av rettigheter til fast eiendom i MFC (Multifunksjonell Senter).Disse organene er utstyrt med ulike krefter.Blant dem:
- staten registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det på den måten og saker som er definert i lovgivningen i den russiske føderasjonen.
- koordinere dannelsen av regnskap, kontroll over sine aktiviteter.
- Enforcement bestille USRR referanse, organisering og drift av registeret system i elektronisk form.
Nature of Operation
autoriserte myndigheter gjennomført ved utstedelse av regelverket som fastsetter oppsigelse, eller endre utseendet på rettsforhold vedrørende fast eiendom.I denne aktiviteten inngår et sett av handlinger.De fokuserte på legitimitet og gyldighet av registrerte rettigheter og anerkjennelse.
hovedtrinn
prosedyren av statlige registrering opprettet ved lov.. Ifølge para 13, prosessen inkluderer 5 trinn:
- Mottak av dokumenter som er gitt for registrering av transaksjoner og rettigheter.
- Juridisk eksamensoppgaver.
- Etablering mangel på avvik mellom registrert og hevde eiendoms- og annet grunnlag, i henhold til hvilke kan nektes eller suspendert registreringsprosedyre.
- En oppføring i Unified Aa-registeret.
- Legge til oppføringer i dokumentene av tittelen og utstedelse av sertifikater.
Funksjoner
Statlig registrering er realisert ved å skrive inn relevant informasjon i Unified Register, tar hensyn til rettighetene transaksjons- og eiendom.Sertifisering prosedyrer utført er gjort ved å utstede en borger sertifikat.Når registrering av transaksjoner og kontrakter knyttet til fast eiendom sertifikat utføres ved å gjøre en spesiell oppføring i avisen, som uttrykker innholdet av rettsforholdet.Dette kan være for eksempel en kontrakt.
staten registrering av rettigheter til fast eiendom: dokumentene
å starte prosedyren du må søke til den autoriserte kroppen.I henhold til Art.16 og 17 av de ovennevnte lov, er det nødvendig å feste og andre papirer.Disse inkluderer, i særdeleshet, er:
- Apg publiseres likene av statsmakten og lokalt selvstyre innenfor deres kompetanse.
- kontrakter og andre papirer som peker til den konklusjon i samsvar med lovgivningen i transaksjonene knyttet til fast eiendom.
- rettsavgjørelser som har trådt i kraft.
- sertifikat av arv.
- andre lover som tilsier overføring av eiendom til søkeren av den forrige eieren.De må utarbeides i samsvar med lovgivningen.
- Certificate privatisering av boliger i henhold til gjeldende regelverk.
viktig poeng
Som en av betingelsene for statlig registrering av eiendomsrett i favør av staten plikt betaling av søkeren.Denne betalingen må gjøres før prosedyren.I dette dokumentet, som bekrefter betaling (kvittering), vedlegges søknaden og andre verdipapirer, forutsatt at vedkommende.Mengden av registreringsavgift for utførelsen av staten registrering etablert av Tax Code.Prosedyren for innsamling og påfølgende overføring til budsjettet bestemmes av regjeringen.Innlegg dokumenter til den autoriserte kroppen kan være i person.Dessuten kan lovverket være nødvendig å gi papirer representant for vedkommende.I dette tilfellet en fullmakt, som vil indikere tilstedeværelse av relevante myndigheter.Dette dokumentet må være sertifisert.
