Land er en overflate som er preget av et fast område, grenser, legal status, plassering og andre kjennetegn, som gjenspeiles i dokumentasjonen som serverer registraren av retten til land, så vel som i staten Land Matrikkelen.Her kan du snakke om land bosetninger, landbruks parseller, land og energi og industrielt bruk, verneområder, som tilhører den vann, skog fond og andre.I tillegg her oppført som land som tilhører aksjen, er det ikke gitt av de kommunale myndigheter i verdier, juridiske enheter og vanlige borgere i eiendommen, samt avledet fra staten for økonomisk omsetning gjennom bevaring.
Land er en ressurs som er knyttet til menneskelig aktivitet i ulike retninger.I dag ofte det tjener som et objekt for råvare-penge relasjoner, som er ligningsverdi.Land i denne forbindelse har en status, som ofte endres, slik at du må hele tiden bestemme den reelle prisen på objektene på en gang.
prosedyre for å bestemme
Som med andre behandlinger, i dette tilfellet, er det en viss rekkefølge.For å bestemme ligningsverdi av landet er pålagt å ta hjelp av reglene i statens vurdering.Alt skjer som følger.
territorielle åtter av den russiske føderasjonen godkjent av avgjørelsen av hvordan innbyggerne lære ligningsverdi av landet.
Territorial Administration Rosreestra utarbeidet en liste over tomter, for å være sikker på cadastral evaluering.Følgelig gjeldende lovgivning, alle områder som inngår i de områdene av menneskelige bosetninger, fordelt på 17 typer tillatt bruk.Hvert sted er preget av det faktum at dens territorium inndelt i enheter av administrative-territoriale plan, i hvert av det tilsvarende cadastral kvartal.Liste over land inneholder også informasjon om egenskapene til hver av dem: området, beliggenhet, tilgjengelighet, formål og karakter av bygningene.
Rosreestra aktivert avgrensnings organisasjon, beregner aksjeopsjon cadastral verdi av individuelle nabolag og typer av tillatt bruk.Prosedyren for beregning av denne indikatoren krever bruk av gjennomsnittlig anskaffelseskost og standard pris per kvadratmeter i et gitt territorielle området kvartal for et bestemt bruk er tillatt.
Etter dette normative handling er registrert ligningsverdi.Land mottar en tilsvarende status i Matrikkelen administrasjons territoriale enheter.
Funksjoner beregne
Lær cadastral verdien av landet kan være basert på aksjeopsjonsprisen per kvadratmeter.Denne verdien skal multipliseres med det område hele området, for å få den endelige verdi.For hvert kvartal, kan mengden av de spesifikke cadastral indeksen varierer, og saken er fortsatt tillatt og type bruk, påvirker denne innstillingen også godkjenning av ligningsverdi av land.I dette tilfellet blir hensyn utført på den største relative indeks av alle mulige typer av tillatte bruk er foreskrevet for territoriale enheten.
Spesielle tilfeller
For å liksom effektivisere statistisk analyse, samt et referansepunkt for territorielle enheter besluttet å etablere gjennomsnittsverdiene av konkrete indikatorer for hver kategori av land og type funksjonell bruk av kommunale distrikter eller distrikter.Samme skjema kan installeres og et minimum av konkrete indikatorer for de lander med industrielle og andre spesielle formål, under der det ikke har rett til å opprette.De er fast bestemt på grunnlag av metodikk for beregning av vektet gjennomsnitt av individuelle distrikter og land kategorier.
hvordan å identifisere ligningsverdi?
Land, den siste vurderingen, nødvendigvis inn i spesifikk dokumentasjon.Få denne informasjonen i territorialfarvannet kontorer Rosreestra.Forespørselen må være tilstede cadastral pakkenummer.Det er dannet på grunnlag av antall cadastral distrikt, region, distrikt, og til slutt gir en indikasjon på et bestemt område.Du kan finne nummeret i organer Rosreesta, på sin hjemmeside, samt i dokumentene, spesielt kontrakt for salg, sertifikat av eierskap, Matrikkelverdien pass av landet og andre.Riktig utformet henvendelse er grunnlaget for eksperter å representere all tilgjengelig informasjon om den, inkludert beregninger og utbetalinger.
Andre funksjoner
Evaluering av ligningsverdi av landet vil sikkert bli utbetalt til de nevnte dokumentene.Du kan lære det og uten å forlate hjemmet, har denne interaktive cadastral kart lagt ut på den offisielle nettsiden til den russiske staten Register for dette i riktig inngangsfeltet cadastral nummer.Hvis portalen uansett grunn, er det nødvendig informasjon mangler, kan du se etter en bestemt avgjørelse av kommunen for registrering av resultatene tilgjengelige til staten cadastral verdivurdering.Det er nødvendig for å finne inventar kostnaden per kvadratmeter av land området hvor området ligger, multiplisere det med området av territoriet, som et resultat, og gi en verdi omtrentlig kostnad.
Verdiendring
Endre matrikkelverdi av land er tillatt bare i noen få tilfeller:
- hvis det har vært et mål endring i de grunnleggende egenskapene til territoriet: å endre grensene og område, og det var en endring i den tillatte form for bruk, er det overført tilnoen annen kategori;
- hvis dokumentene ble oppdaget feil som kan føre til en overvurdering av ligningsverdi.
første tilfellet tyder på at den territoriale kroppen Rosreestra utstedt en uttalelse, og for å sende en pakke av dokumenter (kopi av sertifikat av eierskap, en kopi av dokumentet på oppløsningen av landet tvisten, undersøkelsesplaner, samt andre).
Reduksjon av ligningsverdi av landet kan bli utfordret i retten eller administrative orden.Hvis det er for høyt, vil det overdrives, og hvor mye skatt som ville bli betalt av eier eller leier introdusert av leietaker, kostnaden for innløsning av statens grunn og andre utgifter.Det er grunnen til reduksjonen av ligningsverdi av land kan gi betydelige besparelser for den som eier den, eller bare bruke den.
I noen tilfeller funnet overdrivelse?
aksjeindeks cadastral verdi kan overvurderes for en bestemt type tillatt bruk, eller det er det faktum av en uriktig definisjon av type bruk er tillatt.Dette skjer på grunn av cadastral eller teknisk feil, inneholder dokumentet en feilaktig angivelse av ligningsverdi av aksjeindeksen ikke svarer til den faktiske.For eksempel, hvis landet i stedet for tillatelse til bruk av skjemaet "for plassering av administrative og industribygg" vil være nødvendig å måle "kontorplass", verdien av aksjen overstiger det reelle tallet er nesten tre ganger.I tilfelle av utviklingen av området og dens plassering på en bygning eller annen konstruksjon, er det mulig å bestemme dens formål å samle inn datablad som følger den spesifikke egenskapen.Korrigering av feil er mulig i tilfelle av en søknad til den territoriale kroppen av ligningsverdi av kontoen.Hvis du ser en unnlatelse av å rette feilen, og deretter lov til å appellere til retten.
markedsverdien av beholdningen er mindre enn
Denne saken tyder på at den grunnleggende dokument er Oppløsning av Høyestevoldgiftsdomstolen i Den russiske føderasjonen, i henhold til hvilke territoriet til ligningsverdi vil være lik verdien på markedet siden den siste beregningen.For å fastslå markedsverdien av området er nødvendig for å appellere til evaluator, arbeide selvstendig.Hans rapport vil være grunnlaget for retten kunne etableres faktiske matrikkelverdi av land.I dette tilfellet skatt vil bli pålagt i henhold til endringen.Eieren eller leier av landet må være klar over disse funksjonene.
nye regler
Hvis du ønsker å redusere ligningsverdi av landet, noe som ble bestemt etter 22. juli 2010, kan det bli utfordret og uten å ty til domstolene.Dette krever Kommisjonen til adresse i den aktuelle profilen i seks måneder fra det tidspunkt informasjonen ble lagt inn i fast eiendom Matrikkelen tilstand.For beregning av ligningsverdi gitt bare to tilfeller:
- hvis det bevises at gjennomføringen av cadastral verdivurdering ble gjennomført på bakgrunn av informasjonen er ikke nøyaktig;
- hvis det er en konklusjon på hendene av takstmann, arbeide selvstendig, som definerer verdien av landet på markedet.
å vurdere anvendelsen av spesialiserte kommisjon kreves en kalendermåned.
profesjonell tilnærming
Så, du allerede forstår viktigheten av korrekt fastsatt ligningsverdi.Land bør vurderes kun av erfarne og dyktige fagfolk fra visningen er ikke i stand til å unnslippe selv de mest mindre detalj.Det er derfor ofte kreve bistand av profesjonelle takstmenn som kjenner jobben sin.Dermed reduksjon av ligningsverdi av landet eller dets grøde (avhengig av den opprinnelige indeksen), bør utføres av evaluatorer.For å gjøre dette må de sende inn visse dokumenter.
Dokumentasjon som kreves
- Juridiske dokumenter på land.
- Informasjon på grensen av området.
- Kategori territorielle området.
- informasjon om tilgjengelighet og statlige tjenester.
Hele denne pakken av dokumenter som sendes til spesialister, etter som de begynner å arbeide, blir resultatet bestemmes av ligningsverdi.Land som et resultat av å motta en passende status.
