Kontrakten mellom selger og kjøper (salg og kjøp) - et dokument som bekrefter en avtale med eiendomsmegling og beholde retten til å bruke det faktum av overføring fra en eier til en annen.Men å skrive og undertegne en avtale ikke er nok, er det nødvendig å sjekke kontrakten for salg.
Registrering av en kontrakt for salg av fast eiendom holdt i rettsmyndighetene (Fed - den føderale Registrering tjeneste).Men før vi kommer til en enighet, er det nødvendig å samle dokumenter og utarbeide selve traktaten i tre eksemplarer, en er fortsatt med selgeren, den andre - kjøperen får og den tredje kopi er sendt til rettsvesenet.
Kontrakten må inneholde opplysninger om identiteten til kjøper og selger (pass data, registrering av data om bosted);informasjon om eiendomsmegling (plassering, størrelse og andre tekniske spesifikasjoner og dens Matrikkelverdien nummer).Kontrakten også pålagt å oppgi prisen som en eiendom for salg.Emisjonskursen må avtales separat, som i vårt land, er det vanlig å under verdien av eiendommen i kontrakten - det er gunstig for selgere som må betale skatt på transaksjonen.Men det kan slå tilbake for kjøperen som vil være i stand til å utstede et skattefradrag (tilbake tretten prosent av transaksjoner) og påvirke størrelsen på betalingen, dersom transaksjonen vil bli avsluttet i retten.Etter avtale inkludert et annet dokument, er det som kalles en "handling av overføring av eiendommen."Loven erkjenner overføring og mangel på felles krav.Det er to måter å skrive en kontrakt: på egen hånd, og med hjelp av en advokat, en spesialist i fast eiendom.Seg selv, selvfølgelig, skrive mindre, men som praksis viser, en pålitelig advokat.Dette etterfølges av registrering av kontrakten i organene i Federal Reserve.
Registrering av en kontrakt om salg foregår i en regional rettsinstans, der er fast eiendom.Det etter utnevnelsen sendt til begge parter i transaksjonen.Husk at ikke alle dokumentene signert av en advokat (han bare forbereder dem), og i nærvær av registraren av transaksjonen, bare underskriftene er legitime.
Registrering av en kontrakt for salg er ikke mulig uten full dokumentasjon.Det inkluderer: Pass parter i transaksjonen;et dokument av eiendomsretten til fast eiendom;Matrikkelverdien pass av objektet;ekstrakt fra BTI;et utdrag fra dør-kortet og hus register;attestert samtykke fra ektefeller av deltakerne i transaksjonen (hvis noen).Hvis du eier egenkapital, så er det alle eierne, ellers kreves autorisasjon fra den fraværende person;forberedt, men ikke signert;utarbeidet av loven av overføring av eierskap av objektet.
Dermed registrering av kontrakten for salg - det er en nødvendig prosedyre for legalisering eierskap av fast eiendom.Uten denne prosedyren, vil avtalen anses som ugyldig.
