Oppsigelse av kontrakt for salg av leiligheten - et fenomen for det russiske eiendomsmarkedet er sjelden.Tross alt, er de fremtidige eiere ofte lang veies hans beslutning før investere i fast eiendom.Likevel, det er tider når du skal avslutte en slik kontrakt er nødvendig.
bør bemerkes at, under Civil Code, oppsigelse av kontrakten ved gjensidig avtale - det eneste grunnlaget for terminering av alle forpliktelser.Imidlertid kan avtalen bli tilbakekalt på initiativ fra en av partene.Bare det vil måtte gå til retten.
Omstendigheter har endret
Så, det første punktet der mulig oppsigelse av kontrakten for salg er at forholdene der den lå, plutselig endret.I tilfelle av en kontrakt mellom utbygger og aksjen deltaker her omfatter forsinkelser i byggingen.Og hvis huset er ventet å være ferdig i november, men trekke i seks måneder, så har alle juridiske grunnlag for å avbryte avtalen.
ta hensyn til andre alternativer for under hvilke omstendigheter en avtale aldri ville bli avsluttet.For eksempel, den tidligere utleier hevdet at eiendommen ikke er i heftelsen, det vil si andre utfordrere for arealet der.Og her du betaler pengene infused inn i leiligheten, men plutselig viser det seg at det er registrert en slektning av den tidligere eieren, som var i fengsel.Nå, derimot, ble han løslatt og returnert til rommet tildelt den.Hvis du visste om eksistensen av en slektning, og nektet å prute.Forresten, tidlig avslutning
og eieren visste ikke ...
Dette alternativet er vanlig når du gjør en avtale ikke med eieren, og hans fortrolige.Det er viktig å sjekke om situasjonen i løpet av eieren av kvadratmeter.Det skjer ofte at svindlere bruker falske dokumenter.Og hvis eieren egentlig visste ingenting om salget, vil retten være på hans side, og vil annullere avtalen.
uførhet eller sykdom
huseiere kan være delvis stand.I rettspraksis er det presedens hvor selger av fast eiendom gikk til retten og erklærte sin inhabilitet, eller er det gjort av hans slektninger.Og hvis det blir bekreftet av relevante helseattester, innrømmer domstolen avtalen ugyldig.
Det samme gjelder kapasiteten, delvis tapt.I tillegg, kan eieren av eiendommen selges i en slik tilstand at det er vanskelig å bedømme sindig sine handlinger.For eksempel, er han syk eller skadet.Dette er også sterk alkohol eller narkotika.
I tillegg er mulig oppsigelse av kontrakten for salg av fast eiendom i tilfeller der eieren av kvadratmeter besette svikaktig.Men dette faktum, selvfølgelig, må bevise i retten.Enda en grunn til å avslutte transaksjonen i tilfelle at det er Mezhuyev juridiske enheter - en feil i ulike lover.
