wartość rezydualna jest zwykle przypisane do nieruchomości, który został zajętych w wyniku długu organizacji lub osoby.Cena rynkowa może znacząco różnić się od wartości likwidacyjnej.Taki majątek jest zazwyczaj sprzedawany szybciej, a więc tańsze, ponieważ potrzeby funduszy dla przebiega, do spłaty kredytu lub zadłużenia.
Czasami zdarza się, że wartość likwidacyjna aktywów nie może pokrycie długów osoby, ponieważ kredytodawców sprzedać wszystko w bardzo krótkim czasie.Odgrywa rolę, jak to wywłaszczenie.Firma
który oddał nieruchomość, która może być szacowane z wypłatą kredytu, mogą liczyć na lojalność banku.Na przykład, można sprzedać zajęte w okazyjnej cenie, która zmieści rozmiar płatności.
Jeżeli nieruchomość zostanie usunięty siłą, a następnie czekać na odpust, delikatnie mówiąc, głupie.Obiekt zostanie oddany na aukcję z bardzo krótkich terminach.Wielu nabywców na rynkach nie jest przeciwny użyciu takiej chwili i zrobić to, żeby sprzedać drożej.W Stanach Zjednoczonych, wartość likwidacyjna może być zmuszony, choć często podejmowane uporządkowany, że jest to cena, która odpowiada długu.
Zatem wartość likwidacyjna - cena nieruchomości dłużników, która nie odpowiada wartości rynkowej.Produkowany jest na sprzedaż w bardzo krótkim okresie czasu, które nie spełniają norm, przepisów dla podobnych transakcji handlowych.
Obecnie istnieją znaczne problemy wynikające z odmiennego traktowania wartości likwidacyjnej, bo prawo jest wiele nieścisłości związanych z terminem.
podejście do procesu aktualizacji wyceny aktywów przedsiębiorstwa może być opłacalna, porównawcze i kosztów.Trzy podejścia, ale decyzja jest tylko jeden, więc warto odpowiedzialne podejście do kwestii obliczania wartości likwidacyjnej.
najlepszym rozwiązaniem byłoby podejście porównawcze, czyli podejście oparte na cenach sprzedaży podobnych produktów na wolnym rynku.Ta opcja jest idealna, jeśli czas, aby sprzedać dany składnik aktywów nie tak, jak byśmy tego chcieli.Analizując otwartego rynku, można zobaczyć, w jaki sposób wartość przedmiotu określa sam kupujący.Ale ostateczna decyzja należy wziąć pod uwagę wszystkie wyniki uzyskane w ramach wszystkich trzech podejść.
Przy obliczaniu wartości likwidacyjnej, można korzystać z dwóch metod:
- metoda oparta wyłącznie na podejściu porównawczym.Niestety, takie podejście może być używany tylko w tej sytuacji, jeśli ręce mają wszystkie informacje na temat cen sdelochnyh w wymuszonej sprzedaży;
- metoda pośrednia opiera swoje wyliczenia na wartości likwidacyjnej nieruchomości na wolnym rynku.Metodą pośrednią, konieczne jest ustalenie zniżki momencie sprzedaż pod przymusem.
zwykle do określenia charakteru przymusowego sprzedaż dyskontową stosowaną metodę ekspercką, ponieważ ilość wymaganych informacji jest ograniczona.Obliczanie współczynnika korekcji w oparciu o czynniki, które determinują poziom redukcji wartości rynkowej każdego konkretnego typu obiektu.
Jak ocenić koszty mieszkania, właściciel wykorzystywane do niepłacenia kredytu, będziesz wiedzieć, czy skonsultować się z ekspertem w tej sprawie.Większość banków ma własne rzeczoznawców, którzy są wysoko wykwalifikowani i może szybko ustalić cenę danej nieruchomości.
Jaka jest wycena aktywów i dlaczego powinno się wiązać z rzeczoznawca?
wartość rezydualna zadaniem jest rozwiązanie wielu kwestii, w zależności od użytkowników takich informacji.Głównymi odbiorcami tych informacji są menedżerowie kredytowych, przedsiębiorstw, a także menedżerowie arbitrażowe.
Na przykład, kierownik kredytowej wartości likwidacyjnej wiedzy koniecznej do oceny nieruchomości stanowiące zabezpieczenie w uzyskaniu kredytu.Tu, w tej sytuacji do kierownika i banku, który wydał kredytu, trzeba profesjonalną pomoc - rzeczoznawca, który określi wartość odsprzedaży obiektu.Nie fakt, że przedmiot jest realizowany, to jest po prostu wykorzystane jako zabezpieczenie na wypadek braku zapłaty środków do banku.
