słowo "kredyt hipoteczny" w naszych czasach jest znane każdemu.Ktoś doskonalił mieszkania, ktoś przyjaciół lub krewnych mają mieszkanie i teraz płacą duże sumy co miesiąc.
Jeśli planujesz kupić nieruchomość na tego typu pożyczki, prawdopodobnie przyjdzie z czasem wybór jest co lub zróżnicowane płatności renty mają być wypłacane.
Zastanówmy się, co płatności, jakie są i jakie są korzyści.
Zróżnicowane płatności - rodzaj płatności na pożyczki, których większa część długu jest wypłacane w równych ratach, a odsetki będą naliczane od salda.Wypłaty renty
- ten sam rodzaj płatności kredytu, w której kapitał i odsetki są wypłacane w równych ratach.
Jakie są korzyści z jednego nad innych płatności z punktu widzenia laika?
W pierwszym przypadku zainteresowanie jest obliczana w odniesieniu do pozostałej części oraz w zmniejsza, wówczas płatności będzie ostatecznie mniej.W zależności od czasu, kwota miesięcznych płatności może być zmniejszona dwukrotnie w stosunku do oryginału.
plusem na tym, że płatności zmniejsza się w czasie.Hipoteka bierze 10-25 lat, aw tym czasie dobro rodziny może znacznie osłabić odwoływania jednego z małżonków, długotrwałej choroby, pojawienie się początkowo nieplanowane dziecko.Z tego powodu lub innej rodziny będzie bardzo trudne finansowo dać dużą sumę co miesiąc.Stały spadek płatności, które zapewniają zróżnicowane płatności byłyby bardzo pomocne.
Jednakże, nie jest istotne i ujemne.Ponieważ kwota długu pozostaje bez zmian i zainteresowanie również nie został odwołany, to zmniejszenie opóźnień w płatnościach jest osiągnięty poprzez zwiększenie pierwszy.Porównując zróżnicowanych płatności renty, można powiedzieć, że wypłaty dla pierwszych kilku latach będzie znacznie większa różnica.Nie każda rodzina może sobie pozwolić na obciążenie finansowe.W związku z tym banki są mniej prawdopodobne, aby dać "dobry" dla kredytów hipotecznych z systemu płatności.Z drugiej strony, jeśli weźmiemy pod uwagę całą kwotę, że kredytobiorca będzie dać banku wraz z odsetkami - że jeśli ona zróżnicowane opłaty były niższe.
renty mają swoje zalety - miesięczne płatności nie zmienia się w czasie, co oznacza, że można zaplanować budżet na wiele lat.Ponadto, początkowa wysokość nie jest tak wysoka.
Ale z drugiej strony, jeśli dobro rodziny zmieni się na gorsze, dług będzie musiał zapłacić jest bardzo trudne.
Kolejną istotną wadą jest to, że w ten sposób kredyt hipoteczny nie jest opłacalne, aby zamknąć wcześnie.Nie, jakaś rzecz w każdym przypadku.Ale faktem jest, że początkowo (we wczesnych latach), większość płatności jest oprocentowanie kredytu.W czasie, gdy większość długu i odsetek są wyrównane, a w ostatnich latach, kredytobiorca płaci większość długu.Wynika z tego, że przez zamknięcie kredytu wcześnie, rodzina będzie płacić nie tylko cały dług, ale większość z odsetkami.Jeśli
przed tobą czeka na kredyty hipoteczne, zróżnicowane opłaty może być obliczona w następujący sposób:
(kwota kredytu * miesięcznej stopy procentowej * Okres (w miesiącach), który wydał kredytu + 1) / 2 = miesięczne płatności odsetek.
Dług / okres, na który wydawane kredytu (w miesiącach) = wartość kapitału, który musi być wypłacane co miesiąc.
Jednak ręcznie obliczyć miesięczne płatności nie musi.Większość banków na swoich stronach internetowych, które pozwalają kalkulatorów można wstępnie obliczyć renty i płatności zróżnicowane.Wystarczy wybrać okres kredytowania, wysokość zaliczki, stopy procentowej.Kredyt hipoteczny kalkulator oblicza ilość samej nadpłaty i miesięczną opłatę.
