Ustalanie wartości przyszłych zysków spółki uzyskuje się, stosując metodę kapitalizacji, jak i bardziej złożone, ale również bardziej dokładne - dyskontowaniu przepływów.
spojrzeć uważniej na pierwszy z nich - podejścia kapitalizacji dochodu.Co do zasady, stosuje się go w sytuacjach, w których przychody finansowe przedsiębiorstwa z eksploatacji tych obiektów lub do innych ocenianych konsekwentnie stabilny.W tym kontekście, sposób ten jest przeciwny w stosunku do sposobu dyskonta, gdy ten ostatni jest stosowany w przypadku niestabilności dochodów w ramach tego przewidywany czas.W obu przypadkach Najtrudniejszym problemem dochodów przysługę prognozowania w przyszłości okresu.Jeśli używasz Capital Income podejście do analizy dochodów otrzymanych w pierwszym roku (z zastrzeżeniem, że jest to zakłada się utrzymanie tego samego zwrotu w kolejnych latach).
Wspólnie obie metody stanowią podstawę podejścia dochodowego, który pozwala dokładnie odzwierciedlać inwestorów postrzeganie obiektu, które szacuje się, a być może w przyszłości będzie służyć jako źródło dochodów.Podejście to jest połączone z drugiej - porównawczą i kosztowne, a niektóre z elementów procedury i włączone do algorytmu analizy zyskiem.Najbardziej wrażliwe brak takiej analizy wynika, że jest on oparty na założenia dotyczące przyszłości i, w przypadku niestabilnej sytuacji gospodarczej, może pokazywać fałszywe wyniki.
W najbardziej ogólnym formie kapitalizacji dochodu jest procesem, w którym wielkość i intensywność strumienia dochodów przekształca się wskaźnika kosztów (C).Jest ona określana przez podzielenie lub albo pomnożenie przepływu (D) mnożącego (M), która jest w ekonomii jest jeszcze dalej stosunek kapitalizacji (K).Ogólny wzór protsessatakova:
C = D / M (K), lub C M = L x K).Metoda kapitalizacji dochodu
stosuje się w następujący sposób.Najpierw szacowana rodzaju analogowych przedmiotu, co do zasady, podstawą tego wyboru są statystyki dotyczące popełnienia tego typu transakcji w okresie przybliżone.To jest sukces obliczeń zależy od wybranego analogowego będzie odpowiednio odzwierciedlać cechy prawdziwego przedmiotu oceny.Następnie, by wskaźnik ten jest obliczany według wzoru: R =
Y / V
w którym R - ogół czynnikiem, Y - osada (proponowana analogowych) przychody netto, V - szacunkowy koszt sprzedaży analogowych.Następnie, już po ekspertyzie koszt rzeczywistego obiektu, który używa formuły:
V = Y / R.
stosowanie metody kapitalizacji dochodu może, w przypadkach, gdy jest to niezbędne do oceny rentowności innych aktywów, biorąc pod uwagę wpływ innych czynników.Na przykład, szeroko stosowaną metodą zysku netto kapitalizacji.Jest najbardziej skuteczny przy przewidywaniu stały dochód z dużym prawdopodobieństwem.Innym przykładem jest badanie, jaki będzie zwrot z kapitału, metodą bezpośrednią kapitalizacji.Jego główną cechą jest to, że przy ustalaniu stopy kapitalizacji wykorzystywane informacje na temat cen i dochodów, które samo w sobie powoduje zmianę formuły obliczeniowej.To ma następującą postać:
K = V / Y.
Podstawowe zasady tej metody jest szeroko stosowany w obliczeniach potencjalnej dywidendy skuteczności budowy wielokrotności jest możliwy wzrost projekty modelowe, badania długu i kapitału, ziemi, nieruchomości oraz środków trwałych,Zmodyfikowana wersja metody działa jako technika Ellwood.
