Wiele osób z mieszkań socjalnych, często pojawia się pytanie, czy jest możliwe, aby sprzedać non-sprywatyzowane mieszkania, w celu poprawy ich warunków życia.Ustawa wyraźnie stwierdza, że ludzie nie mają prawa do dokonywania transakcji z nieruchomości, który nie został sprywatyzowany.Jeśli w tym czasie osoba nie skorzysta z prawa do prywatyzacji mieszkań socjalnych, ale teraz mógł go kupić w prawo.Operacja ta odbywa się zwykle wtedy, gdy prywatyzacja mieszkań na wymianę nie sprywatyzowane, niezależnie od jego lokalizacji.
Jak to się robi?
Wydaje się dość określony sposób.Każdy, kto ma non-sprywatyzowane mieszkania lub udziału we wspólnocie może znaleźć odpowiedniego nabywcy, którzy potrzebują przestrzeni życiowej lub w innym mieście, czy jest on gotów do wymiany go w żądanym obudowy.Gdy ta procedura jest przeprowadzana, sprzedawca może być zarejestrowany w mieszkaniu, w którym chce się żyć.W tej chwili, niektóre firmy specjalizują się w tego typu transakcjach.Mają dom w innym mieście, poprzez mieszkania, w którym ty i operacji wymiany.
Oczywiście, tego typu transakcje mają "pułapek" i się o nich często zapalają się debaty o legalności lub nielegalności w.Jednakże, w wyniku, zyski sprzedawca jest oczywiste, że sprzedaje dom, który nie należy.Jedyną wadą jest to, że fakt, że transfer pieniędzy nigdzie się nie wybiera Ustaw.I zwraca szczególną uwagę przed oszustami, którzy chcą skorzystać z tej sytuacji.
Zasady bezpieczeństwa
jak przy innych transakcjach dotyczących nieruchomości, w tym przypadku trzeba być bardzo ostrożnym.I aby nie wpaść w ręce spekulantów, wymagane jest, aby dokładnie przeczytać wszystkie dokumenty, które podpisały i pamiętać, że umowa wymiany może zostać uznane za nieważne w ciągu roku po tym zawarta.Jeśli zdajesz sobie sprawę, że jesteś ofiarą oszustwa, należy jak najszybciej skontaktować się z policją.Jeśli firma, która zajmuje się tego typu transakcji, w dobrej wierze, że nie pozwalają na taką sytuację, ponieważ sprzedawca przekaże pieniądze na mieszkanie po jego zarejestrowana w salonie, który stanowi dla niego od początku transakcji.
Druga opcja wyjścia z sytuacji
Jeśli odpowiedź na pytanie "czy można sprzedać sprywatyzowanych mieszkań", warto zauważyć, że nie ma innej opcji, jak postępować w razie potrzeby.Aby rozpocząć chcesz znaleźć potencjalnego nabywcę nieruchomości.
można dowiedzieć się, czy jest szansa na prywatyzację domu.Należy pamiętać, że prywatyzacja nie może być obiekty takie jak mieszkania w obozach wojskowych, domach dla celów specjalnych, w domach z bieżącego remontu, budownictwa społecznego, a także pokoje wieloosobowe.Jeśli w domu nie należy do żadnej z tych typów można zbierać pakiet dokumentów do prywatyzacji.To:
- zaświadczenie o składzie rodziny i przestrzeni życiowej;
- zaświadczenie o naliczone kwoty mieszkalnej;
- paszport;
- kontrole "Obudowa";
- akty urodzenia dzieci, które mają mniej niż 18 lat;
- dokumenty wskazujące na istnienie pewnych korzyści.
Jeśli nawet mówić o tym, czy możliwe jest, aby sprzedać sprywatyzowanych mieszkań, warto zauważyć, że z powyższych dokumentów, trzeba przyjść do zarządu powiatu z całą rodziną.Tu trzeba będzie wypełnić wniosek, który musi być podpisany przez wszystkich członków rodziny.Będzie to widoczne w ciągu jednego miesiąca.W obecności notariusza sporządzającego umowę odbywa się na prywatyzacji.Raz to jest uznawane przez państwo, mieszkanie dostanie status sprywatyzowane.
Co kupującego?
W opisanej sytuacji należy stwierdzić, że kupujący powinien mieć świadomość, że mieszkanie nie jest sprywatyzowana.Często, jeśli potencjalny nabywca jest zainteresowany zakupem tę szczególną właściwość, że jest gotowa do złożenia depozytu, co potrzeba do rejestracji wszystkich niezbędnych dokumentów.Umowa depozytu najlepiej urzędowego poświadczania.Oczywiście, w tym przypadku cena mieszkania będzie nieco niższa niż byłoby to w przypadku, gdy chodzi już sprywatyzowane.Od kupującego otrzymasz kaucji, to będziesz mieć urządzone prawo do sprzedaży mieszkania, a następnie można go sprzedać.
trzecia opcja
Jeśli nadal zrozumieć, na pytanie, czy możliwe jest, aby sprzedać sprywatyzowanych mieszkań, należy powiedzieć o innej opcji.Możesz wykonać umowę wynajmu społecznej w nieruchomości, które dostępne jest w posiadaniu nabywcy.Aby to zrobić, musisz zgodzić się na to, możesz zarejestrować go w jego mieszkaniu zgodnie z umową społeczną zatrudnienia.Po uzyskaniu kwoty uzgodnionej między tobą, możesz zostać zwolniony z mieszkania.Następnie kupujący okazją do zawarcia umowy najmu socjalnego w domu, aby jego nazwisko, a potem sprywatyzować ją w domu.
Jakie prawa mają dostać po prywatyzacji?Po prywatyzacji
Ciebie, jako właściciela, mają prawo do sprzedaży mieszkania.Jakie dokumenty są potrzebne do tego, można powiedzieć, notariusza, z którymi będziesz pracować w umowie i transakcji.Co do zasady, do papieru bazowego to paszport techniczny do nieruchomości;dokument ze znakiem WIT;Zaświadczenie z wydziału mieszkalnictwa (formularz №3) Skład określonych osób w apartamencie;zaświadczenie o rejestracji praw własności (wyciąg z rejestru) własności;dokument potwierdzający brak długów za usługi użyteczności publicznej, paszportu i dowodu tożsamości.Nie tylko można sprzedać dom, ale się z nim handlować.
Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie w jak najkrótszym czasie, należy skontaktować się z agencją.Specjaliści nie tylko pomoże Ci w znalezieniu nabywcy, ale również przyczynić się do znacznie zaoszczędzić czas.Jeśli zbiór certyfikatów dla prywatyzacji, zbyt, nie masz czasu, możesz pomóc, aby dokonać wymiany do obudowy bufora, ale także zapyta, czy chcesz zrobić kilka formalności.Sprzedam mieszkanie można było po stać się właścicielem.Możesz wymienić obudowę w buforze, czyli mieszkań będących własnością firmy.Od Ciebie i kupującego w organizacji państwa jest zobowiązany do złożenia wniosku o wymianę, a następnie czekać na pozwolenie.Gdy je dostać, kupujący będzie dysponował swoim mieszkaniu.Nie należy bać się takich transakcji, jak to jest nie tylko bezpieczne, ale również bardzo opłacalne.
Jeśli chodzi o kwestię sposobu podziału sprywatyzowanych mieszkań, warto zauważyć, że nowe prawo zabrania to zrobić.Pod tym pojęciem rozumie się odrębnych ksiąg rachunkowych w nim.Teraz można tylko wymieniać sprywatyzowanych mieszkań w dwóch pozostałych mających ten sam status.
Cechy umów
dość często obywateli, którzy zebrali się na zakup domu, boi się podwójnymi sprzedaży i oszustwa przez sprzedającego.To jest dla tych osób w praktyce Rosyjskiej wprowadzonych przez przedwstępnej umowy sprzedaży mieszkania.Daje obie strony transakcji jest całkiem pewne prawa.Ten rodzaj zobowiązania, że w przyszłości strony będzie zawrzeć umowę i pozwala uniknąć zwiększenia wartości nieruchomości oraz zachowanie jej oryginalnej postaci, bez pogorszenia przeniesionego majątku w przyszłości.Ale czasem wstępna umowa sprzedaży mieszkania zawiera przepisy, które stworzyć pewne niuanse transakcji.Dlatego też, gdy sporządzenie i podpisanie potrzebę być bardzo ostrożnym.
treści umowy przedwstępnej sprzedaży
Dokument ten zawiera pełną listę warunków niezbędnych do produkcji w przyszłości, główny kontrakt.Dokument powinien zawierać warunki, na których strony muszą być dokonane zakupu i sprzedaży mieszkania, rozmiar kwoty pieniężnej płaconej przez nabywcę jako depozytu lub zaliczki.Również w umowy przedwstępnej może określić stan obiektu, meble, które jest przekazywane wraz z mieszkania.W takim przypadku sprzedawca ponosi pewne obowiązki, których nie był uprawniony do odmowy w przyszłości, gdy zawiera umowę sprzedaży mieszkań.Dokumenty w tej sprawie mają na celu przyciągnąć do jednej ze stron do konta, jeśli jest, by unikać transakcji.Straty spowodowane w wyniku, mogą być pobierane w sądzie.Pułapek
przy sprzedaży
Więc teraz, że wiesz, czy można sprzedać sprywatyzowanych mieszkań.Trzeba powiedzieć o pułapkach często spotykają się w takich sytuacjach.Ryzyko jest, z opcją sprzedaży wszelkie nie sprywatyzowanych mieszkań.Głównym czynnikiem tutaj - to oszustwa ze strony agencji lub nabywcy.Na przykład, może być do czynienia z faktem, że po zwolnieniu z mieszkania nie masz wypłatę pieniędzy.Albo agencja po prostu nie chce kupić mieszkanie powrotem bufor.Najpierw dokładnie należy sprawdzić reputację firmy i osoby, z którą chcesz pracować.
Zainteresowania nabywca będzie również cierpieć, jeśli system "bufor", jakby jego prawo do prywatyzacji już użyty, nie będzie stać się właścicielem nowego mieszkania i najemca pozostanie w nim.
prawo czai inne niebezpieczeństwo.Niektóre z zainteresowanych stron może wystąpić do sądu o unieważnienie transakcji.Formalnie, fakt, ma wszelkie powody, by być: w teorii taka sprzedaż może być postrzegane jako urojonego lub udawał transakcji.I to jest bardzo trudne do przewidzenia wyniku sporu.
Zamiast zawarcie
A jeśli myślisz o tym, jak sprzedać mieszkanie z nieletnich, tutaj znajdziesz więcej problemów i pytań, jak udowodnić, że osoby te będą gdzieś mieszkać w przyszłości.Dlatego najbardziej odpowiednia opcja byłaby prywatyzacja mieszkań, nawet jeśli już zgodziła się przez kupującego i otrzymał od niego kaucję.Podejmując wszelkie niezbędne środki, aby dokładnie udokumentować wszystkie, które pomogą Ci uniknąć wielu problemów.
