Ostatnio nieruchomości oceniano w nowy sposób.Wartość wprowadzona została katastralny, zapewnienie różnych zasad obliczania kosztów obiektów i maksymalne zbliżenie do ceny rynkowej.Innowacja ta doprowadziła do wzrostu obciążeń podatkowych.Ten artykuł opisuje różnicę między wartości katastralnej inwentaryzacji i sposób jej naliczania.
Jaka jest wartość zapasów?
wartość zapasów nieruchomości jest owocem pracy specjalistów z Biura Technicznego Inventory (WIT).Ich metoda przewiduje, że ocena podstawy pierwotnej wartości obiektu zostanie podjęta i pomnożony przez współczynnik rozkładu.Różnica pomiędzy wartości katastralnej zapasów jest to, że w drugim przypadku, czynniki rynkowe nie są brane pod uwagę.
Spis bierze pod uwagę wszystko to, co stanowi budynku, budowli lub budynku - wielkość i materiał ścian, podłóg, dachów, okien, drzwi.W stanie WIT mamy pod technologię, która okresowo udali się na miejsce i porównaniu danych dostępnych z Biura.
Następnie wszystkie zmiany wykonane ze stali rocznie w trybie automatycznym - po pierwsze, z uwzględnieniem inflacji, a po drugie, dostosowane do czasu.Ale nadal, bez względu na to, jak szybko budynek został starzenia, zwiększenie wartości swoich zapasów.Jeżeli właściciel nieruchomości będą się zastanawiać, jak znaleźć wartość zapasów obiektu, to należy zajrzeć do paszportu technicznego.Nie jest wymagane informacje.
Jaka jest wartość ewidencyjna?
W wartości katastralnej innych metod.W trakcie swojego rozwoju Ministerstwo Finansów ma na celu zwiększenie dochodów podatkowych.Jednak w tradycyjny sposób, po prostu poprzez zwiększenie stawek podatkowych, to może nie zostać osiągnięty.Więc zdecydowaliśmy się na drugą stronę i zmienić metodę oceny.Cel był ten sam: jak najbardziej zbliżona do jego wartości rynkowej.
W wyniku ustawy federalnej pod tytułem "Na działań rozpoznawczych w Federacji Rosyjskiej", a teraz na ustalenie wartości katastralnej nabytego prawa.
Wartość ewidencyjna gruntów
zasad nowej oceny są brane ze sfery podatku gruntowego.Istnieje od dawna wartość ewidencyjna obliczenia są prowadzone na miejscu serwisu i jego kategorii.Ona jednak nie tylko do opodatkowania, ale również na wynajem.Partnerzy transakcji, podczas gdy nie ma wątpliwości co do jej wielkości.Wszystkie dane znajdują się w komorze katastru, który jest ponownie ocenić co najmniej co 5 lat.
mają ziemi jest również wartość normatywną stosowane przy inwentaryzacji nie jest możliwe do ustalenia.Istnieją jednak przypadki, w których tylko ona stosowane, na przykład, po otrzymaniu kredytu w banku, nabywania gruntów w mienia komunalnego, i tak dalej.Władze regionalne mają prawo do zmiany ceny normalnej rocznie, ale nie więcej niż kwadrans.Ponadto nie przekracza progu 75% wartości rynkowej.Procedura
z katastralnego wycena
Biorąc pod uwagę, aby dowiedzieć się różnicę między wartości katastralnej inwentaryzacji, należy najpierw zwrócić uwagę na technikę.Jeżeli wartość zapasów wymaga dokładności i metodycznie przez lata, ocena przeprowadzana jest katastralny stosunkowo szybko.Procedura to jest to:
- władze regionalne podjęcia decyzji w sprawie oceny.Powinno być prowadzone co najmniej raz na 5 lat.
- Rosreestr przygotowane na tej podstawie, lista obiektów, które mają być oceniane.Dane są pobierane z katastru państwa.
- Rosreestr rysuje na konkurencyjnych firm podstawą oceny.
- oceniający na podstawie przepisów i stawek, które są wymienione, wykonuje całą procedurę.
- samoregulujące organizacje rzeczoznawców prowadzone badania sprawozdania na prowadzenie katastralnego wyceny.
- Wyniki są zatwierdzone przez władze regionu i opublikowane.Dane
- nagrane w systemie katastralnego.
Kto ocenia nieruchomości?
Być może bardziej dokładnie wszystko może odpowiedzieć na pytanie, różnicę między wartości katastralnej inwentaryzacji, rzeczoznawca.Jako takie, specjalny akt spółki, o licencji dla tego typu działalności.
W celu uzyskania dostępu do wybranej ścieżki, trzeba iść jeszcze dalej i wybór konkurencyjne.Postępowanie takie jest przewidziane przez specjalne prawa federalnego w sprawie zamówień umów dla potrzeb państwowych i komunalnych.Ponadto, przed podpisaniem umowy rzeczoznawcę na własny koszt ubezpieczyć ryzyko błędnej identyfikacji kosztów.Suma ubezpieczenia wynosi nie mniej niż 30 mln rubli.
pozyskiwania środków publicznych na prace wykonane możliwe tylko po pozytywnej odpowiedzi władz regionu do raportu ekspertów i zatwierdzenia wyników oceny.
Jak jest wartość ewidencyjna nieruchomości?Rzeczoznawcy
do określenia wartości obiektów z wykorzystaniem zestawu Przepisy techniczne, normy, przepisy i regulaminy.Jednak indywidualne podejście nie jest mile widziany w tym, co można zobaczyć na raz w odróżnieniu od wartości katastralnej inwentaryzacji.Wycena
katastralny zapewnia masowe podejście, nie ma potrzeby obmeryat każdym mieszkaniu lub domu.Wydaje się, że te firmy prowadzi zestawu współczynników, w zależności od lokalizacji obiektu i jego kategorii.Weź sumę oceny WIT i pomnożona przez te czynniki.Dlatego inwentaryzacji i wartość ewidencyjna mieszkań różnią się czasem kilka razy.Urzędnicy próbują rozważyć wszystko - nawet na odległość do przystanku tramwaju, metra lub obecność placem zabaw dla dzieci.Wskaźniki
pochodzi proste.Oceniający z władzami regionów są opierając się na koszt za metr kwadratowy na rynku nieruchomości i obliczyć, ile to jest więcej zapasów.Jesteś trochę (10 procent), aby ograniczyć wynik podziału - i stosunek ten jest gotowy.
to zależy od wartości katastralnej podatku od nieruchomości?
Ze względu na fakt, że w inny sposób określony przez wartości katastralnej i zapasów, różnica w cenie nieruchomości, które traktuje jako podstawy opodatkowania, nie jest znacząca.
Jeśli stawki podatkowe pozostają takie same, większość właścicieli nieruchomości będzie w stanie upadłości z dnia na dzień.Tak więc, na Uralu, jeśli cena mieszkania w arkuszu danych zawiera 200 tysięcy, po ponownej ocenie, nie mniej niż 500 tys.Członkowskie, w okolicznościach, w których wartości katastralnej nieruchomości i inwentaryzacji w tak różne, postanowił z pomocą kilku stawek podatkowych, aby zrekompensować straty podatników.W rezultacie, regiony otrzymały prawo do ustalania stawki podatku, jednak w korytarzu zatwierdzonym na poziomie federalnym.Aby ustawić maksymalny rozmiar stopy obudowy 0,1%, jeżeli wartość mienia nie przekracza 300 mln. Rubli.
zawsze, czy nowy podatek jest więcej niż pierwszy?
Co wyróżnia wartości katastralnej inwentarza?Zasady opodatkowania.Gdy podatek od wartości zapasów był mały, i bardzo niewiele osób zwrócić uwagę na to.Teraz kolejna rzecz.W niektórych regionach, które zostały przeniesione do nowego systemu, podatnicy zaczęli już otrzymywać powiadomienia oznaczonych danych zniechęcających przekraczające nawet najgorsze lęki.
Jednak w niektórych przypadkach, podatek od nieruchomości może zostać wypłacona nawet na mniejszą skalę niż wcześniej.Fakt, że podatek ten nie podlega mieszkaniu 20 metrów kwadratowych, w domu - 50, w mieszkaniu - 10. Jeśli weźmiemy pod uwagę korzyści wynikające z polegania, staje się jasne - będzie zapłacić dużo tych, którzy mieszkają w dużych domów i prestiżowyobszary.
Na przykład, w odległych obszarach wiejskich, koszt za metr kwadratowy zapasów mieszkaniowego może wynosić od 7 do 15 tysięcy rubli, aw Moskwie od 150 tysięcy i powyżej.
Gdzie mogę znaleźć wartości katastralnej swojej własności?
W dniu 1 stycznia 2015 r Rosreestr uruchomiła usługę, przez które każdy właściciel może porównać, ile inny zapasów oraz wartości katastralnej mieszkania.Inwentarz, jak już powiedzieliśmy, jest zawarte w arkuszu danych i katastralnego być zgłaszane w odpowiedzi na żądanie.
Należy pamiętać, że niektóre obszary nie zostały zakończone przejście, i są nadal aktualne wartości zapasów.Obliczanie podatku w takich okolicznościach nie zmieni.Jednak władze tych regionów były szybkie, aby przeliczyć wartość zapasów, które widział obywateli w uwagach do zapłaty podatku.Intencje urzędników jest prosta: w czasie, gdy jego wartość ewidencyjna, stara cena będzie na maksymalne możliwe, a dzięki wprowadzeniu współczynnika budżetu otrzyma dodatkowy dochód.
Czy mogę zaskarżyć ocenę katastralny?
okazuje się, że podatek od nieruchomości w kraju i tworzą wartość katastru i inwentaryzacji.Różnica między nimi jest również fakt, że jest to niemożliwe do zakwestionowania oceny zapasów, jak to jest na podstawie przepisów technicznych, ciach i GOST i inwentaryzacji - jest całkiem realne, ponieważ istnieją czynniki.Kolejność
wyrazić sprzeciw wobec przedstawienia oceny, pierwszym krokiem powinno być kontakt w Rosreestra specjalną komisję, która ma biura regionalne we wszystkich działach.Musisz przedstawić pewne dokumenty potwierdzające prawo skarżącego do nieruchomości.
sądlub skarga - co wybrać?
katastralny błąd można skorygować administracyjnej lub na drodze sądowej.Jednak system początkowo kwestionując katastralny wyceny jest zbudowany tak, że obwodnica Komisja Rosreestra nie uda.Sąd Arbitrażowy oddalił powództwo po prostu, jeśli aplikacja nie jest dołączany opinię tej jednostki.Jednak w przyszłości, jeśli właściciel ma przekonanie do słuszności, należy pozwać.
W wyroku jest jeden problem - jest to niezbędne do prowadzenia niezależnego rzeczoznawcę, że obalił ustalenia katastralnego Izby.Ta usługa jest drogie, aw niektórych przypadkach po prostu nieopłacalne.Koszty eksperta może znacznie przekraczać różnicy w opodatkowaniu.
Jeśli werdykt jest przekazywane na rzecz podatnika, przed wprowadzeniem nowych informacji zajmie trochę czasu, aż Katastralnego Izby będzie aktualizacji bazy danych.
