Do tej pory rynek krajowy jest dziś całkowicie nieobecne konkurencji w gospodarce mieszkaniowej.A większość z tych firm, które są często brak inicjatywy lub na wszystkie problemy.I to pomimo faktu, że spółka zarządzająca, wręcz przeciwnie, ma na celu poprawę tej dziedzinie oraz zapewnienie racjonalnego przepływu środków.To jest pytanie, jak zarządzać obudowy spółki zarządzającej, a tematem tego artykułu.Problemy
w sektorze mieszkaniowym
Ostatnio nabyła ogromne błędy w obliczeniach rachunków, co nie jest na rzecz najemców.To zazwyczaj powoduje niezadowolenie i oburzenie.
często jest sytuacja, w której obywatele mają swój kontrakt z konsekwencjami różnych wypadków, ponieważ, pomimo ciągłych przychodzących składek, spółka zarządzająca nie mają odpowiednich środków w celu ich rozwiązania.To jest to, co skłoniło rząd do wprowadzenia szeregu zmian do Kodeksu Mieszkaniowej Federacji Rosyjskiej.
Obowiązki spółki zarządzającej
Zgodnie z umową, spółka zarządzająca użyteczności publicznej jest odpowiedzialny za zapewnienie mieszkalnictwa i usług komunalnych i ich jakość.Pakiet usług może być jako minimum, które jest tylko to, co jest napisane w prawie krajowym lub zaawansowane - usługi można ustalić odrębnie w umowie między spółką zarządzającą i domów.
tylko organizacja wybiera dostawców usług, ale ceny są regulowane zapewniają one przez państwo.Utrzymywanie zadowalającego nieruchomości Stan obschedomovogo (jest ona traktowana dachy, piwnice, ganki, garaże, itp), a także prace remontowe są prowadzone w wyznaczonym wcześniej z mieszkańcami stóp.Zasadniczo, instytucje te serwowane przez dom z dużą ilością mieszkań.Że jest to działalność obudowy spółki zarządzającej i usług komunalnych.
wybór spółki zarządzającej
Przed rozpoczęciem pracy, należy przede wszystkim zwrócić uwagę na doświadczenie organizacji serwisowej.To nie powinna być mniejsza niż trzy lata.Więcej informacji mogą być wymagane w przypadku, gdy okres ten jest krótszy lub instytucja dopiero zaczyna swoją pracę.
Ponadto, należy zwrócić uwagę na profesjonalizm pracowników i logistyczne, bazy produkcyjnej, która ma obudowę firmy usług i usług komunalnych.Ponadto należy stwierdzić, umów z dostawcami energii.
Wszystkie organizacje zaangażowane w takie działania są konieczne, aby zapewnić absolutnie żadnych informacji, których ujawnienie powinno być przeprowadzone na wniosek lokatorów w domu lub w formie elektronicznej (internetowej firmy lub rady powiatu).Umowa
między właścicieli i spółki zarządzającej
Teraz musisz dowiedzieć się, jak zarządzać użyteczności publicznej spółki zarządzającej.Tu przede wszystkim należy zauważyć, że jest to organizacja handlowa i jej działania są regulowane przez kodeks cywilny.Podstawą świadczenia usług jest umowa o zarządzanie kamienicy, zgodnie z warunkami, które przez pewien okres, a firma prowadzi działania administracyjne.
Metoda ta jest bardzo często, a po wybraniu spółka zarządzająca zawiera umowę z każdym najemcą - właściciel lokalu.W tym samym czasie są one na jednym boku umowy.To było na podstawie umowy regulującej organizację i świadczenie usług mieszkaniowych.
Jak zarządzać użyteczności publicznej spółki zarządzającej
Po zauważyłeś planu rozbieżność taryfowego firmy i dane na temat odbioru lub czujesz, że jest ona oszukuje ciebie, masz pełne prawo, aby przejść do instytucji o wyjaśnienie.
Aby to zrobić, po prostu tam zrobić i poprosić o dokument potwierdzający prawidłowość taryf dla mieszkalnictwa i usług komunalnych spółki zarządzającej, która prowadzi swoją działalność.Na wszystkie pytania jej przedstawiciele muszą mieć jasną odpowiedź.Jeśli to nie następuje, to możemy uciekać się do co najmniej - do sądu.
Ponadto, można zwrócić się do agencji o przedstawienie raportu na temat prac, które zostały wykonane do nich.Musisz złożyć wniosek do oznaczonego dowolny okres czasu.W tym przypadku raport może zostać opublikowany w Internecie, wisiał na drzwiach ganku lub rozdawane każdego lokatora.
Jeśli oglądasz ten dokument jakichkolwiek pytań, należy omówić je na posiedzeniu najemców.Ponadto, informacje mogą być podawane lub wyspecjalizowane firmy do analizy zorientowanych w ekonomii i prawa lokatorów.
znaleźć dowody nadużyć w organizacji, należy skontaktować się z Inspekcją mieszkaniowy i Rospotriebnadzor.Organy te, by sprawdzić działania obudowy spółki zarządzającej i usług komunalnych.I, jeśli to konieczne, nałożyć sankcje na nim.
Licencje dla TFI
na zjeździe partii "Jedna Rosja" w przeszłości, Premier zapowiedział ideę konieczności wprowadzenia licencjonowania firm zarządzających Utilities.Początkowo była to kwestia wyboru między licencji i organizacji samoregulacji.Ale te ostatnie, jak pokazano, nie działają, więc wpisanie licencji było nieuniknione.
Ten krok jest niezbędny, aby powrócić do tej sferze kontroli państwowej, a dziś jest dość trudno ukarać spółkę zarządzającą rubla.Jeśli spróbujesz to zrobić, oni często cierpią mieszkańcom siebie.Licencja pomoże nauczyć tej organizacji i nie ma wpływu na majątku obywateli.
Przed pierwszym w lipcu 2014 miał być przygotowany całą dokumentację prawną niezbędną do tego, a na pierwszego września do początku działa ten proces.Planuje się, aby to zrobić, w oparciu o zasady maksymalnej przejrzystości i otwartości.Aby przeprowadzić licencji posiada wszystkie możliwości odpowiednimi agencjami i lokalne zajmie się kontroli obudowy Goszhilnadzora lub organów regionalnych, które mają informacje, jak zarządzać użyteczności publicznej spółki zarządzającej.
Dodatkowo planuje utrzymanie jednolitego państwowego rejestru takich organizacji i ich menedżerów, a nawet wbrew ich woli egzaminów kwalifikacyjnych.
zakaz realizacji działalności administracyjnej
od maja przyszłego roku będzie zabronione do prowadzenia działań administracyjnych budynków mieszkalnych w przypadku spółek zarządzania w sektorze mieszkaniowym nie ma licencji dla tego typu działalności.
Ponadto, jeśli na rok przed złożeniem wniosku w organizacji zostały zauważone naruszenia, działalność taka nie może sobie z tym poradzić.Ponadto, firma powinna posiadać niezbędne zasoby, materiał i bazę techniczną i rejestracji na terytorium naszego kraju.
stać sytuacja niedopuszczalna, gdy zarejestrowana w jednostce morskiej jest prawdopodobnie przeznaczony na zarządzanie takiej organizacji, jak w tym przypadku, mieć do niego żadnych sankcji nie pozwoli obowiązującego prawa rosyjskiego.
licencji trzyletni może być zawieszone w przypadku, dwa razy w ciągu roku, piętnaście procent domów, które są pod kontrolą firmy, zostaną doprowadzone do naruszeń do odpowiedzialności administracyjnej.A szef tej organizacji straci prawo do prowadzenia takiej działalności.Wszystkie powyższe procedury będą prowadzone tylko w sądzie.Wprowadzenie
odpowiedzialnością Spółka
odpowiedzialności administracyjnej pozwoli właścicielom lokali mieszkalnych, aby zrozumieć, jak zarządzać spółka zarządzająca.Z grzywny może zajmować się organizacje, które świadczą usługi normom.Tak, że planuje do nakładania sankcji w wysokości trzeciej części kosztów wykonanych prac słabo.Jakby w kalkulacji spółki zarządzającej będą błędy, to kara wyniesie piętnaście procent błędnie wyliczonej kwoty.
Zdaniem rządu, system ten znacznie zmniejszy liczbę błędów dozwolonych przez te organizacje, które pomogą spełnić każdą skargę od publiczności.
planowane działanie innowacje
Innowacje te znacznie wzmocnić kontrolę nad sferą gospodarki mieszkaniowej, oprócz działalności w sektorze stanie się bardziej otwarty i przejrzysty, a odpowiedzialny za mieszkańców jest znacznie wyższa.Według szefa państwa, spółki zarządzające stały się bardziej atrakcyjne dla inwestycji prywatnych, które wyeliminuje wiele braków w tej dziedzinie do tej pory.I kwestia obywatelstwa jako spółki zarządzającej do zarządzania narzędzia nie będzie tak dotkliwy.
