Czy sprzedaż nieruchomości bez pośredników?Aby odpowiedzieć na to pytanie, musimy zrozumieć powody, dla których właściciele zwracają się do niego.Odwołując się do usług agencji, wiele osób błędnie uważa, że bierze pełną odpowiedzialność za mieszkania kupiłem z nim.To powód, odwołanie się do usług pośrednictwa nie ma sensu.Zgodnie z prawem umowy sprzedaży kupujący i sprzedający zawierania i Biura nieruchomości - mediatora.To nie ponosi żadnej odpowiedzialności i odpowiedzialności.To na pewno jest określona w umowie usług pomiędzy klientem a agencją.W najlepszym przypadku może reprezentować interesy sprzedającego w postępowaniu.
Wiele osób korzysta z usług pośredników, aby uniknąć nieprzewidzianych sytuacji lub oszustw.Wiedząc, jak sprzedać mieszkanie na własną rękę, a mianowicie, wszystkich zagrożeń i wskazówek na każdym etapie transakcji, można najlepiej chronić siebie i zrobić bez pomocy agencji.
Pośrednik wykonuje ciężką pracę, tak wysokie opłaty zawodowych.Ale duży odsetek osób chętnych do wysiłku, aby zaoszczędzić pieniądze, nadal korzysta z usług pośredników.Jednym z powodów - nie wiedzą, jak sprzedać mieszkanie bez nieruchomości.Sprawdź wszystkie kroki w procesie zakupu mieszkania, można bezpiecznie zrobić bez pośrednictwa.
Pierwsze kroki: jak ocenić, sprzedać mieszkanie i oglądania
Jak sprzedać mieszkanie na własną rękę, a od czego zacząć?Przed transakcją jest konieczne, aby przejść przez pierwszych trzech etapów do sprzedaży jakiejkolwiek nieruchomości:
- Przede wszystkim, trzeba odpowiednio ustawić cenę mieszkania.Musisz zbadać podobnych ofert na nieruchomości.Z pomocą gazet reklamowych, Internet, aby znaleźć ogłoszenia dotyczące sprzedaży mieszkań w tym samym rejonie miasta z ok podobnych parametrach: państwa, powierzchni, lokalizacji i innych.Możesz zadzwonić do kilku podobnych kolejne opcje i wyjaśnić wszystkie szczegóły i dowiedzieć się, jak długo apartament na sprzedaż.Kształtowanie cen, należy zauważyć, że kupujący może targować.Zwykle aukcji do 5% pożądanej ceny.
- założona przybliżoną cenę mieszkania, powinno przyciągnąć uwagę coraz większej liczby potencjalnych nabywców.Konieczne jest umieszczenie reklamy w popularnych publikacjach reklamowych, bezpłatne czasopisma, umieścić go na stronach internetowych i wklej na specjalnych tablicach z informacjami.Reklama powinna krótko zawierać wszystkie informacje na temat mieszkania i telefonu, aby skontaktować.Do potencjalnych nabywców nie dzwonić przez całą dobę, można określić pewien czas na rozmowy.Ogłoszenie być aktualizowane tak często, jak to możliwe.
- wszystkich sprzedawców, a zwłaszcza kobiety, którzy są zainteresowani, jak sprzedać samego mieszkania, przydatne porady na tym etapie.Aby odwiedzić klienci muszą być traktowane z ostrożnością:
- wyznaczyć spotkanie w ciągu dnia, najlepiej dzień off;
- być pożądane na spotkaniu razem z kimś znanym;
- usunięcia kosztowności i pieniędzy z widocznych miejscach;
- nigdy nie pokazują oryginalne dokumenty do transakcji, a jedynie kserokopie.
Pierwsze wpłaty
nie trzeba się spieszyć, aby usunąć reklamy, nagle człowiek zmienia zdanie, a sprzedający straci potencjalnego klienta.Zgadzam się na cenie, konieczne jest, aby zaoferować nabywcy przedpłaty.Ci, którzy są zaangażowani w ich ofertę i uczy się, jak sprzedać mieszkanie bez nieruchomości, trzeba wiedzieć - legalnie tym razem mogą być organizowane na różne sposoby: Napisać upfront umowy (potwierdzenie wpłaty zaliczki) lub złożyć wstępne porozumienie w sprawie zaliczki.Dla wygody i bezpieczeństwa w Umowy Nabycia jest konieczne, aby pełny opis sprzedawanego przedmiotu i na warunkach zaliczki.Następnie w przypadku niepowodzenia transakcji nabywca będzie zobowiązany do zwrotu nawet kary.
Jak jest umowa sprzedaży?
Ważnym krokiem w tym procesie - jest to prawo do umowy sprzedaży, która powinna być gotowa w 2-3 dni przed planowanym czasem transakcji.Wybierz formę dokumentu: notarialnego lub proste pisemnej (FPP).Oba rodzaje konstrukcji mają jednakową moc prawną.Jednak ci, którzy uczą się sprzedawać swoje własne mieszkanie w hipotecznych, należy wiedzieć, że w tym przypadku formy zamówienia zgodnie z prawem powinny być wykonywane tylko przez notariusza.Sporządzenie umowy
PPF - bardziej ekonomiczne i kosztować około $ 50-70.Jeśli formie aktu notarialnego notariusz dokument przyjmuje także dodatkowy procent od sprzedaży.Oczywiście, koszty tego typu projektu będzie kosztować znacznie droższe, więc bez potrzeby nie jest konieczne, aby wybrać formę umowy notarialnej i wydać dodatkowe pieniądze.
PPF-umowa może stworzyć samodzielnie lub skorzystać z pomocy prawnika.W każdym razie, trzeba dokładnie przeanalizować umowę sprzedaży nieruchomości i dokładnie sprawdzić każdy jego punkt:
- każdego, kto sprzedaje (nazwa i dane paszportowe danych);Adres
- i pełna zgodność z podstawowych parametrów określonych w dochodzeniach umowy WIT - liczba f 11A i F numer 22A;
- warunki sprzedaży, cena mieszkania i form rozliczeń;
- prawidłowo opisane w dokumentach kontraktowych z tytułu;Czas
- uwalniania mieszkań i wyciągów z jej określonych osób, zwykle przez 14 dni.
Rejestracja umowy sprzedaży
najbardziej wygodny i bezpieczny sposób wzajemnego rozliczenia - skrzynki depozytowej.Wskazane jest, aby otworzyć go w bezpiecznym banku, znajduje się w neutralnym terytorium.Sejf jest gwarancją, że sprzedawca otrzyma pieniądze natychmiast po zarejestrowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów.
Po pieniądze są umieszczane w banku komórek, trzeba przejść rejestrację w Federalnej Służby rejestracji państwowej (FSGRKK) ma umowę sprzedaży nieruchomości z podpisami i takich dokumentów: Tytuł
- dokumentu do sprzedaży mieszkania (umowy sprzedażyi sprzedaż, świadectwo spadkowe, jak również wszelkie inne, potwierdzający prawa właściciela);
- apartamenty katastralny paszport uzyskane od ekspertów WIT;
- kopia rachunku finansowym (AKC) w oryginale lub odpis z rejestru domu;
- oryginalny numer referencyjny 22A F (opcja) i numer 11A F (jeśli to konieczne), otrzymała WIT;
- kserokopie paszportów wszystkich stron transakcji;
- kobiet studiujących, jak sprzedać mieszkanie się, należy wiedzieć, że wymaga zgody męża, w mieszkaniu, a dla mężczyzn - za zgodą jego żony;
- jeśli są dzieci, w niektórych przypadkach, trzeba zgody kurateli;
- gdy wspólne mieszkanie, trzeba odmowę sąsiadów (jeśli są właścicielami innych pomieszczeń) lub miasta (jeśli reszta pokoju nie jest sprywatyzowana);
- inne dokumenty, w zależności od decyzji oficera odpowiedzialnego za rejestrację (narodziny, śmierć i inne).
Jeśli rejestrator przyjęcia dokumentu, oznacza to, że wszystko jest do tabaki.Oficer da pokwitowanie przyjęcia dokumentów i zorganizować czas, kiedy trzeba podjąć.Co do zasady, dokumenty FSGRKK rejestrowane średnio od dwóch tygodni, a następnie kupujący i sprzedawca wydał zarejestrowanego dokumentu sprzedaży.Obie strony muszą dokładnie sprawdzić otrzymany kontrakt na literówek i błędów.Jeśli wszystko jest w porządku, sprzedawca, nabywca musi uzyskać klucz do sejfu.
Dlaczego certyfikat transferu?Mieszkanie
Wyzwolenie jest zgodnie z zasadami określonymi w umowie sprzedaży.Akt przeniesienia - jest to ważny dokument sporządzony w momencie transakcji w dowolnej formie.To szczegóły stan mieszkania.Czasami umowa sprzedaży zastępuje go, ale lepiej utworzyć osobne papier.Można, oczywiście, aby osiągnąć i ustne umowy, ale to jest rozsądne, aby chronić siebie.Ważnym punktem dla sprzedawców, którzy uczą się, jak sprzedać mieszkanie bez nieruchomości: jeszcze nie podpisano akt przeniesienia do stanu fizycznego nieruchomości odpowiada sprzedawcy (powódź, pożar, kradzież), i płaci narzędzi.
W niektórych przypadkach podatek jest płacony?
wszyscy producenci zainteresowani pytanie, czy do zapłaty podatku na sprzedawane mieszkania.W prawodawstwie istnieją ważne punkty:
- jeśli osoba jest w posiadaniu mieszkania miał 3 lata lub więcej, gdy jest on sprzedawany właściciel jest zwolniony od podatku na podstawie pkt 17.1 art 217 Kodeksu Podatkowego, ale musi jeszcze zastosować zerową rentowność podatkowej;
- gdy sprzedawca własność mieszkań dla mniej niż 3 lata, to jest zgodnie z ustępem 1 artykułu 220 Kodeksu Podatkowego, zobowiązany jest do zapłaty 13% podatku od kwoty programu obliczeniowego, że właściciel zdecyduje według własnego uznania.
dwa wzory do obliczania podatku:
- Formuła 1 : zyski ze sprzedaży mieszkań do odliczenia kosztów jego nabycia;
- Formuła 2 : na wysokość sprzedaży mieszkania ma 1 mln rubli.
tych, którzy mają do czynienia z problemem "niezależnie sprzedać mieszkanie", i nie wie, wszystkie szczegóły dotyczące ustawodawstwa w poręcznej kilka przydatnych informacji:
- Jeśli mieszkanie było kupić w cenie bieżącej sprzedaży lub wyższych, lepiej jest użyć pierwszy wzór obliczeniowy, ponieważ sumaPodatek będzie ujemny, a więc nie trzeba nic płacić.Na przykład, właściciel kupił dwa lata temu, mieszkanie na 2 mln rubli., A obecnie jest sprzedawany za 1,8 mln rubli., Następnie przez 1,8 mln rubli.- 2 mln rubli.= -0.2 Mln rubli.- Straty podatkowe niezapłacone.
- Gdy mieszkanie ma prawie nic (w drodze dziedziczenia, darowizny), uzasadnione jest, aby wziąć drugi do formuły obliczeniowej.
- Zgodnie z ustępem 1 artykułu 229 Kodeksu Podatkowego, aby złożyć zeznanie podatkowe w siedzibie sprzedawcy jest konieczne w każdym przypadku przed dniem 30 kwietnia roku następującego po roku, po sprzedaży.Obliczone niezerowe podatek należy wpłacić do dnia 15 lipca.
Sprzedam mieszkanie proxy
Jeśli nie ma wystarczającej czasochłonne dla sprzedaży mieszkań często sporządzenie pełnomocnictwa.Na przykład, to być rozwiązaniem w przypadku wielu właścicieli właścicielem jedną właściwość.Mieszkania na sprzedaż w takim przypadku odbywa się w następujący sposób: wszyscy właściciele dokonać się na mniej zajęty wszelkie sprawy związane z transakcją.Bez względu na sporządzenie pełnomocnictwa ma bardzo ważną kwestię: Aby uniknąć kłopotów i bezdomności, konieczne jest, aby jasno określić kompetencje syndyka.
bardzo poważnie i czujnie podchodzić do pełnomocnictwa ogólnego.Umożliwia kuratora do wykonywania wszelkiego rodzaju transakcje z majątku i dysponowania nimi według własnego uznania, na przykład, aby go sprzedać i dostać się pieniądze.Ogólne pełnomocnictwa wystawionego przez notariusza tylko po dokładnej kontroli mocodawcy na temat tego, jak bardzo on jest świadomy celu podpisania tak ważnej typu dokumentu.
Istnieją przypadki, gdy kupujący chce, aby zabezpieczyć i wymaga zawarcia umowy o punktach sprzedaży, aby potwierdzić właściciela transakcji.Następnie sprzedać mieszkanie przez pełnomocnika jest możliwe tylko po rachunku zleceniodawcy, napisany przez notariusza, o ważności transakcji sprzedaży.
przypadku, gdy zapotrzebowanie na usługi powiernika nie jest już aktualna, pełnomocnictwo może być odwołane, nawet przed upływem terminu jego ważności.Dane o odwołaniu zapisywane w bazie danych informacji Izby Notarialnej.
Sprzedam mieszkanie w którym dziecko mieszka
Prawie każda rodzina ma dzieci.Dlatego rodzice sprzedawców jest bardzo naglące pytanie: "I w tym przypadku, jak sprzedać mieszkanie?"Z dzieckiem trzeba się liczyć, a nie w inny sposób narusza jego interesy lub sprzedaż mieszkań będzie problematyczne.Oglądania opieki.Procedura sprzedaży jest dwóch rodzajów: dziecko jest zarejestrowana w mieszkaniu albo posiada udział w nieruchomości.
Zgodnie z postanowieniami art.26, 28 nieletnich kodeksu cywilnego i małoletnich dzieci tylko za zgodą przedstawicieli prawnych mają możliwość dokonania ściśle określony zakres transakcji, w tym tych, w których nieruchomość jest zaangażowana.Sprzedam dom, w którym zarejestrowany jest niepełnoletni, ale nie właściciela, możemy bez zgody kurateli.Wyjątek stanowią dzieci pozbawionych opieki rodzicielskiej lub pod opieką.W tej sytuacji wymagane jest specjalne zezwolenie do pozbawienia usług.W każdym przypadku, przed sprzedażą mieszkania trzeba znaleźć nowe miejsce zamieszkania dla dziecka, ponieważ dzieci w jednym rozładowania zamieszkania wystarczy zarejestrować się na kolejny.Ta nowa obudowa powinna być taka sama lub większa powierzchnia i podobnych warunków życia.Jeśli prawa małoletniego nic nie naruszone, nie ma żadnych problemów ze sprzedaży mieszkania nie będzie.
Jeśli dziecko - właściciel mieszkania, a następnie odpowiednie zgody kurateli i opieki jest konieczne.Powinno to zająć wcześniej, przed sprzedażą nieruchomości.Musimy odwołać się do organizacji Guardian w miejscu rejestracji małoletniego dziecka i dowiedzieć się, czy jest możliwa sprzedaż mieszkania, w zależności od konkretnego przypadku.Jeśli transakcja przewidziane przez prawo, to trzeba dowiedzieć się, co razem rozdzielczości będą gotowe do sprzedaży, i zacząć gromadzić niezbędne certyfikaty.Następnie, po dokonaniu dokument sprzedaży, sprzedawca bez dziecka (jeśli do lat 14) lub z nim (gdy miał ponad 14 lat) dochodzi do organów powiernictwa i opieki, aby wypełnić i podpisać wniosek.Drugi strażnik (małżonek, nawet jeśli para rozwiodła) powinien być obecny, aby wyrazić zgodę.Następnie, w wyznaczonym dniu, można dostać gotowe rozwiązanie.
Wyjątkowe przypadki:
- Jeśli planujesz przenieść ze względu na przeniesienie do innego miejsca, transakcja jest autoryzowana organizacji pozbawienia wolności, a kwota otrzymana za apartament jest przekazywana na rachunek bankowy małoletniego.Rodzice otrzymują 3 miesiące od daty sprzedaży na zakup nowych mieszkań i realizacji podobnego udziału we własności dziecka.W przeciwnym razie, kurateli Zastrzegamy sobie prawo do odstąpienia od umowy sprzedaży.
- Po przeprowadzce do stałego pobytu poza granicami kraju, musi złożyć do listy Strażnika organizacji niektórych dokumentów z OWIR.
- Jeśli wybudować nowy dom, w celu uzyskania zgody opiekuna musi być w końcowej fazie budowy.Minor czasowo potrzebują miejsca do rejestracji (przyjaciół, krewnych).Przy ubieganiu się o pozwolenie do organizacji opiekuńczych przyniósł kontrakt z firmą deweloperską, która odzwierciedla udział dziecka.Opcja
sprzedaży prywatyzowanych apartamenty
najłatwiejsza opcja sprywatyzowane sprzedaży mieszkań - sprzedać go w całości do jednego nabywcy, a zysk dzieli się według proporcji każdego.Jest także możliwe, że jedna z właścicieli kupuje wszystkie pozostałe udziały innych firm.To proste, a program standardowej transakcji.Często jednak zdarza się, że jeden z właścicieli odmówić ze sprzedaży.Jak sprzedać mieszkanie sprywatyzowana w tym przypadku?Wszystko zależy od tego, w jaki sposób nieruchomość jest podzielona.
Jeśli mieszkanie jest podzielone na części, na metry, należy najpierw napisać notarialnie zawiadomienia o sprzedaży, określające pożądany rozmiar i koszt jego powierzchni sprzedaży, i wysłać go listem poleconym resztę właścicieli.Zgodnie z art.250 kodeksu cywilnego, że mają przewagę nad innymi nabywcami.Jeżeli w ciągu 30 dni inni właściciele nie odpowiedzieli zgody lub odmowy zakupu, a następnie na podstawie art.250 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej może korzystać z prawa do sprzedaży swoich udziałów we wspólnym mieszkaniu innej osobie.
Gdy mieszkanie jest podzielone na procentach, a następnie sprzedają je bez chęci reszta nie jest to możliwe, ale można dostać się do udziału pieniędzy dobrowolnie lub nie, kontaktując się do sądu.
Jeśli sprywatyzowane obudowa posiada udział małoletniego dziecka, to można sprzedać mieszkanie, po uzyskaniu zgody organów kurateli.
sprzedaży mieszkania
zdobyłem człowieka, który certyfikat darowizny, może zbyć nieruchomości, według własnego uznania.Jeśli właściciel chce sprzedać podarowane mieszkanie, w którym był jedynym właścicielem, sprzedaż odbywa się na ogólnych standardowej procedury.Po otrzymaniu pieniędzy na nieruchomości, sprzedający musi zapłacić podatek.
