bezpośrednie zarządzanie budynkiem mieszkalnym - jest formą kontroli, określone przez Kodeksu Mieszkaniowego.W tym przypadku, mieszkańcy budynków mieszkalnych niezależnie zawierania umów z organizacjami za usługi ciepłej i zimnej wody, kanalizacji, gazu, energii elektrycznej i ogrzewania.Są one również odpowiedzialne za naprawy i ogólnej konserwacji nieruchomości domu.
Zarządzanie kamienica
Zgodnie z Kodeksem Mieszkaniowej, możesz wybrać jedną z trzech opcji do prowadzenia "gospodarki": bezpośrednie zarządzanie kamienicą, delegowanie władzy do spółki zarządzającej lub zarządu HOA lub HBC.Jesteśmy zainteresowani w pierwszej opcji, więc na niego i mieszkać w bardziej szczegółowo.
bezpośredni sposób zarządzać budynek mieszkalny jest najłatwiejszy.W tej postaci narzędzi są zbierane od każdego mieszkańca indywidualnie i broni interesów Przewodniczącego House (przez sąd lub przez odniesienie do organizacji komunalnych HOA).Bezpośrednie zarządzanie kamienicą wymaga indywidualnej odpowiedzialności w odniesieniu do braku płatności za media.Wszystkie decyzje dotyczące obsługi technicznej i remontu domu podjętej przez walne zgromadzenie zbiorowo.
bezpośrednie sterowanie kamienicy: plusy i minusy
Ta forma kontroli ma swoje zalety i wady.Korzyści obejmują obniżenie kosztów dla utrzymania HOA i spółkę zarządzającą.Ale ma jedną wadę - brak inicjatywy i wykwalifikowanych mieszkańców budynków mieszkalnych.Aby zarządzać wspólnych części nieruchomości, nie ma potrzeby, aby stworzyć lokatorskie.Niemniej jednak, w niektórych przypadkach praktykuje bezpośredni sposób kontrolę domowego, w obecności wspomnianego współpracy.W tej sytuacji, interesy najemców w sądzie podtrzymuje strukturę HOA.Aktualne zagadnienia płacić za usługi, naprawy i konserwacji domu został przewodniczącym.
Funkcje bezpośrednie sterowanie
domu traktowane jako forma kontroli jest korzystny, gdy lokatorzy praktycznie nieznane do siebie, nie tylko są wypłacalne i nie ufaj osób trzecich.Oznacza to, że wybiera się bezpośredniego zarządzania budynku mieszkalnym, w celu zmniejszenia kosztów utrzymania domu.Ale ta forma opieki wymaga rejestracji osoby prawnej i otwarcie odpowiedniej faktury, która będzie gromadzić fundusze na duże jednorazowe wydatki obschedomovye, remont i tak dalej.
Jeśli lokatorzy nie rozwiązać usługę wystawia swój własny dom, administracja miasta decyduje się przypisać do kontroli tej lub tej organizacji.To jest bezpośrednie zarządzanie kamienicą jest czysto nominalna.Ogólnie rzecz biorąc, brak konkurencji w wyborze firm dla rolnictwa prowadzi do tego, że brała opłaty za utrzymanie mieszkania, ignorując swoje obowiązki.W rezultacie takie domy wymagają konserwacji i wewnątrz i na zewnątrz.
bezpośrednia kontrola - jest to opcja, która najlepiej nadaje się w chwili przejścia i tworzenia wspólnot mieszkaniowych.Korzystnie, wybrać kształt, nie ogranicza się do prywatyzacji mieszkań i prywatyzacji House jako całości.Należy również przeszkolić swoich pracowników do zarządzania z domu i szukać kwalifikowanych dostawców do naprawy i konserwacji budynku.
