Każdy wie, że transakcje na rynku nieruchomości podlegają rejestracji państwowej w rejestracji izby, ale wycieczka w komorze rejestracji - można powiedzieć, ostatni etap.Przed tym, należy podjąć szereg działań, aby sprawdzić, co najmniej trzech elementów transakcji:
- Sprawdź oferty osobowe.
- Sprawdź mieszkanie, które jest przedmiotem umowy sprzedaży.
- Sprawdź tekstu traktatu.
Przyjrzyjmy się pokrótce każdy
etapkażdej transakcji, w tym umowy sprzedaży mieszkania, ma poczucie prawne tylko wtedy, gdy sprawia, że osoby uprawnione do tego.W tym względzie, istnieją dwa ważne aspekty.Po pierwsze, czy osoba zawarcia umowy sprzedaży, zdolność prawną niezbędną, a po drugie, czy jest to osoba, dla której, jak twierdzi się, czy rzeczywiście (zazwyczaj sprawdzane w Companies House w momencie dokumenty).
zdolność prawna uznana zdolności obywateli przez swoje działania nabywania i korzystania z praw obywatelskich, aby stworzyć dla siebie obowiązków obywatelskich i wykonać je (pojemność cywilnego) pojawia się w całości z pełnoletności, czyli po osiągnięciu wieku osiemnastu lat (art. 21 kodeksu cywilnego),
Jednakże, zgodnie z art29.30 kodeksu cywilnego, obywatel sąd może uznać za niezdolne lub częściowo w stanie.W tym przypadku do czynienia z ich udziałem mają szczególną specyfikę.W imieniu obywateli uznane w stanie transakcji zobowiązuje swojego opiekuna.Obywatel, ograniczone w zdolności, zawierania transakcji w ich imieniu (z wyjątkiem małych transakcji domowych), ale za zgodą syndyka.W związku z tym, należy upewnić się, że obywatel jest naprawdę zdolny.
Jak wiemy, może zawrzeć umowę, jak sam lub za pośrednictwem przedstawiciela obywatela.W związku z tym, jeśli transakcja odbywa się nie przez właściciela mieszkania, jako swojego przedstawiciela, należy sprawdzić, czy przedstawiciel uprawnienia niezbędne do zawarcia umowy.Ogólna procedura zawierania umowy jest proste i ma wiele sposobów.Umowa sprzedaży nieruchomości zawartej przez sporządzenie dokumentu podpisanego przez strony.
Sprawdź apartamenty odbywa się co najmniej cztery obszary:
- weryfikacji prawa do lokalu;
- sprawdzić, kto jest zarejestrowany w mieszkaniu;
- sprawdzić obecność (brak) długu;Obciążenia zwrotne
- .Prawa
do mieszkania i sprawdził obciążaniu wyciąg z Unified Państwowego Rejestru (Unified Państwowego Rejestru Praw), można dostać się bezpośrednio do biura rejestracji lub zamówienia w formie elektronicznej, na przykład, za pośrednictwem strony Rosreestra.
Mieszkanie Sprawdź obecności osób zarejestrowanych w nim jest ważnym i niezbędnym krokiem w transakcji.Najlepszym rozwiązaniem w tym zakresie jest zapewnienie rozszerzony wypis z rejestru domu.Co do zasady, jest ono wydawane właścicielowi mieszkania, nie są określone osoby, które są zarejestrowane w tym lokalu do chwili obecnej, a także tych osób, które zostały zarejestrowane wcześniej, i, co ważniejsze, na jaki adres są napisane.Zwróć uwagę na obecność dzieci w mieszkaniu, jakby były napisane w naruszeniu, to taka transakcja sprzedaży może zostać zakwestionowane później,praw nieletnich nie powinna być w żaden sposób naruszone.
sprawdzeniu mieszkania do długu jest nie mniej ważny aspekt umowy.Na przykład, właściciel może przejść przez wiele miesięcy bez rachunków zapłacić, więc gromadzenie znaczny dług.Aby tego uniknąć, należy poprosić o potwierdzenie odbioru od właściciela (co najmniej 3 miesiące) zapłaty usług użyteczności publicznej.
tekst umowy, jeśli nie jesteś właścicielem zalecono czytać co najmniej dwa razy.Nie powinno być jasne poczucie każdym zdaniu.Zgodnie z obecnym prawem w interpretacji warunków umowy uwzględnia znaczenie dosłowne, zawiera on słowa i frazy.Dosłowne znaczenie terminów w przypadku niepewności wyznaczonym przez porównanie z innymi warunkami umowy i poczucie całości.
Sprawiają, że zasada nie do podpisania umowy, jeśli jakaś część z was nie jest jasne, czy ma dwuznaczne znaczenie.Każdy słyszał opowieści o umowach, w których drobnym drukiem napisane pewne szczególne warunki.Czasami jedno małe zastrzeżenie wyrażone w małym zdaniu można cofnąć wszystkie korzyści z transakcji, lub do tworzenia takich problemów na kupującego, że jeśli on zrozumiał wszystkie skutki transakcji, to by nigdy nie podpisały traktatu.
nieruchomości - to zawsze uporać się ze zwiększonym ryzykiem.Lepiej jest być bezpieczne i nie stracić kontroli nad całym zakupu.Bądź ostrożny.
