nieruchomości w Wielkiej Brytanii stale rośnie na wartości.Jest to szczególnie prawdziwe w stolicy Wielkiej Brytanii.W ubiegłym roku ceny mieszkań w Londynie wzrosła o 9,4%.Główną przyczyną stałego wzrostu cen eksperci nazywają dużą liczbę cudzoziemców, którzy chcą inwestować w nieruchomości w Londynie.W ciągu ostatnich pięciu lat, udział w nieruchomości nabytych przez cudzoziemców w Wielkiej Brytanii wzrosła o 39%.Wśród tych, którzy chcą kupić nieruchomość w Wielkiej Brytanii i wielu Rosjan.Ale w celu zakupu nieruchomości w Wielkiej Brytanii doprowadziła do strat i problemów, które trzeba znać specyfikę ustawodawstwa brytyjskiego.Przede wszystkim dotyczy to formy własności nieruchomości.
W Wielkiej Brytanii:
- Freehold i jego wariant Udział Freehold.
- Dzierżawy i jego wariant Część przez wynajęcia części.
- Commonhold.
Freehold - jest to najbardziej przyjazny dla nas prawo własności, które mogą być zrealizowane tylko pod warunkiem, że ziemia pod przedmiotem własności należy do właściciela obiektu!Okazuje się, że mieszkanie w kamienicy nie może być własność?Rzeczywiście, do roku 1993, to było to!Po przyjęciu "dzierżawy reformy, Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast Act 1993" to okazja do mieszkańców budynków mieszkalnych i kamienic zakupu budynku i gruntu pod budynkiem o warunkach własności akcji.Jest to Udział Freehold
dzierżawy - długo leasingu (na przykład 99 lub 125 lat), a których suma jest koszt nieruchomości.Ale kupując na przykład mieszkanie w obcych środkach trwałych, musisz zrozumieć, że trzeba zapłacić roczną dzierżawę gruntu, którego wartość jest przypisana przez właściciela (zazwyczaj w zakresie od 100-300 funtów rocznie), a także usługi serwisowe w kompleksów osiedlowych (w centrum Londynukoszt może osiągnąć 2,500-10,000 lub więcej funtów w ciągu roku, to zależy od wielkości mieszkania, budynku i nosić zestaw usług świadczonych na rzecz najemców.).Jednak sama ustawa z 1993 roku powstała możliwość przymusowego przedłużenia dzierżawy na 90 lat, gdy początkowa umowa jest na okres 21 lat, a przez ostatnie dwa lata, ich właścicielem jest podpisana umowa.Takie zastrzeżenie ze względu na fakt, że wynajmu nieruchomości w obcych środkach trwałych, Klient jest uprawniony do odsprzedaży umowy na rzecz osoby trzeciej.Praktycznie oznacza to, że, na przykład, podpisanie umowy na 21 lat, po upływie 2 lat, możesz przedłużyć go o kolejne 90 lat na wartości rynkowej (oczywiście, to będzie kosztować ładny grosz, ale właściciel nie może przypisać każdą cenę, a także roczny czynsz gruntowychodwołany!).Opcja dzierżawy jest zakup części majątku (mniej niż 60%).W tym przypadku, każde działanie na odsprzedaży powinny być skoordynowane z właścicielem i nie ma prawa do przedłużenia umowy (czyli po upływie właściciel może odmówić ci lub przypisać żadnej nowej cenę).Przy zakupie nieruchomości na podstawie Dzierżawy trzeba zwrócić uwagę, aby pozostały okres leasingu!
Commonhold - Ostatnio na własność Wielkiej Brytanii (właścicieli domów).Jednocześnie jesteś właścicielem swojego mieszkania i wspólnie z sąsiadami są odpowiedzialni za treści wejście, piwnica, poddasze, etc.Ten rodzaj nieruchomości pojawiła się w 2002 roku, zgodnie z «ZawWspól i dzierżawione Reform Act 2002".
z powyższego wynika, że najbardziej interesujące dla investrov może być zakup nieruchomości w Wielkiej Brytanii na podstawie ZawWspól i Freehold.
dodatek do powyższych form własności, trzeba wiedzieć, że mieszkania w Wielkiej Brytanii tradycyjnie oceniane przez liczbę sypialni.W praktyce oznacza to, że podana wartość na całym mieszkaniu lub budynku, w oparciu o liczbę sypialni zamiast materiału!Ponadto, jak w każdym apartamencie znajduje się salon i jadalnia z kuchnią (w języku angielskim jest "pokój śniadaniowy"), a następnie, na przykład, 2-pokojowe mieszkanie w naszym rozumieniu - 3 pokojowe.
