W 2010 roku administracja regionu Wołgograd z dumą ogłosił, że w 2018 roku region będzie gospodarzem mistrzostw w piłce nożnej FIFA 2018 i na tej podstawie, w turystycznej procesów aktywowanych.Konsekwencją tej wiadomości zaczęły pojawiać się tam, jest stwierdzenie, że w Wołgograd zostanie wybudowany nowy hotel, nawet nie jeden, a nawet dziesięć.
Do tej pory miasto planuje się budowę 16 hoteli w istniejącym 41. Paradoks polega na tym, że kwota ta przekracza brak miejsc dla mistrzostw więcej niż 3 razy.Od 7500 miejsc zadeklarowanych na lata 6500 podać ważny hotel i w 1000 pozostałe miejsca może dostarczyć maksymalnie 5 nowych hoteli.
optymizm inwestorów i budowniczych inspiruje boomu, który stworzy wokół niego mistrzostwa i oczekują znacznie więcej niż podanej liczby turystów z nadzieją, że to znacznie i zwrot ich funduszy.Należy zauważyć, że przed mistrzostwami rynku nowych hoteli jest nieciekawe - aktualny przepływ turystów i osób podróżujących służbowo dostępna ilość jest więcej niż wystarczająco.Średnie obłożenie w mieście oscyluje wokół 30-40% rocznie.Oznacza to, że w hotelu 100 pokoi o średnim pokoju kosztować 3000 rubli.w stanie zarobić możliwe 109,5 mln. rubli.Roczna maksymalna 27,5 mln. rubli.Wyższe ceny w kontekście trwającego kryzysu, sytuacja nie poprawi się do hotelu, jako znaczącego wpływu na obłożenie.
Czym kierować nowoczesnego inwestora, aktywnie biorąc do pracy na budowie nowego hotelu w przededniu mistrzostw?Fakt, że mistrzostwa trwa miesiąc, a podczas niej był w stanie odzyskać swoje inwestycje.Aby zwrócić uwagę, budowę jednego z nowych pokoi na 4 * kosztować 2,4 mln rubli, podczas gdy pokoje w hotelu 3 * 1,6 mln.Wyobraź sobie nowy hotel z 150 pokojami, 3 * w centrum miasta.Niewątpliwie będzie to sukces i zostaną załadowane na 90-95%.Średni koszt miejsca w takim hotelu jest 3500 rubli.($ 113).Potencjalny inwestor, jak się okazuje w trakcie prostej arytmetyki, mistrzostwa będą zarabiać maksymalnie 12 milionów miesięcznie do życia.Wyobraź sobie, że goście będą również jeść w hotelu i to przyniesie dodatkowe 2,5 mln.Tak wysoki dochód powinien również zmniejszyć ilość podatki, płace, opłaty, koszty, itpJednakże, nawet jeśli zarobił w ubiegłym miesiącu do 14,5 mln.Hotel odzyskać że inwestorzy kosztować 240 mln. Podczas mistrzostw nie będzie możliwe.
Większość z inicjatorów hotelu projektów powyższą sytuację, w pełni świadomi i liczyć na to, że ceny za okres mistrzostw może być prawie dwukrotnie wzrosła.Ale wydarzenia z Igrzysk Olimpijskich w Pekinie, ślub królewski w Londynie wykazały, że jest to utopijny sposób.Podczas Royal Wedding sytuacja z hoteli w Londynie była podobna do sytuacji w Wołgograd: Oczekuje się, że świadczenie usług znacznie przekracza popyt, a ceny większości pokoi pozostały na tym samym wysokim poziomie, a niektóre nawet zostały podniesione.W rezultacie część odwiedzających miasto ze względu na wysoką cenę postanowił złamać obóz na ulicach.Poziom wydajności obłożenia znacznie spadły w ciągu tygodnia od Królewskie wesele.Podczas Igrzysk Olimpijskich w 2008 roku, ku wielkiemu rozczarowaniu Hotelarze stolicy do Igrzysk przyszedł do nieco ponad połowa spodziewanych gości.Z tego powodu, dziesiątki tysięcy pokoi hotelowych, które zostały podniesione ceny, pozostał pusty.Przyszli hotelarze powinni zdawać sobie sprawę z faktu, że wielu turystów widząc wzrost cen zakwaterowania w hotelach, po prostu zrezygnować z rezerwacji.
Wniosek jest prosty: zbudować hotel właśnie w przededniu mistrzostw jest bardzo nieroztropne.Jednak jeśli plany inwestorskie zbudować hotel na długi czas i ciężkiej pracy na nim, powinno być gotowe do następujących problemów:
- zwrotu Hotel 3 * - 8-10 lat, 4 * hoteli - od 12 lat i powyżej, pod warunkiem,że inflacja jest praktycznie zerowa;
- w hotelach 3 * i 4 *, aby zapisać się na niedopuszczalnych warunkach, infrastruktury i personelu - najtańsze sofa, plastikowej rury i menedżera bez szkolnictwa wyższego nie mogą się udać i uzyskać cenionych kategoryzacji gwiazdkę;Sytuacja
- z pracownikami w mieście jest bardzo godne ubolewania - zatrudnia co najmniej recepcji, obsługi klienta i anglojęzycznych pracowników personelu restauracji byłoby bardzo kosztowne i będzie prawie niemożliwe.W związku ze wzrostem popytu na tego typu pracowników znacząco zwiększy i cen nim i jakości, a wręcz przeciwnie, maleje;Popyt
- będzie żadnych nowych hoteli i hoteli, sprawdzonych na rynku - jeśli zgromadziły lojalnych klientów do powoływania się na dużym obciążeniem nie jest konieczne;
- hotele na rynku w mieście już podzielone - aby wygrać swój własny segment tylko długie i drogie ceny reklamy dempingovyh;
- oczy gości będą rzucać wielkie nazwiska.Na przykład, do 2 lat w Wołgograd pod adresem.Związków zawodowych, zostanie wybudowany 13 Hampton by Hilton w grupie firm "stół".Fakt ten ustanawia ogólne wektor rozwoju przyszłego hotelu - Hilton jest zawsze preium klasy i usług premium, i muszą być w stanie konkurować, albo po prostu nie będzie.
Podsumowując, możemy zauważyć, że region Wołgograd według najnowszych badań, jednym z najbardziej nieatrakcyjne regionów inwestycyjnych dla biznesu.Hotelarstwo i robi to samo na dzisiaj jest outsiderem.Przed myślisz o tym i budować czek hotelowy z marketingu, może być bardziej opłacalne i łatwiejsze do wpłacać pieniądze na depozyt w wysokości 10% w skali roku lub zbudować biurowiec o okresie spłaty 4-5 lat?
