rynku nieruchomości - jednym z najbardziej ryzykownych obszarów spornych i.Brak dostatecznej edukacji prawnej, wiedzy i doświadczenia może spowodować całkowitą utratę funduszy.Oszuści, kupowane bez skrupułów, niekompetentnych usługi specjalistów rejestracyjne - wszystkie, niestety, realia współczesnej Rosji.Eksperci największym podmiejskim agencja nieruchomości TSAZN przygotowaliśmy kilka zaleceń dla obywateli.
Jak uniknąć oszustwa?
wobec przestępców obywatel może na etapie wyboru nieruchomości mieszkalnej.Dlatego prawnicy nie polecam:
• kupić mieszkanie, dom lub inne obiekty na reklamy w prasie;
• odwiedzić witrynę sam (lepiej jest zaprosić jedną lub dwie osoby dorosłe, zdolne do świadków);
• zawieranie jakichkolwiek transakcji, do podpisania dokumenty na temat pierwszego dnia naszej znajomości sprzedającego.
szczególnie niebezpieczne przejść pierwszy dzień depozytu lub zaliczki.Fakt, że większość fałszywych programów specjalnie skierowane do uzyskania z gotówką ofiary.Po tym, przestępcy ukrywają.Aby uniknąć nadużyć, według prawników
żądania właściciela paszportu
Wykazanie sprzedał nieruchomość musi być właściciel lub osoba upoważniona przez pełnomocnictwa notarialnego.Kupujący może zweryfikować, sprawdzając dane paszportowe i informacje określone w dokumentacji tytuł.We współpracy z przedstawicielem właściciela, ważne jest, aby ustalić obecność w tekście organu na sprzedaż danego obiektu.Tytuł dokumenty
operacyjne
sprzedaży nieruchomości jest uprawniony tylko do właściciela.Kupujący nie jest konieczne do zawarcia jakichkolwiek transakcji z pomieszczeń użytkowników lub innych osób.Dokumentu potwierdzającego upoważnienie właściciela są:
• darowizny, zakupu, wymiany wybity usług rejestracji;
• zaświadczenie o prawach rejestracyjnych;
• umowa przeniesienia praw do znaku WIT notariusza lub zawarta przed 1999;
• świadectwo spadkowe;
• orzeczenie o uznaniu właściciela.Dokumenty
bez znaczków, zdobione ręcznie i innych dokumentach, co powoduje wątpliwości co do autentyczności, powinien być podstawą do odmowy do rokowań.Kupujący powinien mieć świadomość wspólnej sprzedaży budynków i gruntu, na którym się znajdują.
czujni
Bardzo często obywatele mają do czynienia z próbuje sprzedać jeden pokój pod przykrywką innego.Przed zawarciem transakcji jest niezbędne do zapewnienia zgodności katastralne numery i adresy danych określonych w dokumentach.Ponadto, pokój badanie powinno być dokonane w formie aktu, a wszystkie wady zostać określone szczegółowo.Takie podejście byłoby złożyć reklamację w przypadku wykrycia wad ukrytych materiałów w przyszłości.W niektórych przypadkach, zaleca się ocenę budowy i oddziaływania na środowisko.
Jak unikać konfliktów?
Niestety, aby całkowicie wyeliminować ryzyko sporu z rejestracji transakcji nie jest możliwe.Jednak w pewnych zasad, większość konfliktów można uniknąć.
Identyfikuje obciążenia
Przed wydaniem nabywcy gotówki powinien zapytać sprzedawcę, aby zapewnić ZSRR wyciąg.Dokument ten zawiera listę wszystkich istniejących aresztowań, zastawów i innych obciążeń zarejestrowanych.Jeżeli którykolwiek rejestracji transakcji i przeniesienie praw do nowego właściciela będzie trudne.
rozwiązać problem z mieszkańców
prawników nie polecam do zakupu mieszkania, prawo użytkowania jest zastrzeżone dla osób fizycznych.Obietnice rychłego usunięcia z rejestru nie są gwarancją wydajności.Dlatego prawa wszystkich mieszkańców musi być zatrzymany przed podpisaniem umowy i przekazanie środków.
podpisywania
listę prac wymaganych do przetwarzania transakcji, określony w każdym przypadku indywidualnie.Przy realizacji obiektów, które znajdują się w wspólnej własności, wymagane zgłoszenie potwierdzające zgodność z prawem pierwszeństwa zakupu.Transakcje na rynku nieruchomości i osoby ubezwłasnowolnione nieletnich wymaga zgody kuratora.W momencie przekazania mieszkania lub domu z małżonków musi być poświadczone notarialnie zgodę.
Tak więc, opieki i ostrożność pozwoli obywatelom, aby uniknąć poważnych zagrożeń.Jednak, aby w pełni chronić interesy kupującego bez udziału profesjonalnego prawnika nie może być.Relacje są wielostronne i systemy oszustwa stale się zmieniają.
