W przypadku zakupu nieruchomości rosyjskich mieszkańców może wrócić część kwoty wypłaconej w ramach rekompensaty podatku dochodowym od osób fizycznych.Jednak ta możliwość nie jest dostępna dla wszystkich, ale tylko tych, którzy płacą dochodów osobistych (13%) podatku.W związku z powyższym, osoby mieszkające na świadczenia, emerytury i innych świadczeń niepodlegających opodatkowaniu, należą do tej kategorii.Jednakże, wraz z wejściem w życie ustawy №330-FZ z 21.11.11 i rencistów (od 2012 roku) będzie mógł odzyskać część podatku dochodowego od osób fizycznych.Cechy
odliczenia dla emerytów
Przede wszystkim określić, co odliczenia od podatku.Jest to suma kosztów mieszkania, podatku dochodowego od osób, które mogą zostać zwrócone przy zakupie nieruchomości.Opiera się na tych, którzy nie uzyskał tylko mieszkania, ale również oddzielną sekcję pokój, domek, dom.Warunkiem jest jednak, aby nabywcy w roku poprzedzającym zakup, dochód do opodatkowania na poziomie 13%.
Jeśli nie są, ale są one w prąd (lub zakłada się, że w przyszłości) roku, złożyć oświadczenie może być później - w ciągu trzech lat od daty zakupu.Jednak w tym przypadku, aby być na emeryturze?Według przyjętego prawa, który kupił mieszkanie renciści mają prawo do wypłaty okresu transferowego, podatku dochodowego, są na początku, ale nie więcej niż trzy okresy.Innymi słowy, uzyskać ulgę podatkową na zakup domu, co mogą, ale tylko wtedy, gdy nieruchomość jest nabyte nie później niż trzy lata po przejściu na emeryturę.Zasada ta nie ma zastosowania w przypadku, gdy emeryt lub rencista jest opodatkowane stawką dochodów trinadtsatiprotsentnoy (na przykład, jeśli nadal działa).
wykonywać prawo zwrotu podatku dochodowym od osób fizycznych tylko raz, więc przez złożenie oświadczenia o zakupie mieszkania należy podchodzić bardzo odpowiedzialnie.Po tym wszystkim, koszt nieruchomości, będzie zależało od wielkości kredytu podatkowego.Jednak zwrot podatku nie jest nieograniczona: ulgi podatkowe przy zakupie domu może być ograniczona lub dwóch milionów rubli, czyli całkowity koszt nabycia tej nieruchomości.Oprocentowanie kredytu jest kosztem docelowym osobno.
Zatem maksymalny podatek dochodowy od osób, które mogą być zwracane przy zakupie nieruchomości jest równa 260 tys. Rubli (to jest 13% z 2 mln.), Lub 13% kosztów rzeczywistych.Oznacza to, że przy zakupie nieruchomości o wartości 1 200 000 rubli, odszkodowanie będzie 156 000. Ale jeśli cena mieszkania wynosi 4 mln., Zwrot będzie tylko w kwocie 260 000
Jeśli emeryci zapłacone za poprzednie trzy lata zakup podatku dochodowym od osób fizycznych nie wystarczy,do pokrycia kwoty odszkodowania, niewykorzystane saldo po prostu "spalić".
przykładem odliczenia dla emerytów
zastanowić się, jak odliczenie będzie udzielane na poniższym przykładzie: Mamonov DM emeryturę od 1 stycznia 2011. W 2005 roku został kupiony przez pokój w dwupokojowym mieszkaniu o wartości 510 tysięcy rubli.W październiku 2012 roku został sprzedany w pokoju, a zamiast tego kupił apartament dla 2,5 mln rubli.W roku 2009 kwota podatku dochodowego płaconego przez Mamonov było 39,070 rubli.W 2010 roku - 40 030 rubli.W 2011 Mamonov nie działa i nie płacić podatku dochodowego.
odliczenia podatku maksymalna przy zakupie nieruchomości w tym przypadku to:
- 510 tysięcy rubli - poniesione na zakup an kosztów mieszkalnych;.
- 2000 rubli - ustalona granica.
W pierwszym przypadku, wysokość odszkodowania będzie równa tylko 66 300 rubli (510 tys. * 13%).W ciągu trzech lat przed kupna emeryta apartamentami zapłaciła do budżetu podatków 39 070 (2009), a 40 030 (2010), a następnie zwrot zostanie powołując 66,300 rubli.Krótki z 12 800 tys. Nie podlega zwrotowi!Należy pamiętać, że sama ulga podatkowa na zakup nieruchomości w kwocie 510 tys. Rubli Mamonov mógł się w 2006 roku, przy zakupie pokoju.W tym przypadku polegać na osobistym zwrotu podatku dochodowego od zakupu drugiej nieruchomości emerytowi nie mógł.
W drugim przypadku, podlega zwrotowi podatek od dochodów osobistych obliczeń będzie: ponieważ koszt mieszkania (2 500 000) więcej niż ustawiony limit, kwota odszkodowania wyniesie 260 tys (2 000 000 * 13%)..Jednak kwota wypłacona przez trzy lata, podatek dochodowy od osób wynosi 79,100 rubli (trzydzieści dziewięć tysięcy siedemdziesiąt. + 40.03 tys.), Że będzie ona polegać zwrotowi.Bilans 180 900 (260000 -.. 79,1 tys) nie podlega zwrotowi.
Jeśli mieszkanie zostało kupione w 2014 r Mamonov, prawo do odliczenia podatku przy zakupie domu na emeryturze stracił całkowicie.
Tak więc, dla emerytów jest ograniczona do okresu podatkowego, za które mogą odzyskać podatku dochodowego, a więc wartość odzyskiwalną.Reszta celu odliczenia jest taki sam jak w przypadku innych kategorii obywateli.
