dniu 01.07.2014 poprawek do kodeksu cywilnego, który Rosjanie pozwoliło otworzyć wspólne rachunki z krewnymi.Na fakt, perspektywy i warunki świadczenia usług, dowiesz się z tego artykułu.
Tło
najpierw próbuje wejść na konto nominalnej zostały wykonane w 2007 roku.Następnie aktywnie rozwijany rynku kredytów hipotecznych.W innych krajach, 80% transakcji na rynku nieruchomości są za pomocą kont escrow.Podstawowym założeniem ich wprowadzenia jest ograniczenie ryzyka w transakcjach z pośrednikami, które działają jako agenci nieruchomości.Zmiany
w przepisach pojawił się w 2014 roku.Teraz obywatele będą mogli skorzystać z dwóch nowych usług.Otwórz konto nominowany i dokonywać transakcji z funduszy należących do beneficjenta.Lub skorzystać z usług pośrednika (escrow) w transakcji.
istotą
Ocenione przez - komórki w banku, który otwiera trzecią osobę do zakończenia transakcji ze środków beneficjenta.Umowa o świadczenie usług może być zawarta bez udziału beneficjenta.Jeżeli konto nominalna w Sbierbank oferuje kilka beneficjentów, instytucja kredytowa powinna uwzględniać interesy każdego z nich w kontekście specjalnych przedmiotów, chyba że ustalono inaczej w umowie.
Umowa powinna zostać określona procedurę uzyskiwania informacji na temat utylizacji, a także poziomu osoby, która otworzyła konto i beneficjenta.Umowa może zostać powierzone bankowi obowiązek monitorowania procedury i podstawy dla wykorzystania funduszy.Zawieszenie działalności, aresztowania i spisanie w straty pieniędzy za zobowiązania posiadacza rachunku nie jest dozwolone.W przypadku beneficjenta wymagałoby zgody sądu.
Jeśli konto nominowany w banku otwiera organizację handlową uznaje się, zgodnie z art 40702. Następnie, w zależności od liczby Rozporządzenie Bank Centralny 385-P, instytucja jest zobowiązana do przekazywania informacji do podatku.Jeżeli wniosek został złożony przez osobę, cały ruch będzie wyświetlany na artykule 40802, objętego ustawy federalnej "O Deposit Insurance".Obowiązek banku - do kontroli rozliczenia depozytu - nie wymagane przez prawo, które ma być uregulowana w umowie.
Depozyt
Bank otwiera specjalny rachunek dla rozliczania środków otrzymanych od właściciela (deponentów) w celu przekazania ich do beneficjenta na podstawie przewidziane w umowie.Odszkodowanie escrow nie może być finansowana z funduszy dla komórki, jeśli nie jest przewidziane w dokumencie.Takie rachunki są objęte ogólnymi przepisami banku.
Wstęp na escrow deponentów innych środków, innych niż określone w umowie jest nieważna.Strony mogą korzystać z pieniędzy tylko w przypadku wystąpienia określonych warunków.Ale oni mają prawo do żądania wydruk rachunku i inne informacje, które składają się na tajemnicę bankową.Konto powinny być zamknięte na koniec okresu obowiązywania umowy.Pisemny wniosek stron w tym przypadku nie mają żadnego wpływu.
konto Ocenione może otworzyć prawnikiem, komisanta, agenta, wykonawcę testamentu do przeprowadzenia transakcji ze środków beneficjenta.Umowa przewiduje procedurę uzyskiwania informacji na temat wykorzystania pieniędzy.Główną cechą escrow, że nie otworzy do gromadzenia funduszy, oraz spełnienia zobowiązań.Zazwyczaj transakcji na rynku nieruchomości.Schemat jest następujący: Apartamenty kupujący otwarty escrow i stawia mu pewną kwotę.Po zakończeniu transakcji, sprzedający otrzymuje pieniądze po dostarczenie dokumentów potwierdzających przeniesienie własności.
Destination
W Europie konto nominalna wykorzystywane do porozumienia stron, uczestników rynku transportu morskiego, a także w budownictwie.To sprawia, że łatwiejsze do uzyskania gwarancji bankowej na korzystnych warunkach.Usługa ta jest również aktywnie korzysta prawników i notariuszy w ich pracy.Sklepy internetowe używać go w celu zabezpieczenia zapłaty towaru przez kupującego.Każda transakcja, która wiąże się z obecnością pewnych warunkach może być przeprowadzane z takich rachunków.Zwłaszcza gdy istnieje potrzeba dodatkowej kontroli.
Alternatywną metodą
Nowe konta mogą być wykorzystane do celów osobistych.Na przykład, jeśli klient jest na zawartości brata, który mieszka w innym mieście, można otworzyć w banku komórek i kontrolę kosztów funduszy.Dokumenty należy złożyć w imieniu krewnego, ale beneficjent - osoba, która finansuje go.Dostęp do zaświadczenie z banku jest tylko dla beneficjenta.Umowa może być przypisany do innych ograniczeń.Na przykład, aby określić, że pieniądze mają być wykorzystywane jedynie do wypłaty narzędzi i wypłat gotówkowych z rachunku - ban.
Problemy wdrażania
W praktyce światowej szeroko stosowane wspólne rachunki, ale Rosjanie mają wiele pytań dotyczących celu transakcji.Dzisiaj prawdziwe odpowiedniki są akredytywy i escrow skrzynki depozytowej.Jednak te instytucje kredytowe oferują usługi nie zawsze.Specjaliści
również budzi wiele pytań.Na przykład, agent, który staje się pożyczkodawcy, jeśli bank wycofa licencję?Najprawdopodobniej będzie to miało wskazanie ubezpieczyciela lub do pracy za pośrednictwem sądu.Ale do tej procedury, odszkodowanie powinno być wyraźnie sformalizowane na poziomie legislacyjnym.
banki w Kazachstanie i Kirgistanie dawna oferowane usługi mediacyjne dla swoich klientów.Otwarcie rachunku nominalnej, a jego obsługa nie jest tanie.W zależności od instytucji i celów, koszt może wynosić od 1 do 10 tys. Rubli.Podczas otwarcia akredytywy w Kazachstanie będzie musiał zapłacić trzy razy więcej.Rosyjskie banki nie spieszy, aby zaoferować klientom długie escrow, ponieważ wprowadzenie prawa nie zostało poparte instrukcjami Banku Centralnego.
Ubezpieczenia kompensacja
wszystkie depozyty bankowe zabezpieczone przez państwo rosyjskie.Nawet ubezpieczonego wynagrodzenia, które jest przekazywane na rachunek.W przypadku upadłości banku właściciele plastik powinien otrzymać zwrot pieniędzy techenie14 dni po instytucja kredytowa stanie odebrać licencję.
przy obliczaniu rekompensaty obejmuje wszystkie odsetki od depozytu.Jednak maksymalna kwota na osobę jest ograniczona do 1,4 mln rubli.(2015), to znaczy, jeśli klient otworzył kilka lokat w jednym banku, na przykład, w różnych branżach, gdy zdarzenie ubezpieczeniowe będą brane pod uwagę całkowitą kwotę środków na wszystkich rachunkach.Zwrot kosztów na depozytów walutowych są wypłacane w rublach w banku centralnym.Oto standardowa procedura.
na rachunkach wspólnych pytań.Jeśli niektórzy beneficjenci udział każdy musi być jasno określone.Od tej wartości zależy od wysokości odszkodowania, że inwestor otrzyma.Ustawodawstwo przewiduje właściciele przeznaczyć pieniądze tylko wtedy, gdy zatrzymanie i rozwiązanie umowy.Instrukcje dotyczące działania z likwidacją organizacji pojawiły się niedawno.
Jeśli, na przykład, oceniane rachunek bankowy otwarty kilku beneficjentów w wysokości ponad 14 mln zł., Wysokość odszkodowania ubezpieczeniowego będzie obliczana na podstawie całkowitego bilansu, a nie osobno dla każdego beneficjenta.Taka jest logika.Jeśli komórka razem, a kwota rekompensaty nie będzie dystrybuowany do wszystkich uczestników.
Od 2015 roku do podpisania umowy Konta Nominowani mogą tylko instytucje, w których 50% kapitału posiadanego przez państwo.Wraz z wprowadzeniem usług banków w obliczu wielu problemów: brak niezbędnego oprogramowania i regulacje wewnętrzne dotyczące procedury konserwacji.Dlatego też, wybór organizacji jest ograniczona.
Ocenione przez opiekuna
Poprzednio wszystkie powołując oddziale zaliczonego do celi w banku.Opiekun może wycofać w każdym miesiącu bez zgody instytucji publicznej kwota nie przekracza minimum egzystencji.Zgodnie z nowymi przepisami, wszystkie ze względu na niewielką osoby do osiągnięcia nominalnej rachunku płatniczego w trzeciej osobie.Strażnik może wykorzystać fundusze w całości bez zezwolenia.
Ocenione przez - skrzynki depozytowej, do którego są naliczane emerytury, alimenty i inne kwoty należnej za utrzymanie oddziału.Wyjątkiem są wynagrodzenia i stypendia dla studentów.Przyznana przez Guardiana otwiera po okazaniu dokumentu z ciałem kurateli.Do zawarcia umowy niezbędne jest podanie danych Beneficjent: imię i nazwisko, datę i miejsce urodzenia, poświadczoną kserokopię dokumentu tożsamości oddziale, adres zamieszkania.Konto nominowany umowa może być zdolny do przenoszenia równowagę sejfu, otwartego na inne instytucje lub emisji gotówkowej zamknięciu obecnego opiekuna.Fundusze mogą być zbierane do zapłaty za zobowiązania oddziału tylko na mocy postanowienia sądu.
konto zastaw
zmiany do kodeksu cywilnego został stworzony przez innego rodzaju sejfowych.Środki pieniężne otrzymane przez wierzyciela od dłużnika, mogą być zapisane na specjalnym rachunku powierniczym.Opcja ta pojawia się po przekazaniu kopii umowy.Na wniosek banku hipotecznego musi zawierać informacje dotyczące stanu popełnionych transakcji, zakazów i ograniczeń.Wszystkie kary są odpisywane, zgodnie z art.349 kodeksu cywilnego, konta zastawów dłużnika.W takim banku komórek nie zastrzeżeniem przepisów dotyczących sprzedaży nieruchomości (art. 350-350.2 kodeksu cywilnego), a także zasad zbierania funduszy (s. 45 Kodeksu cywilnego).
Wnioski
W związku z nowelizacją kodeksu cywilnego na rany usług bankowych, nowych typów kont: nominalny i Depozyt.Takie komórki mogą otworzyć stronę trzecią, ale prawo do środków należą do beneficjenta.Jaka jest nominalna konto opiekuna?Ten bank komórek, które przypisuje funduszy na opłatach eksploatacyjnych.W świecie praktyce otwarte escrow przy zakupie nieruchomości, aby zagwarantować transakcji płatniczej.Rosjanie nadal nieufnie nowej usługi.A liczba instytucji, w których można otworzyć wspólną komórkę jest ograniczona.
