«pułapki" w sprzedaży nieruchomości
1. sprywatyzowanych mieszkań
nabycia własności sprywatyzowanej mieszkania, trzeba wziąć pod uwagę tych, którzy wzięli udział w prywatyzacji, i miał prawo do korzystania z mieszkania.Członkowie rodziny nie chciał prywatyzacji, było zadeklarować to na piśmie.W przypadku braku takiej odmowy, osoba niebędąca prywatyzacji, prawo do udowodnienia nieważności prywatyzacji i transakcji z nim.W przypadku, gdy transakcja jest dokonywane w odniesieniu do mieszkania, w którym prawo użytkowania jest małoletnie dziecko wymaga zgody kurateli.
Ponadto, złożoność kwestii jest prawo do korzystania z mieszkania, które nie są rejestrowane w momencie prywatyzacji mieszkania.Istnieją przypadki, gdy ludzie, z nieznanych powodów, nie był obecny w chwili prywatyzacji oraz w sądach została wykreślona z rejestru.Jednakże, w przypadku takiej osoby, prywatyzacji, i wszystkich kolejnych transakcji może zostać unieważnione.
2. zgoda współmałżonka.
Jeśli mieszkanie zostało nabyte przez małżonków w trakcie trwania małżeństwa, musi być notarialnie zgody drugiego małżonka, aby taki układ.W przypadku, gdy taka zgoda nie będzie możliwe do zakwestionowania takiej transakcji i unieważnić.
3. Wykrywanie zaburzeń psychicznych.
Umowa może również zostać unieważniony w przypadku, Sprzedawca "w momencie transakcji nie może być świadomi charakteru swoich działań."Sądownictwo może ustalić, że w czasie transakcji sprzedawca nie jest w stanie uświadomić sobie znaczenie swoich czynów.Zazwyczaj tego rodzaju badania jest powoływany na stan sprzedawcy zarejestrowanego jako cierpiących na zaburzenia psychiczne.
4. Co trzeba wiedzieć?
pierwsze, trzeba dowiedzieć się, kto jest właścicielem sprzedaje mieszkanie.Można to sprawdzić na zapis w świadectwie własności mieszkania.Aby to zrobić, można zrobić wyciąg z Unified Państwowego Rejestru, które będą wyświetlane informacje o właścicielu, obciążeń, itp
5. Co z życia?Zgodnie
z artykułu 292 kodeksu cywilnego Część druga: "Przejście prawa własności do domu czy do innej osoby jest podstaw do wygaśnięcia prawa użytkowania lokali przez członków rodziny poprzedniego właściciela, chyba że ustawa stanowi inaczej."Stąd, nowy właściciel będzie mógł w umowie, nie jest łatwo napisać do rodziny sprzedającego.Więc nie można eksmitować osób mieszkających mieszkania, prawo użytkowania, które powstały w oparciu o dziedzictwo lub umowy o utrzymanie życia na utrzymaniu.Ponadto.eksmisje nie może być poddany ludzi, którzy nie chcą prywatyzacji, ale mają takie same prawa do mieszkania, jak i sprzedającego.W związku z tym, przed rejestracją transakcji sprzedaży i zakupu, koniecznie zapoznaj się z podstawy, na których mieszkają tam resztę rodziny.
osady 6. prowadzenie.Odbiór
- .
W przypadku, gdy umowa sprzedaży powinna być poświadczone przez notariusza i wykonane częściowego rozliczenia pomiędzy kupującym a sprzedającym, konieczne jest, aby zwrócić uwagę na ten fakt został ustalony w umowie, a mianowicie: "Płatności w ramach umowy dokonywane są przed jej podpisaniem",
- Uwaga niedoceniane mieszkanie
W umowie, to lepiej nie określać niedowartościowane apartamenty, jak w przypadku kwestionowania transakcji będzie przedmiotem odzyskania kwoty określonej w umowie.Co więcej, ta niższa cena, pojawia się ryzyko nie otrzymania odliczenia podatku od nieruchomości (Przypomnijmy, że odliczenie podatku od nieruchomości może być przyznana pod warunkiem, że obywatel Federacji Rosyjskiej mają dochody, które podlegają 13% VAT).
- Gdy obliczyć?
Pierwszym krokiem jest, aby zarejestrować się do umowy sprzedaży, a następnie obliczyć i zarejestrować przeniesienia własności.Przy zastosowaniu sekwencji transakcji, kupujący może upewnić się, że nic nie zakłóca przeniesienia własności, sprzedający może również chronić się co do otrzymania pieniędzy, nieruchomość jest jej własnością.
- raty
W przypadku, gdy pełna opłata nie jest wykonany ze sprzedającym, mieszkanie jest za kaucją.To pozwala sprzedawcy w razie niepłacenia rat przez kupującego, aby złożyć reklamację na niego.
Przy obliczaniu raty umowy należy wziąć pod uwagę, że własność nieruchomości spoczywa na sprzedawcy, dopóki kupujący całkowitego zamknięcia długu za mieszkanie.W tym przypadku, prawo do własności sprzedającego jest ograniczona do istnienia zarejestrowanej umowy sprzedaży, ale nie przechodzi na kupującego do dnia całkowitej spłaty.
W niektórych przypadkach wskazane jest, aby zwrócić się o pomoc prawną transakcji na rynku nieruchomości?
udział w adwokata transakcji pomoże Ci:
- prawnie upoważnioną do przeprowadzania transakcji,
- sprawdzić wykonawcę, umowę zaproponowaną do wniosku,
- chronić się przed oszustwami,
- chronić gotówkę podczas rozliczeń.
zaleca, aby nie zaniedbywać pomoc prawną w pierwszej kolejności w transakcjach organizacji.
Artykuł świadczone przez kancelarię prawną "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru
