Z małą ilością zgromadzonych środków, wielu Rosjan, że gdzie inwestować, aby uzyskać maksymalny możliwy zysk.Źródła tradycyjne depozyty takie przyniesie nie więcej niż 12% w skali roku.Przydzielony do mieszkań w Moskwie i regionie moskiewskim wymagają znacznego kapitału początkowego.Aby naprawdę na rynki akcji, trzeba mieć trochę wiedzy i doświadczenia, w przeciwnym razie może "spalić".Gdzie inwestować dostępnych środków, jeśli nie więcej niż 500 tys. - 1 mln rubli..?Odniesienia w ziemi Moskwie!
Zainwestuj w ziemię!W tej chwili jest to chyba najtańszy sposób inwestowania stosunkowo niewielkie kwoty pieniędzy z rzeczywistego wpływu w krótkim terminie.Ważne w tym zakresie, aby wybrać odpowiedni wykres.
Teraz na rynku regionie moskiewskim ponad 500 domek wsi w różnych stadiach rozwoju.I nie wszystkie z nich mogą być wiarygodnym źródłem inwestycji kapitałowych.Tylko kombinacja pewnych czynników może być gwarancję zwrotu oraz zwiększenie inwestycji.Rozważmy przykład.
zwrócił swoją uwagę na północno-zachodniej części regionu Moskwie, powiat Solnechnogorsk, obszarze wody zbiornika Istra.Obszar ten jest uznawany za prestiżowy, to z powodu wielu czynników: korzystne róża wiatrów, brak zakładów przemysłowych i, co najważniejsze, obecność dużych wody - zbiornik Istra.Grunty w miejscowości, w bezpośredniej bliskości wody jest bardzo drogie, cena za sto metrów kwadratowych zaczyna się od 5000 $, do $ 20.000 i do góry, ceny domów w wioskach na wodzie może być 1 mln. $ A powyżej.Na tych cen przeciętnych Rosjan, nie wiele może sobie pozwolić na letniej rezydencji w okolicy.Niektórzy nawet nie patrzeć na wniosek Istra Reservoir, jakWierzą, że cuda się nie zdarzają.
A jednak, w drugiej połowie 2012 roku, na rynku pojawia się na osiedlenie się "Villa Gavan" od Harbour Group, z cenami od 90 mkw do 120 tys Rub, obszar od 540 -... 1,4 miliony Rubli,Przyjrzyjmy się bliżej wsi i analizować je pod względem inwestycji kapitałowych, płynności i wartości gruntu:
- Położenie miejscowości można uznać za sukces.Wieś Piątek jest w odległości zaledwie 50 km od hotelu.z Mkad i 5 km.na Pyatnitskoe autostrady, to jest droga ślepa.Z trzech stron wieś otaczają zbiornika Istra.Odległość od miejsca do zbiornika - 300 ... 800 metrów.Centrum administracyjne wiejskich rozliczeń z przedszkoli, szkół, szpitali itd.7 km.od wsi.Dostępność
- transportu w krótkim okresie (2014). Będzie znacznie poprawić poprzez autostrady "Moskwa-Sankt-Petersburgu", który przechodzi w odległości 10 km.od wsi.
- Wieś jest częścią granicy wsi - wieś w piątek.Dozwolone wykorzystanie gruntów - dla budownictwa mieszkaniowego niskiej zabudowie.Oznacza to, że wioska jest możliwość rejestracji, otrzyma odliczenia podatku własności i wykorzystania kapitału macierzyńskiego w budowie domu.W razie potrzeby, ziemie te można zbudować dom wielorodzinny (kamienice, dwupoziomowe, itp). Wraz z pojawieniem się nowych mieszkańców, wieś będzie się rozwijać, będzie zaplecze socjalne, sklepy i inne elementy infrastruktury niezbędne do życia.
- scentralizowane komunikacji połączyć wioskę "Villa Gavan" jest planowany.Mieszkańcy są zaproszeni do rozwiązania tego problemu samodzielnie lub usługi płaci się powierzyć wyspecjalizowanym organizacjom.Na pierwszy rzut oka takie podejście nie przemawia na korzyść rozliczenia, ale ponieważ jest to jedyny sposób, aby zapewnić niedrogie / niskie ceny gruntów w okolicy, deweloper może zrozumieć.Jeśli spojrzeć na brak komunikacji z punktu widzenia inwestycji, możemy zobaczyć inny obraz.W wielu wioskach w pobliżu Moskwy, sprzedaż gruntów rolnych w tych wsiach deweloper jest zmuszony do przejęcia kosztów owijania energii elektrycznej i gazu, jakniezależne mieszkańcy aktywacji nie jest prawnie możliwe.Ceny dla osób prawnych, zdolność spłaty - to znacznie zwiększa koszt ziemi.W rezultacie kupuje działkę w miejscowości, w pierwszej kolejności, przepłacać, a po drugie, czekając, kiedy deweloper będzie spełniać swoje obietnice.Nie jest tajemnicą, że w Moskwie nie są wsie, w których komunikacja nie ogłosił, ale programiści poszli.Zupełnie inna sytuacja z wiosek należących do granic osiedli.Wytwarzania energii i przesyłu spółki są zobowiązane do zapewnienia mieszkańcom energii elektrycznej do 15 kW na miejscu, w cenach dla osób fizycznych (uzyskania specyfikacji 550rub.), Podobna sytuacja z gazem.Ze względu na masową obywateli z prośbą o połączenie elektryczne Siatka Spółki za sześć miesięcy należy rozpocząć wykonywanie pracy.Tak więc, kupił za 540 tys. RUB.gruntów w miejscowości "Villa Gavan" po prostu nie ma on podłączony do energii elektrycznej, ale gwarantuje, rok lub dwa je dostać.Monitorowanie sytuacji pokazał, że rezerwy energii elektrycznej w dzielnicy są dostępne, połączenie - sztuczka.Na początkowym etapie terenów inwestycyjnych nie został odwołany, źródeł alternatywnych, takich jak falownika i generatora.Koszt ziemi niech prądu do znacznie większych inwestycji.
- brak kontroli nad spółką - jest kolejną istotną zaletą w tym przypadku, jeśli masz zamiar inwestować i nie planujemy aktywnie odkrywać witryny.Nie boją się opłat, dopłat, zawyżone ceny, narzędzia i inne udogodnienia lokatorskie.Znaczne oszczędności na usługi spółki zarządzającej, strona może rozwijać się stopniowo, rok po roku, nie zadając miażdżący cios dla portfela.Jeśli chcesz, możesz dołączyć ze swoimi sąsiadami w partnerstwie non-profit lub utwórz lokatorskie, wybrać przewodniczącego, który w imieniu spółki skupi się na podsumowaniu komunikacji w przyszłości ich utrzymania i eksploatacji.
- Płatności dla gruntów nabyte posiadanych przez przelew bankowy, brak ukrytych opłat, a wpływy komórek.Przejrzystość transakcji potwierdza wiarygodność dewelopera, i znacznie upraszcza procedurę uzyskania odliczenia podatku od nieruchomości.
Podsumowując wszystko powyższe, można stwierdzić, że nowy projekt grupy spółek "portu" - wsi "Villa Gavan" jest dobrym przykładem miejscowości, inwestycje, w których, nawet w krótkim okresie, może przynieść wymierne korzyści.Przejęcie to nie będzie dla właściciela dużym obciążeniem, na stronie można kupić dla dzieci, przyszłych lub emerytowanych rodziców, którzy będą w stanie żyć przez cały rok lub spędzić lato w pobliżu Moskwy, w sposób ekologiczny.Po kupił ziemię na początku sprzedaży, za niewielką opłatą, inwestowania niewielkich kwot i robi swój własny rozwój, parę lat, można uzyskać bardzo płynne aktywa.Właściwa inwestycja w grunty - klucz do sukcesu, ponieważ chcę, aby zakończyć przegląd słów Marka Twaina, "Sprzedam ziemię. - Nie jest już produkowany"
Invest w ziemi Pana!
