Załóżmy apartament na sprzedaż.Ty - jego właściciel.A kupujący już znalazł, i wreszcie omówione cenę i warunki do wszystkich dopasowanie.Lub odwrotnie - można znaleźć te same apartamenty, które odpowiadają Ci w całości, a nie chcesz ich stracić.A w pierwszym i drugim przypadku musimy kaucję za mieszkanie.To będzie gwarantem transakcji, do pewnego stopnia, że zabezpieczone zarówno sprzedający i kupujący.Kaucja przy zakupie mieszkania (częściowego zwrotu kosztów i muszą zostać omówione przez obie strony) pozostaje w większości przypadków, a stał się już dość dobrze.
Ostateczne rozliczenie następuje po podpisaniu dokumentów dotyczących przeniesienia własności.Aby uniknąć nieporozumień i sporów pozwala jedynie depozyt umowne mieszkania lub wstępnym.Należy zawrzeć w formie pisemnej, z notariuszem certyfikacji.Niepożądane jest zwykle wydany jako obaj uruchomić wielkie ryzyko.Formalizacja dokumentu mają pierwszeństwo.Złóż depozyt za mieszkanie możesz zarówno agencji, którzy już przygotowane formy i są gotowi do świadczenia usług w dowolnym czasie i niezależnie, z pomocą prawnika.
Kupię, jak również sprzedaży bez depozytu - lekceważenie podstawowych zabezpieczeń.Nie dać pieniądze do sprzedawcy (nabywcy) z strony osobiście, jeżeli:
- żaden dokument tytuł;
- nikt nie partia, aby się umowę;
- nie wszyscy właściciele mieszkań;
- nie zalegalizowane przebudowa (jeżeli takowe);
- bez właścicieli, zarejestrowanych w mieszkaniu sprzedawany;
- mieszkanie jest wynajmowane.
Sprzedawca i kupujący podpisania umowy i wpłaty, wtedy kupujący przekazuje pieniądze do sprzedawcy.Po sfinalizowaniu wszystkich dokumentów odnoszących się do sprzedaży mieszkania, a następnie strony będą produkowane ostatecznego rozstrzygnięcia.Sprawa
, gdzie jedna ze stron zmieni zdanie (nie dać towary sprzedawcy lub nabywcy będzie się go odrzucić), jaki będzie los depozytu?Musisz dać?
I tu narażone rafy.To samo ubezpieczenie.Kaucja za mieszkanie (lub po prostu zaliczki) jest nie tylko część kwoty, ale również zapewnienie zobowiązań.W przypadku awarii jednego ze stron (lub ze sprzedaży lub zakupu) wchodzi w życie konsekwencje prawne.Jeżeli sprawcą jest niewykonanie stronę umowy, dał depozyt za mieszkanie, kaucja nie wróci.Jeżeli sprawcą jest osoba, która otrzymała zwraca dwukrotnie wielkość kwoty lewej (chyba, że ustalono inaczej w umowie).Projekt
złoża ma być używany tylko w wynegocjowanych umów, gdzie obowiązki i odpowiedzialność, i, z jednej strony, i innych.W przeciwnym razie, oczywiście, będzie w gorszej sytuacji.
fakt - kupujący, co raczej dużej ilości już od mieszkania nie daje powód (ubezpieczenie sprzedawcy), ale jeśli i zmieni zdanie, szkoda moralna jest już w ręku.Tak, a sprzedawca jest mało prawdopodobne, aby podjąć ryzyko, aby wrócić na ich słowa: w tym przypadku, to straci kwoty zapłaconej i sprawi, że taką samą ilość z kieszeni.
bardzo ważne, aby zrozumieć, jaki rodzaj umowy podpisać, ponieważ może to być nie tylko dwustronnym, ale również trójstronne, gdzie jedna trzecia strona działa jak środek.
nieruchomości spółki, wybiera dla swoich klientów mieszkań i przynoszą kupujących i sprzedających zainteresowani sprzedażą bezpośrednio (co najmniej od sprzedającego), ponieważ żyją na odsetki otrzymane z tytułu transakcji.
możesz być oferowane umowę trójstronną depozytu, zgodnie z którą nabywca była umowa na zakup mieszkań, więc to sprawia, że pewną kwotę w płatności.Ale te pieniądze otrzymał już nieruchomości, a nie sprzedającego.Zakłócić wiele w tym przypadku nie tylko do pokrycia strat sprzedawcy, ale także nieruchomości.
