nieruchomości i innego mienia w biznesie, w relacjach między państwem, gminy i osoby fizyczne mogą obejmować oddawanie obiektów i wartości.W jaki sposób tego rodzaju procedury są regulowane w Rosji?
Przedmioty przypisanie
Który obszar stosunków cywilnych zasadnie przypisać zjawisko przeniesienia własności?Istnieją dwa sposoby leczenia są odpowiednie.W szerokim ujęciu, przeniesienie własności może być rozumiana jako dając pewną wartość materialną do dowolnego statusu podmiotu - osoby fizyczne, osoby prawnej - na rzecz innych, znaków prawnych, których również nie mają wartości.Jednak w praktyce prawo frazy rosyjskiej w kwestii zwykle wiąże się z relacji na poziomie organizacji.
bezpłatny transfer aktywów w tym kontekście - jest to procedura organizowane w ramach ustawowych zasad dotyczących głównie relacji między podmiotami prawnymi.Ponadto, niektórzy eksperci wyróżnić współpracę z udziałem instytucji publicznych.
Kto może przenieść własności bez odszkodowania?
Według niektórych prawników, w ogóle, przeniesienie własności z jednej organizacji do drugiej upadków pod działaniem interpretować jako "dar".Jeśli właściwej osoby prawnej - spółki handlowej, oznacza to, że ograniczenia wobec niego, pod warunkiem, 575 th artykuł kodeksu cywilnego.Mówi, że jeśli kwota nieruchomości -. Ponad 3 tysięcy rubli, lub przekazać go z jednej organizacji biznesowej do drugiego jest niemożliwe.Firmy
prowadzenia działalności gospodarczej w tym samym czasie, może zająć nieruchomość ufundowane przez osoby fizyczne, organizacje non-profit, jak i rządów.Możliwe przeniesienie własności od założyciela na korzyść firmy.W tym przypadku, jego odpowiednie działania będą prowadzone na rzecz praw osób fizycznych.Ten transfer majątku od założyciela, nie będą opodatkowane tak długo, jak dana osoba posiada więcej niż 50% kapitału zakładowego spółki.Transfer
lub leasingu?
Wśród punktów dyskusji o kwestiach regulacji stosunków majątkowych w zakresie prawa cywilnego Rosji - prawidłowego używania terminu, o którym mowa.Fakt, że zjawisko przeniesienia własności jest bardzo podobne do świadczenia wynajęcia wolne nieruchomości.Ale nie jest to absolutnie to samo.
przypadku wynajmu wolne, to jest bardziej poprawne użyć zwrotu "Przeniesienie aktywów do nieodpłatnego używania".W tym przypadku, w przesłanej wartości pozostaje na jego właściciela.Jeśli jest to darowizna jako takie mamy prawo do stosowania nazwy właśnie na dźwięk, który mamy obecnie rozważa go - to jest zabieg zwany nieodpłatne przeniesienie własności.
Wynajem de transferu iure faktycznej
Ale jest pewien wyjątek.Fakt, że rzeczywista treść stosunków między jednostkami i organizacjami w aspekcie własności transferu w obu przypadkach mogą być identyczne.Można przyjąć, że jeden podmiot będzie przenosić do innych wartości, na wolnym od czynszu z bardzo długim okresie bez szukania go ponownie później.Formalnie, pierwotny właściciel nieruchomości nie traci prawa do nieruchomości, ale de facto stać się kierownik innej osoby.Ten niuans umożliwia wiele firm, aby ominąć ograniczenia do 3 tysięcy rubli. Ustaw 575 th artykuł, zauważyliśmy powyżej.Przedsiębiorcy nieformalnie zgadzają się, że podpisanie umowy o wolnym wynajęcia, ale w rzeczywistości - do transferu biznesu innej własności w faktycznym posiadaniu.
Jednak, jak zauważył prawników, bezpłatny transfer z leasingu - procedury, która wymaga właściwego dokumentowania.Umowa między organizacjami powinny w szczególności, wyraźnie stwierdził: że wartość przeniesiony, jakie są jego właściwości i stan.Jeśli dane w dokumencie nie jest, wówczas transakcja, jak zauważył prawników, jest nieważna.
Należy również pamiętać, że niektóre z ograniczeń związanych z procedurą nieruchomości do wynajęcia, z udziałem podmiotów gospodarczych, jest nadal.Na przykład, firma - JSC lub LLC, nie może zapewnić wartość do bezpłatnego korzystania z ich założycieli lub osób wchodzących w skład organu.Transmisja
lub prezent?
Powyżej zauważyliśmy, że przeniesienie własności do nieruchomości w ogóle jest identyfikowany z postępowania o udzielenie.W związku z niektórych rodzajów podmiotów stosunków cywilnych w pewnych warunkach może być ograniczony w swoich prawach do przesyłania lub odbierania majątku. - Takie jak organizacje komercyjne, które mają limit 3 tysięcy rubli w trakcie tych procedur.Wiele firm obejść to ograniczenie, skorzystać z okazji, aby zapewnić (GET), wartość czynszu wolnego, negocjacje z innymi organizacjami.Jednak jest jeszcze jedna prawne mechanizmy interakcji między przedsiębiorstwami w zakresie nieodpłatnego przeniesienia własności nie będzie kwalifikować się jako prezent.
Jego zastosowanie jest możliwe, jeśli mówimy o relacji oraz ich spółki zależne.Fakt, że przeniesienie własności na własność struktury macierzystej na rzecz spółki zależnej, co do zasady, nie kwalifikuje się jako oblagodetelstvovanie.Procedura ta jest rozpoznawana jako część zarządzania rzeczowych aktywów związanych z działalnością.Tak więc, jeśli struktura pomiędzy spółką dominującą a spółką zależną jest umowa nieodpłatne przeniesienie własności, nie kwalifikuje się jako dawanie transakcji, pomimo faktu, że tego rodzaju umowy, jak zauważył kilku prawników, nie przewidziany przez prawo.Ale w tym samym czasie, nie jest sprzeczne z przepisami kodeksu cywilnego.
jednak inne możliwości prawne, w których przeniesienie własności w nieodpłatnego sposób może jakoś "pokrycie", prawnicy nie emitują.Niektóre firmy starają się znaleźć luki w prawie.Na przykład, popularna: przedsiębiorcy formułują warunki transakcji, z zamiarem ukrycia Główną cechą celu dar - do specyficznych interesów, które są pod ręką, aby obdarzyć (oraz ich brak z kolei, były właściciel nieruchomości).W praktyce często oznacza to, że umowa towarzyszy darowizny nieruchomości do innych w tym samym źródła prawa, ale strony transakcji nie są zamienione i dawca otrzyma w zamian za innego mienia.Tak więc, w sposób, który nadaje mu nie spełnia ich interesów oraz spełniają warunki określone w umowie.Jednak skład tego rodzaju umów, według prawników - firm o błędach.Jeśli proces towarzyszy przyznaniu licznika darowizny - odpowiadającej transakcji, jeżeli przestrzega się zasady określone w art 572 Kodeksu Cywilnego, zostaje uchylona.Różnice między tymi
zjawiska można zaobserwować na przykładzie struktury umów, odzwierciedlając odpowiedni typ stosunków cywilnych.Umowa
nieskompensowanego użytku: Cechy
Traktatnieodpłatne przeniesienie własności (struktury próbki, które mamy obecnie badania) bezpłatne korzystanie z zastrzeżeniem przepisów rozdziału 36 kodeksu cywilnego, w szczególności th artykuł kodeksu na 689.Strony Umowy dalej "kredytodawcą" i "odbiorcy kredytu."Drugi powinien być umownie zobowiązany do zwrotu nieruchomości do pierwszego stanu, w której było prawdopodobne zużycie (o ile umowa nie podano inaczej).
rodzaj umowy jest wskazane, aby mieć proste pisanie.Rodzaje nieruchomości, które mogą być przekazane ramach takiej umowy, różnych nieruchomości, gruntów, urządzeń, pojazdów i innych, posiadających naturalne cechy wartości.
Co powinna zawierać umowę uważane nieodpłatne przeniesienie własności, struktury próbki, które badamy?Najważniejszym kryterium - to opis przedmiotu.Jeżeli nieruchomość posiada dokument opisujący należy przez prawa własności, źródła o charakterze technicznym, szczegóły, które powinny być stosowane przy sporządzaniu umowy.Tekst umowy należy również opisać stan faktyczny nieruchomości, stopień zużycia, ewentualne braki w wyglądzie, itpTo samo powinno zawierać nieodpłatne akt przeniesienia własności na bezpłatne korzystanie z których prawnicy są również zalecane do legitymizacji odpowiedni typ stosunków cywilnych.
Osobno należy mówić o funkcji transferu do korzystania z nieruchomości.
nieruchomości - do użytku
wolnego transferu nieruchomości na bezpłatne korzystanie z zastrzeżeniem rejestracji państwowej.Takie są wymagania art 131 kodeksu cywilnego.W tym samym czasie, to jest zobowiązany do uiszczenia opłaty państwa dla odpowiednich służb rejestracyjnych wydanych przez właściwe organy.Jednakże, jeżeli okres umowy - mniej niż rok, to te procedury, aby niepotrzebne.Dlatego w praktyce przepis ten, jak zauważył prawników, jest używany rzadko: organizacje łatwiejsze, od czasu do czasu, aby przedłużyć umowę.
mocy umowy stanowiącej jedną stronę (dawcy) bezpłatny transfer lub zobowiązuje się do przeniesienia na inną osobę (biorcy) rzeczy do własności rzeczy lub praw majątkowych (wierzytelności) do siebie lub osoby trzeciej, lub wersji, lub wyraża zgodę, aby uwolnić ją od odpowiedzialności własności do siebie lub doosoby trzeciej (art. 572 kc).
Zastanówmy się teraz, w jaki sposób za darmo przeniesienie własności dokonane do nieruchomości.Jak już wspomniano powyżej, z prawnego punktu widzenia, ta procedura jest identyczna darowizny.Dlatego umowa zostanie wykonana i odpowiedni typ.Darowizna
Traktat:
szczególnie interesujący jest fakt, że rosyjskie ustawodawstwo pozwala na "ustnej" zawarcia umowy darowizny - ale tylko wtedy, gdy nie mówimy o przypadkach określonych w ustępach 2 i 4 artykułu 574 kodeksu cywilnego.Transakcja jest uważana za kompletną w tym samym czasie, kiedy mężczyzna, były właściciel, wartość ręcznie lub dokumenty tytułem na nim, drugi, nowy właściciel.Jednakże, jeśli ilość nieruchomości -. Ponad 3 tysięcy rubli, lub zawarcia umowy darowizny powinny być sporządzone na piśmie.W tym samym czasie, jego struktura może być warunki zawieszające.Na przykład, obietnica dar w związku z takiego urlopu.Traktat
mowa, ma być umowa, po obu stronach, które - zobowiązane.Prezenter musi przenieść własność i prezenty dla kolei - do jej podjęcia.Ponadto, umowa może przewidywać inne zobowiązania dla nowego właściciela.Na przykład, dawca może zawrzeć umowy, pod warunkiem że środki mają zostać przeniesione zostaną wykorzystane wyłącznie do określonego celu.Albo na przykład, prezenty podjąć zobowiązanie dotyczy rzeczy przygotowania ostrożnie.Mienia komunalnego
Istnieje coś takiego jak nieodpłatne przekazanie mienia komunalnego.Jakie są jego cechy?Tego rodzaju procedury, jak zauważono w wielu źródeł prawne może być przeprowadzone w celu wyzwań związanych z orientacją społeczno charytatywne.Nieodpłatne przekazanie mienia komunalnego może być prowadzona na rzecz osób fizycznych lub prawnych na podstawie zamówień instytucji lub, w porozumieniu z organem gminy.
przypadku przeniesienia własności, druga opcja jest ważna tylko.W tym samym czasie, możliwe jest przeniesienie własności i swobodnego użytku.Jednakże, w tym przypadku, kredytodawca podpisania umowy darowizny mienia komunalnego w swobodnego użytku może być tylko gmina.Niezależnie od tego, czy jest to nieruchomości lub inne aktywa.
własnością federalną
wziąć pod uwagę fakt, jak nieodpłatne przeniesienie własności federalnej.Procedura ta może mieć różną orientację.Oznacza to, że nieruchomość może być przeniesione z federalnym własności na podmiot lub gminy, i vice versa.
Jeżeli nieodpłatne przeniesienie własności federalnej prowadzona jest na rzecz podmiotu własności Federacji Rosyjskiej, odpowiednia procedura jest zwykle przeprowadzane zgodnie z normami decyzji władz regionalnych, odzwierciedlające realizację ustawy federalnej №122 od 22.08.2004 w części dotyczącej przeniesienia własności.
Jeśli masz odwrócić procedurę - przeniesienie prawa własności do obiektów w regionie, co do zasady, korzystają z instrumentów prawnych przyjętych na szczeblu regionalnym, które regulują procedurę przyjęcia własnością federalną.Jeśli obszar obejmuje obiektów transferu na rzecz gmin, głównym źródłem prawa stać się również instrumenty przyjęte na poziomie regionalnym - ale tylko tych, które regulują stosunki z władzami lokalnymi.Odwrotną procedurę przeprowadza się zwykle na podstawie przepisów, biorąc pod uwagę aspekt podziału kompetencji między władzami regionalnymi i gmin.
Jednak, jak zauważył prawników, przepisów regionalnych, norm, które są regulowane przez nieodpłatnego przeniesienia własności państwowej, jest bardzo podobny.Ponadto, na poziomie języka odpowiednie instrumenty prawne można zaobserwować pewną zgodność z normami, które regulują stosunki na szczeblu gminy.
relacji instytucje budżetowe
Odmiany, w których przeniesienie własności za instytucje budżetowe.Jakie są przepisy prawa mają zastosowanie do tego rodzaju relacji?Po pierwsze, musimy pamiętać, że instytucje są dwie możliwości, aby uzyskać własność nieodpłatnie: a prezent - od osób lub organizacji, które nie należą do systemu finansowego i dystrybucji państwa, jak również poprzez przeniesienie z innych organizacji budżetowych.Rozważmy funkcje poszczególnych opcji.
Budżet - od osób fizycznych i prawnych
Jeżeli przeniesienie instytucji budżetowych Obiekt jest na podstawie umowy darowizny, jedna ze stron umowy może być osoba, tak fizyczna lub prawna, status transferu wartości nie ma znaczenia.Źródło ADC prawa regulującego stosunki między tymi typami podmiotów w ramach odpowiednich umów - 32 th rozdziale kodeksu cywilnego.
Ponadto procedura w pytaniu, są regulowane przez ustawodawstwo i rachunkowości.Dlatego ważnym aspektem procesu, gdy w imieniu osoby lub organizacje na rzecz ustanowienia budżetu odbywa się przeniesienie własności - okablowanie.Powinny one być poprawne.Oto kilka przykładów, które ujawniają niuanse procedury.
budżetu od osób i organizacji: posty
przyjąć, że struktura budżetu był prezent niektóre nieruchomości nieruchomości z organizacji handlowej.W tym przypadku, należy go naprawić ta procedura powinna być dwukrotnie wpis:
- debetową: 2101 02 310 (ten "wzrost wartości lokalu niemieszkalnego");
- kredyt: +2.401 01 180 (w tym "pozostałe przychody").
również w księgach rachunkowych powinny odzwierciedlać wartość rynkową nieruchomości otrzymanej.Aby to zrobić, eksperci zalecają stosowanie informacji publicznej w oficjalnych źródeł danych Rosstat, zapowiedzi wolnej sprzedaży podobnych rodzajów nieruchomości, usług niezależnych rzeczoznawców.
jeden budżet - kolejny
druga opcja, z której można uzyskać własność nieodpłatnie instytucji budżetowych - przeniesienie własności innej organizacji o podobnym statusie.Procedura ta może być prowadzona:
- między instytucjami, że jurysdykcja gubernatora całkowita;
- między instytucje do różnych struktur głowy, ale w budżecie na tym samym poziomie;
- między agencjami, które działają na różnych poziomach budżetu;
Zauważ, że w tym przypadku konieczne jest, że po dokonanej przeniesienia własności, wysłane zostały prawidłowo zarejestrowane.
Jeśli wartości są przekazywane w pierwszym scenariuszu - między instytucjami, odpowiedzialną jednego stewarda, który powinien znaleźć odzwierciedlenie w księgach rachunkowych po podwójnym wejściem (w tym samym przykład nieruchomości):
- debetową: 0101 02 310 (czyli "Wzrostwartość lokali niemieszkalnych ");
- Kredyty: 0 304 04 310 (ten "inter-płatności").
W drugim scenariuszu, debetowych - to samo.
