Zgodnie z obowiązującym prawem, własność nieruchomości pozwala właścicielowi posiadania i dysponowania nimi według własnego uznania.Jednak niektóre przepisy nie stanowią podstawy, na których ta możliwość może zostać utracone lub zakwestionowane.W wyniku tego, przedmiot będzie wymagane przez właściciela.Aby uniknąć takiej sytuacji, ustawa przewiduje właściwość tytuł ubezpieczenia.Zastanów się, co to jest.
Ogólne
ubezpieczenia nieruchomości Tytuł jest ochrona przed ryzykiem straty materialne, które mogą powstać w dobrej wierze nabywcy z tytułu utraty prawa własności.Zagrożenie to jest w przypadku wad w dokumentacji.Tytuł, o którym mowa w rzeczywistej pracy, potwierdzający wyłączne prawo do posiadania własności.
Powoduje Ryzyko
nieruchome obiekty są często przedmiotem długim łańcuchu transakcji.Jeśli okaże się, że jeden z nich powstał kiedyś z naruszeniem przepisów i może być kwestionowane (na przykład spadkobierców), a następnie, zgodnie z decyzją sądu, prawo do właścicieli nieruchomości później anulowane.Może się to zdarzyć, jeśli, na przykład, prywatyzacja obiektu nie zostały wzięte pod uwagę opinię małoletniego, albo jeden z właścicieli był w więzieniu.Sytuacja ta jest typowa dla drugich domów.Na rynku pierwotnym, utrata prawa własności następuje, gdy deweloper stara się sprzedać mieszkanie do kilku podmiotów skupujących.
Dlaczego chronić się przed ryzykiem?
Tytuł ubezpieczenia transakcji na rynku nieruchomości działa jako gwarancja dobrej wierze nabywcy, czy obiekt będzie domagał przez właściciela.Główne okoliczności, w których może wystąpić, są uważane:
- zawarcie umowy sprzedaży z udziałem osób prawnych ubezwłasnowolnionych lub obywateli niepełnosprawnych, z naruszeniem prawa.Tytuł
- Po składowiska pozostaje od stron trzecich, i tak dalej.
Tytuł ubezpieczenia jest jednym z wymogów wielu banków, które robią te kredyty hipoteczne.Ochrona przed ryzykiem szkód rzeczowych aktów trzeba zobaczyć cel, gdy uzyskania kredytu hipotecznego.
Przedmiotem umowy
tytułu ubezpieczenia może być wydane do budynków mieszkalnych i niemieszkalnych, części budynków lub lokali, gruntów.Ponadto, możliwe jest, oraz w celu ochrony interesów majątkowych właściciela.Przedmiotem ubezpieczenia w takich przypadkach jest właściwe usposobienie, posiadanie i korzystanie z nieruchomości.
nieważności umowy
tytułu ubezpieczenia obejmuje kilka przypadków, w których właściciel ma możliwość obrony swoich praw.W takich imprez, takich jak akty decyzji sądu.Po wejściu w życie, prawa właściciela zostają anulowane.W jednym z przypadków szczególnych aktów stwierdzenie nieważności umowy sprzedaży.Transakcja może być uznana za taką, jeśli:
- sprzecznym z prawem i innymi przepisami.
- Podsumowując, w przeciwieństwie do podstawy moralności i prawa i porządku.
- pokrycie każdej transakcji.
- nie przynieść odpowiednie skutki prawne.
- Sporządzono ograniczony lub całkowicie ubezwłasnowolniona obywatela lub niekompetentnych osób prawnych.
- zawrzeć małoletniego, którego wiek wynosi od 14 do 18 litrów.
- popełnione pod wpływem złudzenia.
- Wdrożone zdolną osobę, która nie jest świadoma swoich działań i nie są w stanie ich kontrolować.
- zawartej pod wpływem groźby, przemocy, oszustwa, złośliwego umowy, trudnych okolicznościach.
Tytuł Ubezpieczenia nieruchomości: koszty
ustalana jest z uwzględnieniem różnych czynników.Poniższe kryteria, które oferuje ubezpieczenie Tytuł:
- Cena nieruchomości zgodnie z umową sprzedaży.
- kosztować oceny WIT. rynku
- (rzeczywista) wartość obszarze w dniu ubezpieczenia.
- inne czynniki.Są to, na przykład, zaliczenie kwoty kredytu zabezpieczonego na obszarach mieszkalnych.
Kwota ubezpieczenia nie może przekroczyć rzeczywistej wartości przedmiotu.W czasie trwania umowy rozmiar można zmienić.Na przykład podczas remontów właściciela może być zwiększona w stosunku do kosztów.Właściciel wypłaca się odszkodowania w wysokości równej kwocie zamówienia na mieszkania tytuł ubezpieczenia.Koszt utraconego mienia - nie tylko wśród których opłata jest przewidziana w przypadku wystąpienia istotnych okoliczności.Kompensowane jak opłaty prawne, płatności prawnika reprezentującego interesy właściciela.Na kwotę pieniędzy, między innymi, pod wpływem:
- trwania umowy ubezpieczenia.Poziom ryzyka
- , który jest ustawiony ekspertyz prawnych.
Zgodnie z ubezpieczenia termin dla ochrony przed wszelkimi zagrożeniami, czyli utrata prawa własności na którekolwiek z powyższych okoliczności, taryfa będzie:
- Na rok - 0,4-1%.
- trzy lata - 1,5-2%.
- dziesięć lat - 2.2-4.0%.
Tak więc, umowa może być zawarta na okres od 1 do 10 lat.Zgodnie z prawem krajowym, zakup i sprzedaż mogą być zakwestionowane w ciągu trzech lat, aw niektórych przypadkach okres ten może zostać przedłużony do dziesięciu lat.
Tematy prawa
Tytuł ubezpieczenie jest dostępne dla osób prawnych, indywidualnych przedsiębiorców i obywateli, którzy są właścicielami nieruchomości.Jednak powinny one być zarejestrowane na terytorium Rosji.Pierwszym krokiem przed faktycznym zawarciem umowy ubezpieczenia jest zebranie wszystkich niezbędnych dokumentów związanych z transakcją.Na podstawie tych dokumentów zostanie oceniona możliwość wniesienia roszczenia do nieuczciwych następnie na nowego właściciela.Zgodnie z poziomem ryzyka ubezpieczyciel oblicza taryfy.Następnym krokiem jest, aby wybrać firmę, z którym umowa zostanie podpisana.Konieczne jest dokładne zbadanie dokumentów umożliwiających przedsiębiorstwom (licencja) ich kondycji finansowej.Ponadto, należy najpierw zapoznać się z warunkami ich usług.Z całej listy trzeba będzie wybrać najbardziej odpowiednią firmę.Ostatnim etapem jest przygotowany i uzgodniony umowy.Bo to jest konieczne, aby wejść do osobistej obecności właściciela w biurze.Zgodnie z ogólną zasadą, kopia dokumentu jest przedstawiciel firmy, drugi jest przekazywany bezpośrednio do właściciela.W przypadku ubezpieczeń odszkodowania należnego będzie zobowiązany do przedstawienia dokumentacji potwierdzającej wydarzeń.
