termin "Budowa kapitału" (COP) obejmuje nie tylko budowę nowych budynków / obiektów, ale także projektowanie i rozwój, montaż, uruchomienie, modernizację istniejących środków trwałych, przygotowanie dokumentacji technicznej.Rodzaje
budownictwa stolicy
Aby odpowiedzieć na pytanie: - Aby dowiedzieć się, jakie rodzaje COP istnieje "Jaki jest cel budowy kapitału?".Zbadajmy to bardziej szczegółowo.
Gatunek COP:
- Nowa konstrukcja - tworzenie obiektów lub w nowych obszarach kompleksu, który po zakończeniu uruchomienia będzie składać się w bilansie.
- przebudowa istniejących przedsiębiorstw - eliminacja fizycznego pogorszenia budynków lub ich części z ewentualną restrukturyzacją istniejących obiektów w celu poprawy produkcji, zwiększyć wydajność i poprawić jakość produktu.Sprzęt
- przedsiębiorstw operacyjnych - jest to zestaw środków mających na celu modernizację, automatyzacji produkcji w celu poprawy wyników finansowych organizacji.W tego rodzaju konstrukcji nie jest wykonywana remontu i / lub rozszerzanie istniejących urządzeń produkcyjnych.
- rozbudowa istniejących przedsiębiorstw - Stworzenie i / lub wzrost nowych / istniejących obiektów, sklepów na istniejących instytucji.Obiekty nie umieścić na własnej równowagi po dokumentowaniu związane z uruchomieniem.
inne słowa, wynik któregokolwiek z tych typów budowy kapitału jest obiekt.
projektów budowlanych kapitałowych: definicja
Budownictwo - rozwijający się przemysł, w którym znajdują się gotowe obiekty na funkcjonalności produkcji / non-produkcji i infrastruktury.Co mieści się w kategorii "budowy kapitału"?Definicja (preparat zarejestrowany w kodeksu urbanistyki) traktuje to pojęcie następująco: budynki mieszkalne i handlowe oraz niedokończone obiekty budowlane (z wyjątkiem typu konstrukcji zadaszenia i kioskach).
Rodzaje obiektów COP
wolnostojący budynek z całej komunikacji, platform, urządzeń, mebli o nazwie projektu budowlanego.
budynku - w wyniku prac budowlanych, tworząc system złożony z podziemnych i / lub naziemnych części, które są włączone w strukturę komunikacji przestrzeń, inżynierskich.Celem budowy - zakwaterowanie, lokalizacja produkcji, utrzymania lub przechowywania produktów zwierzęcych.
Budownictwo - Inżynieria lądowa obiekt przeznaczony do procesów produkcyjnych: produkty do przechowywania, przepływu osób i towarów.Główną różnicą od budynku - jest to tymczasowy pobyt ludzi w obiekcie, takich jak mosty, tamy, linii elektroenergetycznych i stadionów.
Określenie "struktura" jest używane jako nazwą rodzajową poprzednich dwóch zasadach.Jest to również wynikiem budowy, ale nie zostaną umieszczone na rachunku w rejestrze COP.
Środki trwałe w budowie - zawieszone na pewien okres zbudowane budynków.
klasyfikacja budowy kapitału w katastralnego
Kod przedstawia definicję i rodzaje budowy kapitału.Są to: budynki, budowle (rurociągi, studnie, linie energetyczne i komunikacyjne, tamy), struktura i niedokończone obiekty budowlane.
Według liczby dekretem rządu 87, która zatwierdziła skład dokumentacji projektowej na znaczeniu funkcjonalnym jest akceptowane przeznaczyć trzy rodzaje obiektów COP:
- dla procesów przemysłowych;
- nieproduktywnych;
- liniowa.
Przedmioty natury produkcyjnej są budynki i budowle przemysłowe, a także obiekty bezpieczeństwa i obrony.Budynki użyteczności publicznej, mieszkaniowych, obiektów socjalnych i kulturalne oraz wydatki inwestycyjne mogą być przewożone do nieprodukcyjnym umysłu.Obiektów
normalny sieci
Inżynieria, komunikacji, rurociągów, linii energetycznych i komunikacyjnych, drogi, mosty, tunele - liniowego obiektów budowy kapitału.Lokalizowanie w projektowaniu konstrukcji tej kategorii jest przeprowadzana przez specjalistę w Megeve rzeczywistości współrzędne punktów charakterystycznych i jest regulowane przez ustawy federalnej "O państwie katastru nieruchomości".
Uzyskanie dokumentów, które umożliwiają budowę obiektów liniowych jest przeprowadzany na podstawie Urbanistyki i Ziemi Kodeksu oraz ustawy "O drogach i wydajność drogowego."Obiekty
budowlane, które nie wymagają dokumentacji licencjonowania
Pozwolenia - dokumenty, spełniające wymogi miejskiego planu działki (GPZU) i pozwalając programiście na szczycie budynku i rekonstrukcji.
Plan Rozwoju Obszarów Miejskich - dokumentacja, bez których organizacja projekt nie jest uprawniony do wydania decyzji w sprawie budowy i renowacji obiektów.Pod warunkiem, że deweloper po pisemnym oświadczeniu jego działu architektonicznego za zgodą zarządu powiatu.
Zgodnie z art.51 GRK, rozpoczęcie budowy bez pozwolenia dozwolonych jeśli konstrukcja będzie:
- garaż na gruncie należącym do osoby fizycznej;Stragany
- , wiaty i inne obiekty nie-kapitałowe;
- budynki charakteru pomocniczego;
- i, w razie potrzeby, zmian w strukturach kapitałowych, bez wpływu na konstrukcje nośne, bez utraty właściwości niezawodności i bezpieczeństwa.
główne cechy wyróżniające obiektu
Aby zrozumieć różnicę między tymczasowych konstrukcji i kapitałowych należy rozważyć prawne i ekonomiczne aspekty przedmiotu.
tymczasowe schrony - powstaje zakład wsparcie dla pełnej realizacji budowy i demontażu po użyciu.To nie wydał dokumentów tytuł.
technicznie konstrukcje tymczasowe mogą mieć te same objawy (fundamentowych, ścian nośnych, w / w posadzek) przedmiot z budowy kapitału.Określenie porządku poboczy różnica leży w ich różnym statusie prawnym.Podczas budowy obiektów inwestycyjnych przewidzianych ich długą żywotność, a tymczasowe konstrukcje mają ograniczony okres użytkowania, nie dłuższy niż pięć lat.
główne oznaki przynależności do obiektu budowlanego kapitału - jest nieodłącznym połączenie do ziemi, a tym samym konieczność uzyskania zezwolenia.Ale o tym później.
projektów budowlanych kapitałowych: problem z ich klasyfikacją jak nieruchomości
Do roku 2005 takie konstrukcje prawne stosowane jako "nieruchomości w planowaniu przestrzennym", "obiektów rozwoju miast".Wraz z wprowadzeniem pewnych zmian terminologii się zmieniło.Tak, od 2005 roku w rosyjskim ustawodawstwie wprowadzono po raz pierwszy terminu "przedmiot budowy kapitału."Pojęcie i definicja tej kategorii pojawiają się nie tylko w planowaniu miejskim, ale także w innych dziedzinach prawa (używają terminu w ziemi, ustawodawstwa las, sferze cywilnej).
ACS interpretacja terminu sprowadzić do listy obiektów, bez przypisywania im żadnych właściwości i atrybuty.Ale wiemy, że struktura kapitałowa ma połączenie z ziemią i nie mogą być przenoszone lub zdemontowane bez narażania jej cel.
Z drugiej strony, porównanie powinno być uznane za oznaki nieruchomości.Kodeks cywilny stosuje się przepisy art.130, zawiera listę właściwości tkwiących w nieruchomości:
- silny związek z ziemią;
- obowiązkowej rejestracji stanu;
- niemożność przenoszenia własności, nie powodując uszkodzenia jej struktury;Dotyczy to także struktur, budynków i inwestycji w toku.
Normalnie, o których mowa projektów budowlanych kapitału, którego definicja znajduje się w GRK Federacji Rosyjskiej.To nieruchomości (niedokończone obiekty, budynki i budowle) są ACS, dlatego też charakteryzują te same cechy jak dla nieruchomości.
Nieuprawnione budynku.Czy to może być przedmiotem COP?
Nieuprawnione Budynek - obiekt, którego budowa została przeprowadzona bez uzyskania niezbędnych pozwoleń na terenach nie przeznaczonych do tego celu, a z naruszeniem zdrowia, zasad urbanistycznych i przepisami.
Jeśli sąd nieautoryzowanym budowy projektów budowy kapitału 2 możliwych rozwiązań sytuacji:
- rozbiórki osoby dokonującej erekcji niezgodne z władzami budynków (własne i na własny koszt).Sąd
- uznaje prawo własności na budowę nieautoryzowanych budynków.Temat budowy nieruchomości, zgodnie z przepisami prawa budowlanego, bez zagrożenia dla zdrowia i życia obywateli.
