Niektórzy obywatele mają kilka wolnych lub czasowo wolnych mieszkań.Chcąc odzyskać swoje koszty za media, a także staramy się dodatkowe źródło dochodów, wynajmują je.Jest to szczególnie widoczne w dużych miastach Rosji i oczywiście w stolicy.Niestety, wielu właścicieli nie wiem, jak wynająć mieszkanie do wynajęcia, by uniknąć nieprzyjemnych sankcje w postaci grzywny, a tym samym zaoszczędzić na płatności podatkowych.W tym artykule, będziemy rozmawiać tylko o tym.Weź również pod uwagę to, co dokumentuje za wynajem mieszkania ma obowiązek wystawienia chronić siebie i swoje mienie przed nieuczciwymi najemcami.
Pierwszy krok: przygotowanie pomieszczeń
Przed wynajem mieszkania, należy najpierw przygotować go do nowych najemców przenieść się.Jeśli nie uczynił napraw, zaktualizuj tapety, sufity i wykładziny podłogowe.Dzięki jeszcze niższy koszt naprawy kosmetyczne Twoje mieszkanie będzie wyglądać bardziej reprezentacyjny.Oznacza to, że będziesz w stanie przekazać je na bardziej korzystnych warunkach.Konieczne jest również, aby zwrócić uwagę na naprawy wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych.Chroń siebie i swoją przyszłość najemcy z możliwych kłopotów, takich jak okablowanie obwodu lub zalania sąsiadów poniżej.Jeśli chcesz opłaca się wynająć mieszkanie, sprawiają, że przytulne i komfortowe zakwaterowanie.Meblirujte go i wyposażyć niezbędne urządzenia takie jak telewizory, pralki i lodówki.Muszą być gromadzone Jego osobiste, przedmioty wartościowe lub pamiętnych i dokumenty od apartamentu.Po pracach przygotowawczych, naprawy i wszystko uporządkować dokumenty do mieszkania.Gaszenia wszystkich długów za media.Jeśli to konieczne, należy odłączyć telefon stacjonarny lub porozumiewania się na odległość.
Krok drugi: Znajdź wynajmującemu
Po przygotowaniu domu na dostawę może zacząć szukać dla lokatora.Można to zrobić samodzielnie lub zwrócić się o pomoc do Agencji Nieruchomości w mieście (za opłatą lub bezpłatnie, mogą zobowiązać się znaleźć klientów).Reklama na wyspecjalizowanych witryn w Internecie, i umieścić go w gazecie.Po znalezieniu potencjalnego najemcy, dyskutować z nimi wszystkie szczegóły i dojść do konsensusu, będzie można rozpocząć niezbędne dokumenty.Ważne: Dokumenty mogą podpisać tylko właściciel - jeden, który ma prawo własności mieszkania, lub ten, który ma pełnomocnictwa do oddania mieszkań do wynajęcia.
Krok trzeci: sporządzenie umowy najmu
Jak wynająć mieszkanie do wynajęcia?Zawsze należy zawrzeć z osobą, przyszłego najemcy, umowy najmu.W przypadku, gdy najemca jest osobą prawną, konieczne jest zawarcie umowy najmu.Nie ma znaczenia, jak długo masz zamiar przyjąć schronienie: rok i jeden dzień - w każdym przypadku, należy utworzyć dokument.Nie trudno znaleźć przykłady standardowych umów, w których określone obowiązki stron: leasingodawcy i leasingobiorcy.Możesz użyć podobnego modelu i gotowe do uzupełnienia tych elementów, które uzna za konieczne.Odnoszą się również do przedmiotu zamówienia (zapewnienie posiadania i korzystania z wolnego miejsca dziennym, nadaje się do życia za opłatą), terminów, wielkości płatności za czynsz i innych ważnych zasadach ogólnych, możesz zarejestrować zobowiązań dokumentu najemcy, na przykład:
- ochrona pomieszczeń;
- utrzymania mieszkania w dobrym stanie;Realizacja
- utrzymania awarii i usterek występujących podczas użytkowania lokalu na własny koszt;
- niezależne wprowadzenie rachunków i tak dalej.
Ponadto w umowie powinny zawierać dane paszportowe i noszą osobiste podpisy stron.Ważne: umowa o pracę na okres krótszy niż jeden rok, nie podlegają rejestracji państwowej.Zalecamy urzędowego poświadczania umowę.
Krok czwarty: Tworzenie spisu rzeczowych
nieodłączną część umowy jest wykaz nieruchomości, które znajduje się w apartamencie.Dokument ten będzie zapewnienie bezpieczeństwa i integralności rzeczy przekazanych do użytku najemcy, i ochrony przed kradzieżą.Wykaz musi być sporządzony na piśmie.Jednocześnie opisuje cały majątek (i jego stanu), który znajduje się w mieszkaniu, a także określonych danych paszportowych i podpisami stron.Inwentaryzacja jest tworzony w dwóch egzemplarzach, a także umowy o pracę.Należy uważać, aby w trakcie podpisywania wszystkich dokumentów koniecznych do sprawdzenia poprawności danych najemcy paszport i poprosić o kopię paszportu.Teraz już wiesz, jak tworzyć własne zapasy z najemcą i najmu mieszkania.
Podatki płacone przez leasingodawcę w realizacji mieszkaniowych
wiedząc, jak wynająć mieszkanie do wynajęcia, można zabezpieczyć się przed poważne kłopoty z prawem.Artykuł 23 Ordynacji podatkowej stanowi, że każda osoba fizyczna otrzymania dochodów, musiał zapłacić podatek.Systemowe dostawy mieszkań do wynajęcia w regularnych otrzymania wynajęcia równowartość indywidualnej działalności.W tym przypadku właściciel będzie zobowiązany do zapłaty podatku.Jego stawka waha się od 13% do 30% dla podatników, o różnym statusie.Ci, który przebywa na terytorium Federacji Rosyjskiej, to znaczy, mieszkańcy będą musieli zapłacić podatek w wysokości 13%.Od osób mieszkających na terytorium Federacji Rosyjskiej przez okres co najmniej 183 dni w roku, stawka wyniesie 30%.Podatek za mieszkanie należy zwrócić się raz w roku.W tym samym czasie do obliczenia wysokości podstawy wymiaru podatku za ubiegły rok należy złożyć deklarację (3-PIT) do 30 kwietnia.Istnieje kilka możliwości obniżenia kwoty płatności przy rejestracji adres IP.W tym przypadku odliczenie podatku będzie 6% przychodów.Wybierz najbardziej odpowiedni sposób do składania deklaracji podatkowych i na czas.
Nielegalny wynajem mieszkania.Wszyscy właściciele podatkowe i niepłacenie
powinien zdawać sobie sprawę z następujących czynności.Jeśli przeprowadzono nieformalne wynajem mieszkania, prawo przewiduje różne kary.Uchylanie się od opodatkowania niesie poważne kary.To może być o 20% -40% z niezapłaconej kwoty.Za naruszenie prawa możliwe ofensywnej i karnej odpowiedzialności.Za niepłacenie organom podatkowym kwoty 600 tys. RUB.i sąd może wyznaczyć nie tylko ciężką karę w wysokości 300 tys. rub., i więzienie do jednego roku.Nie myśl, że urząd skarbowy nie wiedzieli o swoich nielegalnych działań biznesowych.Zawsze istnieje możliwość, że twoi sąsiedzi, na przykład, niezadowolony z hałaśliwych lokatorów, może dzielnicy lub bezpośrednio do Federalnej Służby Podatkowej.Dlatego zalecamy, aby wykonać swoje zobowiązania podatkowe w terminie.W ten sposób można zabezpieczyć się przed ewentualnym kłopoty z prawem.
Rejestracja rezydencja
Zgodnie z prawem, jeśli najemca wynajmuje pomieszczenia na dłużej niż 90 dni, konieczne jest wydać rejestracji na pobyt (w inny sposób - zezwolenie na pobyt czasowy).Aby to zrobić, musi złożyć do lokalnego departamentu FMS dokumentu tożsamości, formularz zgłoszeniowy, a umowy najmu.Jeśli nie zrobić rejestrację tymczasową na czas, nie tylko najemca, ale właściciel może zostać ukarany grzywną w wysokości 2,5 tys. Rub.
Wypowiedzenie umowy najmu.Czy mogę to zrobić z wyprzedzeniem?
Jeśli to konieczne, umowa o pracę może zostać rozwiązana wcześniej.Pożądane jest, że warunki jej rozwiązania są wstępnie zarejestrowane w dokumencie.Jeśli taka klauzula w umowie nie jest, to może zakończyć z przyczyn przewidzianych przez prawo.Jeśli najemca jest osobą fizyczną, może, bez podania przyczyny, do odstąpienia od umowy i zwolnić lokal, powiadamiając właściciela z góry na okres trzech miesięcy.Właściciel nieruchomości może wypowiedzieć umowę, która ma termin jednostronnie tylko w przypadku braku zapłaty czynszu lub niewłaściwe używanie lokalu, w tym pogorszenie jego stanu.Jeśli najemca jest osobą prawną, stosunek umowny może zostać rozwiązana na początku w przypadku naruszenia przez jedną ze stron z ich warunkami.Umowa najmu bez ograniczeń czasowych może być rozwiązana poprzez powiadomienie lokatora do trzech miesięcy przed faktycznym eksmisji.
Podsumowując
Tak więc, w chwili lokali do wynajęcia, należy wziąć pod uwagę wiele niuansów.Jak wynająć mieszkanie do wynajęcia?Najpierw trzeba poprawić, aby umowy, dostarcza jej wszystkich obowiązków stron, okresu zatrudnienia, wysokości czynszu i innych ważnych punktów.Ten dokument, potwierdzony przez notariusza, chroni właściciela mieszkania.Oprócz umowy i należy dokonać inwentaryzacji majątku, to pomoże utrzymać wszystko w stan właściwego leasingodawcy.Ważne jest, aby pamiętać, że legalne wynajem apartamentów obejmuje podatków obowiązkowe.Jego wysokość jest obliczana według rocznej deklaracji dołączonej 3-PIT.Brak zapłaty podatku zagraża poważne kłopoty.
