frakcyjny własności jest rozpowszechniona w Rosji.Firmy przyciągnąć inwestorów do swoich funduszy, zbudować dom, który następnie staje się własnością tego ostatniego.Możliwe jest więc, aby kupić mieszkanie w ratach spłacić dług przed zakończeniem budowy.Ale to nie wszystkie możliwości oferowane wspólną budowę.Co trzeba wiedzieć o procesie stron transakcji, na co zwracać uwagę - czytaj dalej.
Niuanse
W teorii wszystko jest proste i jasne, ale w mediach, proces ten jest objęty w sposób negatywny.Dlaczego tak się dzieje?Strony Zainteresowania transakcji są chronione przez ustawę "O wspólnej budowy", która została przyjęta w 2004 roku.On wprowadził rygorystyczne wymagania dla programistów.W tej chwili jest to jedyny dokument normatywny regulujący wspólną budowę.Co trzeba wiedzieć klientowi w umowie?
deweloper i przedmiot transakcji.Jeśli firma już działa na rynku od dłuższego czasu, ma szereg zrealizowanych projektów, może być traktowany jako partner handlowy.Komunikować się z organizacjami niesprawdzonych, zwłaszcza ludzie, którzy tworzą ofertę po raz pierwszy, nie jest konieczne.
Prawo "Na wspólnej budowy» № 214 stosuje się tylko do umów o tej samej nazwie.Inny preparat nie do przyjęcia.Jeśli deweloper oferuje do podpisania "umowy z inwestycji", stara się zapobiec rozprzestrzenianiu się wymogami takich przepisów: ustawy "O wspólnej budowy", ustawy federalnej "O ochronie praw konsumentów.
Przed poświadczenia dokumentów, poproś firmę dać pozwolenie na budowę, dowiedzieć się oświadczenie, w którym projekt znajduje się i przeczytać.Zgodnie z przepisami, dostępność publikacji jest wymogiem dla dewelopera.
Umowa uczestnicząca budowy uważa się zawarta z chwilą rejestracji państwowej.W przeciwnym wypadku, zostanie uznane za nieważne.Praca powinna zawierać opis przedmiotu, okresu transferowego, cen oraz terminów płatności, gwarancja.Dokumenty kontrolne
Prawo stanowi, że spółka może pozyskać środki dopiero po otrzymaniu zezwolenia, opublikuje oświadczenie projektu i rejestracji praw własności.Jeśli przynajmniej jeden z tych warunków nie jest spełniony, obywatel może domagać się zwrotu, wraz z odsetkami.Są one obliczane przez podwójne stopy refinansowania.Zgodnie z umową, firma musi być w określonym czasie budowy nieruchomości, i po uzyskaniu zezwolenia od władz państwowych na uruchomienie przekazać swoje transakcje z podmiotami.Druga strona jest zobowiązana do zapłaty umówionej ceny i odbędzie się (z pozwoleniem).
udział napisane kapitał kontrakt w budynku powinny być zarejestrowane.Dopiero po tym wchodzi ona w życie.Przed podpisaniem dokumentów obywatel ma prawo do wglądu do takich dokumentów:
- dokumentów założycielskich budowniczego;
- zaświadczenie o rejestracji państwowej;
- świadectwo rejestracji do podatku;
- zatwierdzanie rocznych sprawozdań w ostatnich trzech latach działalności;
- Raport biegłego rewidenta.Transakcje Zwiększenie bezpieczeństwa
Od 2014 roku staje się efektywnej stopy ustawy federalnej "O odpowiedzialności ubezpieczeniowej dewelopera", który ma zastosowanie do dzielenia budynku.Co to oznacza?W razie niewykonania lub upadłości osoby mogą odzyskać pieniędzy.Kiedy dokumenty rejestracyjne stan deweloper musi zapewnić ubezpieczenie od odpowiedzialności lub gwarancji.Wcześniej okazją do udzielenia zabezpieczenia w celu zabezpieczenia transakcji.
Niuanse
Umowa ubezpieczenia zawierana jest na rzecz beneficjenta - obywatela lub osobę prawną, której środki stosowane do budowy.Impreza
Ubezpieczenia - kompletne lub nienależytego wykonania zobowiązań dewelopera, które zostało potwierdzone na mocy decyzji sądu.
ważności dokumentu jest podobna do tej określonej w umowie o wspólnej budowie.Jednak beneficjent może otrzymać zwrot pieniędzy, nawet dwa lata po upływie obiektów transferu.
minimalna suma ubezpieczenia jest obliczana na podstawie kosztów mieszkania.Ale to nie może być niższa od ceny rynkowej.
Oto jak przewidziano udziału kapitałowego w budowie.Ustawa przewiduje również procedurę płatności:
1. Nie było umowy gwarancyjnej.Jeśli deweloper nie wywiązuje się ze zobowiązań, albo nie daje jasnej odpowiedzi w określonym terminie, klient może zapoznać się z odpowiednimi wymóg banku gwaranta.
2. Transakcja została przewidziane umową ubezpieczenia.Beneficjent musi wystąpić do firmy ubezpieczeniowej spółki lub wzajemne (OBC) w określonym okresie ograniczenie zabezpieczenia.Ustawa przewiduje, że płatność musi być dokonana nie później niż w ciągu trzydziestu dni od daty złożenia dokumentów.Obecność długu deweloper przed firmą ubezpieczeniową nie ma znaczenia.Uchwała jest ważna tylko do umów zawartych po 2013 r.
sposobów na zabezpieczenie zobowiązań
zbadaliśmy w jaki sposób (przez prawo), klient może zwrócić pieniądze wydane.Jednak dostępność pozycji w umowie nie gwarantuje wypłatę odszkodowania.Dokument może wprowadzić różne warunki i zastrzeżenia, z którym można przedłużyć obowiązki czasu.I wszystkie te "IFS" nie może wykraczać poza prawem.
Gdy konstrukcja jest wolne lub nie uruchamia się przez długi czas, klient nie może czekać na upływem terminu składania zażądać, aby anulować dokument w sądzie.Ta funkcja jest dostępna, jeśli:
1) nastąpiło rozwiązanie lub zawieszenie budowy domu, w którym znajduje się obiekt udostępniony, w których okoliczności wskazują, że w terminie określonym przez obiektu dokumentu nie będą dostępne dla uczestników transakcji;
2) istnieją znaczne zmiany w dokumentacji projektów, w tym znaczące korygowania wielkości obiektu dzielonego;
3) zmniejszenie lub zwiększenie udziału w ogólnej liczbie mieszkań zawarte w nowym domu.
więcej trzeba wiedzieć o wspólnej budowie?
termin oddania do eksploatacji powinny być jasno określone (na przykład "nie później niż 10/15/14").Bardzo często deweloperzy użyć zwrotu reklamowy: "w IV kwartale 2014 roku".To sformułowanie jest błędne.Po dwóch miesiącach od tej daty posiadacze procentowe mogą jednostronnie rozwiązać umowę o wspólnej budowie.Konieczne jest jedynie, aby przesłać na piśmie.Deweloper musi w ciągu 20 kalendarza pracy do spłaty pieniędzy na konto klienta i zapłacić mu karę.Lub dodać tę kwotę na lokacie, która jest otwarta na akcjonariuszy.
Całkowity koszt mieszkania, określone w dokumencie, jest obliczana na podstawie ceny za metr kwadratowy mieszkania, pomnożonej przez powierzchnię pomieszczeń.Dane te powinny być również malowane.Warto również zwrócić uwagę na opis parametrów obudowy: lokalizacji, podłogi, adres, powierzchni, liczby pokoi.Okres gwarancji na wybudowanym mieszkaniu - 5 lat.
Studiując dokumenty należy zwrócić uwagę na to, co punkt posiadacze procentowe muszą płacić za media i koszty utrzymania.Jeśli ten element nie występuje, obowiązek powstaje w chwili podpisania aktu przyjmowanie i przekazywanie mieszkań, a nie uruchomienia.
problemów nie da się uniknąć?
Czasami deweloperzy specjalnie "zapominają" to tylko niektóre z elementów w dokumencie.Jednak klient może ponieść straty materialne, nawet jeśli umowa została zaprojektowana prawidłowo "wybiórczy budowy."Co to oznacza?Deweloper może przenieść prawa własności do innego podmiotu prawnego.W tym przypadku będzie on sprzedać praktycznie po kosztach prawa do wszystkich mieszkań.Następnie pełnomocnik firma przypisuje cenę rynkową nieruchomości inwestorów.Na pierwszy rzut oka, nie powinno być problemów.Jednak w przypadku ryzyka upadłości lub niedokończonych deweloperskich posiadaczy procentowych może złożyć wniosek na podstawie kwoty określonej w umowie.Ale apartamenty zostały sprzedane po kosztach, a nie po cenie rynkowej.
Inny wspólny program
Rejestracja umów budownictwa zakładowego liczy czas ich wejścia w życie.Ale bardzo często kredytobiorcy użyć innego programu.Oferują one do podpisania umowy przedwstępnej.Zawiera wiele z tych samych elementów, jak w głównym, z wyjątkiem informacji o jego wejściu w życie.Takie dokumenty nie podlegają obowiązkowej rejestracji państwowej.Jeżeli strony dojdą do porozumienia ustnego, że druga strona niezwłocznie zapłacić wszystkie pieniądze na mieszkanie.Deweloper zawrze umowę udział w kapitale podstawowym w jakiś czas budowy w przyszłości.Nieruchomości inwestorów uważa, że sprawa jest sformułowane poprawnie.Ale tylko ten "szary" program wyświetla dokument ze stosowania prawa.
Ale kolejny popularny manewr.Deweloper zawiera umowę z kupującym, której przedmiotem oznacza brak transferu Obowiązek posiadaczy udziałów własnościowych i coś jeszcze: finansowanie działalności inwestycyjnej, cesja praw z wymaganiami pomieszczeń i tym podobne.To jest istota dokumentu zależy od jego treści.Ale twierdzenie akcjonariuszy, sąd może uznać go za nieważny, ponieważ w rzeczywistości dokument jest tworzony w celu uniknięcia odpowiedzialności na mocy prawa № 214.
rano - rejestracja w godzinach wieczornych - Umowa Pieniądze
uznaje się za weszła w życie dopiero po wprowadzeniu jego danych Rosreestr.Weź pieniądze do tego momentu deweloper nie ma prawa.Tak więc, w dokumencie być zarejestrowany i tym razem.Uwierz roszczenia pracowników, że dokumenty zostaną zarejestrowane "cała masa", a następnie, ale pieniądze na budowę potrzebne teraz, nie warto.W rzadkich przypadkach, takie zapewnienia są prawdziwe.Przejazd Izby indywidualnie w każdym dokumencie jest czasochłonne.Ale klienci mogą i oszukiwać.Dlatego lepiej jest grać bezpiecznie i czekać transakcja zostanie zarejestrowana w budownictwie zakładowym.Deweloper może nalegać na przedpłaty.Ale w tym przypadku, poprosić o umowę na tej nieruchomości, która została zawarta w podobny sposób.Dokument ma zarejestrowana pieczęć, pieczęć, podpis osoby odpowiedzialnej Roseestra i liczby.Jeśli transakcja została zapłacona za pomocą kredytu hipotecznego, to należy wskazać, druk na obciążenia.
Większość deweloperów nie chcą do obejścia prawa i mają środków do papierkowej roboty.Ale w tym przypadku potrzebne są dodatkowe gwarancje.Na przykład, otwarcie akredytywy bankowej.Na kliencie sprawia, że pieniądze w momencie podpisania umowy.Ale deweloper do nich dostęp tylko po udział w budowie domów zostanie zarejestrowany.Środek ten gwarantuje wypłacalność klienta i pozwala na zachowanie zasad prawa.
herbaty od dewelopera
Co trzeba wiedzieć o wspólnej budowy na etapie oddania do eksploatacji mieszkanie?
Po pierwsze, proces ten powinien być traktowany rozsądnie.Wszystkie pytania, aby dowiedzieć się przed podpisaniem dokumentów.Wszystkie zidentyfikowane braki powinny zostać odzwierciedlone w pisemnym akcie niezgodności przedmiotu.Zobowiązania Twórca mocy prawa uważa się za wykonane z chwilą podpisania odbioru i transmisji obiektów.Uczestnik ma prawo do żądania usunięcia wady lub obniżenia ceny transakcji.Jeżeli usterki zostały zidentyfikowane w trakcie pracy, deweloper jest zobowiązany do zrekompensowania klientom za ich usunięcie.
drugie, nie poddają się do prośby.Oto najczęściej schemat działania deweloperów, których celem jest wywieranie presji na klienta:
- poproszony o podpisanie papieru, mówiąc, że wszystkie problemy zostaną rozwiązane później;
- twierdzą, że stanowi "innej czynności", które będzie odzwierciedlać wszystkie roszczenia;
- zagroził, że w razie naruszenia warunków formalności, klient będzie musiał zapłacić karę za odrzucenie obiektu.
kompetentnej pomocy
Istnieje wiele niuansów, które trzeba zwrócić uwagę.Dlatego lepiej jest szukać pomocy u specjalisty, który wie, jak wykonać dokumentów na wspólnej budowy, trzeba wiedzieć i wziąć pod uwagę na każdym etapie transakcji.Specjalistyczne świadczenia pomocy specjalistów w następujących dziedzinach:
- Wybór budowniczy sprawdzania jego dokumentów.
- Towarzyszyć procedurę podpisywania dokumentów: analizując umowy, ewentualne zagrożenia są negocjacje na zmieniające się warunki.
- przygotowanie i złożenie dokumentów do rejestracji.
- towarzyszyć klientowi w podejmowaniu obiekt, regulują kwestie braku miejsca, warunków dostawy, zapłaty kary, w tym w sądzie.Dokument wypowiedzenia
- Udekoruj: kontroli refundacji, grzywny, odsetki od pożyczonych środków, a także odszkodowania za szkody przekraczające kary (koszty obsługi prawnej).W podobny sposób, aby pomóc w rozwiązaniu umowy przedwstępnej, inwestycji umowy, pożyczki, itd. D.
Wnioski
kupić mieszkanie na rynku pierwotnym może być wydane wspólną budowę.Co trzeba wiedzieć stroną transakcji?Wiele niuansów.Zaczynając od prawej wybór odpowiedniej kredytobiorcy i wykończeniowe cechy wypełnić akt przyjmowania i przekazywania.Dlatego lepiej jest skorzystać z usług doświadczonego prawnika, który będzie towarzyszył klienta na wszystkich etapach transakcji.
