sytuacja gospodarcza w Rosji jest dość skomplikowany, a wielu obywateli myśleć o tym, że zapewnienie bezpieczeństwa oszczędności, inwestując je w zakup mieszkania.Niektórzy sugerują, aby inwestować w nieruchomości kosztem funduszy osobistych, inne polegają na kredyt bankowy.Ale czy warto jest teraz mieszkaniowych kredytów hipotecznych?Być może jest bardziej praktyczny sposób na inwestowanie?Kryzys
sprzedania dwie grupy wskaźników
Aby odpowiedzieć na pytanie, czy warto wziąć teraz kredyt hipoteczny, gdy Rosja była trudna sytuacja gospodarcza, to będzie przydatne zacząć analizować jakie są kluczowe elementy kryzysu sektora bankowego, które tak wiele mówią analitycy.Następnie staramy się ustalić, ile winę za sytuację sankcji UE i USA wobec Rosji - że wymagają one kluczową rolę w tym, że w rosyjskiej gospodarce występują tendencje kryzysowe.
Więc, jakie są problemy w krajowym systemie bankowym Rosji?Eksperci rozróżnić dwie duże grupy wskaźników kryzysu, który z kolei pod wpływem dużej liczby czynników.
kryzys wypłacalności
pierwszym wskaźnikiem kryzysu: spadek wypłacalności ludności.Ludzie po prostu nie może sobie pozwolić na udzielanie nowych kredytów.To, z kolei, z uwagi na następujące czynniki.
Po pierwsze, rosnąca inflacja, wzrost cen większości towarów konsumpcyjnych, zwłaszcza importowane.Najbardziej znaczący wzrost kosztów urządzeń gospodarstwa domowego.I to pomimo tego, że realne zarobki, gdy rośnie, to nie jest porównywalne proporcje.Ponadto stale rośnie cen mieszkań oraz usług komunalnych, transportu.Wynik: obywatele są pozostałe środki do obsługi kredytów.
Po drugie, znaczna część zakreditovannost obywateli.Wiele osób nie tak dużo myśleć dużo o tym, czy wziąć kredyt hipoteczny teraz, jak bardzo nad tym, jak na spłatę poprzednich kredytów.Bardzo wiele Rosjanie mają trudności ze spłatą obecnego zadłużenia.
teraz starają się ustalić, jak wpływ kryzysu na występowanie pierwszych wskaźników sankcji gospodarczych wobec Rosji.Jeśli chodzi o pierwszy czynnik, prawdopodobnie efekt jest.Wzrost cen żywności ekspertów związanych z embargiem żywności Rosji w odniesieniu do europejskich dostawców - i to jest w jakiś sposób związane z sankcjami.To jest odpowiedź Rosyjski im.Jeśli chodzi o drugi element - to może winić sankcje są względne.Fakt, że większość kredytów są przez Rosjan na długo przed powikłaniami sytuacji politycznej.
Być może możemy również zauważyć, że oba te czynniki tworzą odpowiedni wskaźnik związany.Wzrost cen produktów i usług jest oczywiście jeszcze bardziej ograniczona wypłacalności potencjalnego kredytobiorcy, pod warunkiem, że ma kredyt.
Kryzys w bankach
Drugi wskaźnik kryzys: pogorszenie sytuacji w bankach, w rezultacie - brak instytucji finansowych do kredytów, w tym kredytów hipotecznych, jak również oferując im komfortowe warunki dla konsumenta.Sytuacja czynników, z kolei, w sposób następujący.
pierwsze, banki są obecnie bardzo ograniczone wolnego kapitału.Aby coś dać kredytobiorców banki, że coś powinno być.Płynność rosyjskie instytucje kredytowe przez wielu ekspertów jest oceniany jako niski.
drugie, banki, co dziwne, są w podobnej sytuacji kredytobiorców - w zakresie obciążenia długu.Fakt, że są wielu, którzy muszą - do zagranicznych kredytodawców, rosyjski Bank Centralny.
z kolei starają się ustalić, czy sankcje są winni w tej sytuacji?Wielu ekspertów uważa, że tak jest.Dlaczego tak jest?Zwolennicy tego poglądu podkreślają, że duża część rosyjskich kredytowych i finansowych instytucji - dłużników zagranicznych wierzycieli.Są one w latach przed sankcje są aktywnie prowadzone pożyczek zagranicznych, korzystając z atrakcyjnych warunków na zainteresowania.Windykacja jest w dużej mierze ponosi refinansowania mechanizmy - z powodu nowych pożyczek zagranicznych.Teraz, kiedy w warunkach sankcji, rosyjskie banki praktycznie utracił zdolność zaciągania pożyczek za granicą, finansiści muszą szukać nowych źródeł płatności.Wielu kredytodawców, mówią analitycy, nie posiada własnych rezerw na to.A zwłaszcza nie mają kapitału do wydania go w formie pożyczki.
W priorytecie - sytuacja w bankach?
prognozuje, jak rozwijać hipotecznych, czego się spodziewać z rynku, w dużej mierze zależy od, analitycy mówią, jest nadal na rzeczywistej sytuacji w bankach.Szanuje, aktywność potencjalnych kredytobiorców, na tym etapie drugorzędne znaczenie.Nawet jeśli Rosjanie nie mają problemów z płacenia zdolności podyktowane wzrostem cen (zwłaszcza - w elektronice i innych towarów importowanych) i brak wzrostu płac rzeczywistym, sytuacja w większość sektora bankowego jest zbyt daleko od optymalnej, na rynku kredytów hipotecznych opracowane tak aktywnie, jak ww ciągu ostatnich kilku lat, ekonomiści uważają.
grał w procentach
Najprawdopodobniej mówią analitycy, jeśli banki chcą aktywnie pożyczać osób w kryzysie, zrobią to znacznie podnosić stopy procentowe.Lub maksymalne zaostrzenie kryteriów zatwierdzania kredytu.Tak więc, to jest całkiem możliwy scenariusz, w którym dana osoba nie ma nawet myśleć o tym, czy wziąć kredyt hipoteczny teraz.Najprawdopodobniej bank po prostu nie będzie w stanie udzielić kredytu na komfortowych warunkach.Lub nawet odrzucić wniosek ze względu na wewnętrzne przyczyny kryzysu.Czy jest sens, aby wziąć kredyt hipoteczny teraz, gdy sytuacja w bankach jest optymalny?Wielu ekspertów uważa, że tego rodzaju rozwiązanie nie jest zbyt uzasadnione.
Jeśli wniosek zostanie zaakceptowany
rozważyć udany scenariusz - powiedzmy, Rosjanie nie mają problemów z kredytu, ma wysoką pensję, a bank, w zasadzie, chcąc dać mu kredyt na zakup mieszkania.Czy mogę wziąć kredyt hipoteczny, który jest teraz obywatelem?Odpowiedź na to pytanie może być udzielona na podstawie badania kluczowych aspektów transakcji nie zdarzyć się tak, że na zakup mieszkania po pewnym czasie stanie się tańsze, tak, że kredyt hipoteczny byłoby nieopłacalne dla człowieka?
W tym aspekcie, rozwiązanie problemu, czy warto wziąć kredyt hipoteczny w tej chwili, jest bardzo wskazane, aby studiować na rynek jest nie tyle z punktu widzenia kryzysu w bankach i sankcji, lecz z punktu widzenia analizy trendu, co odzwierciedla dynamikę zakupu i sprzedaży nieruchomości.Oczywiście, sytuacja polityczna odgrywa rolę.Ale kluczowym czynnikiem jest perspektywa inwestycji w budownictwie mieszkaniowym, mówią eksperci - sytuację na rynku właściwym.
sytuacja na rynku nieruchomości
jak to wszystko działa w branży nieruchomości?Teraz opłaca się wziąć kredyt hipoteczny pod względem oczekiwanego ruchu cen nieruchomości?Eksperci wyróżnić trzy możliwe scenariusze dotyczące perspektyw rozwoju rynku.
Według cen pierwsze, na rynku nieruchomości w najbliższych latach pozostanie na mniej lub bardziej odpowiadający prądu.Zwolennicy tego poglądu uważają, że obecny rynek nieruchomości pod względem cen, podaży i popytu równowagi w wystarczającym stopniu.Potencjalny spadek aktywności konsumentów z powodu ograniczonej akcji kredytowej przez banki i niskich kredytobiorców platezhesopobnosti, ekonomiści uważają, będą towarzyszyć odpowiednie propozycje redukcji - w dużej mierze ze względu na fakt, że właściciele domów wolą przeczekać kryzys i nie sprzedawać zbyt tanie mieszkania.Teraz opłaca się wziąć kredyt hipoteczny współzależne z tej sytuacji?Prawdopodobnie nie.Ceny pozostaną takie same, a zainteresowanie do banku, który, co więcej, są prawdopodobnie wysoka z powodu kryzysu, będzie musiał zapłacić.
ma jednak sensu wydawać mieszkanie na kredyt, jeśli ludzie teraz wynająć mieszkanie, a szacowana wielkość płatności będzie porównywalne z czynszów.Jednak ta opcja wymaga znacznej ilości obywatela do zaliczki na kredyt hipoteczny.I w tym przypadku jest to prawdopodobnie bardziej opłaca się wydać go jako depozyt, do otrzymania odsetek w wyniku której z kolei zapłacić za wynajmuje mieszkanie.Niektóre banki oferują teraz dokonać wpłaty w wysokości 20% w skali roku lub więcej.Wynika to według analityków ze wzrostem refinansowania, która w grudniu wzrosła do 17%.Jeśli weźmiemy za podstawę omawianego powyżej scenariuszu, z punktu widzenia inwestycji, kaucja będzie wyglądać bardziej opłacalne inwestowanie w mieszkaniu - jest mało prawdopodobne, że jest w tym przypadku, wzrost o 20% do roku, a następnie w tym samym tempie, podczas gdy w przypadkunaliczanie odsetek z depozytu przeprowadzana jest przez bank w progresji.
Drugi scenariusz sugeruje, że ceny nieruchomości wciąż rosną.Będzie to przede wszystkim ze względu na procesy inflacyjne.Oczekuje się, na przykład, że podsumowując rozwój gospodarki w 2014 roku odsetek ten przekracza 11%.Nawet jeśli popyt na rynku nieruchomości nie jest wystarczająco dynamiczne, zdaniem ekspertów, wzrost cen mieszkań, w ogóle, można spodziewać się w warunkach zgodnych z inflacją.Czy mogę wziąć kredyt hipoteczny teraz, jeśli weźmiemy pod uwagę ten scenariusz?
może skierowany potencjalnego kupującego w tym przypadku nie będą mniej więcej takie same jak w przypadku pierwszego przykładu wykonania.Oznacza to, że można wziąć pożyczkę na mieszkanie, jeśli aktualnie obudowy usunięte, a odsetki będą takie same lub niewiele więcej niż wynajem.Albo założyć lokatę na kwotę, które są zbierane na opłaty wstępnej i otrzymania odsetek kosztem płacenia za czynsz.
Trzeci scenariusz zakłada obniżenie cen mieszkań.Będzie to spowodowane z kolei możliwy brak równowagi między podażą a popytem na rynku, która może być ogrzewana przez fakt, że w ostatnich latach Rosja wprowadzono istotne z punktu widzenia budynków funduszu.Chociaż wiele z mieszkań powstaje w ramach takich projektów - kapitał własny, ale znaczny procent z nich następnie zostaną sprzedane po cenie rynkowej lub, na przykład, być odsprzedawane.Można tworzyć, według niektórych ekonomistów, nadmiar podaży na rynku mieszkaniowym.
prawdopodobne, jeśli się ten scenariusz, nie ma sensu nawet się zastanawiać, czy warto wziąć kredyt hipoteczny teraz.Oczywiście, to nie będzie najlepszym rozwiązaniem.Gdy chodzi o znalezienie zyskownych inwestycji, możliwe jest, aby zwrócić uwagę na lokaty.Jeśli istnieje zapotrzebowanie na obudowę - jeszcze lepiej wynajem to szczególnie istotne, ponieważ stopy są zazwyczaj zmniejsza się po segmencie sprzedaży.
współzależnych czynników
Oczywiście, każdy ze scenariuszy na rynku nieruchomości w dużej mierze zależy od sytuacji w sektorze bankowym, oraz poziom wypłacalności obywateli.Dlatego możemy powiedzieć, że powyższe czynniki wpływają również bezpośrednio kryzys na rynku mieszkaniowym, jak i na każdy inny.Jednak eksperci nadal uważają, że obiektywne siły rynku - popyt i podaż - kształtowane przez czynniki wymienione w ograniczonym zakresie.Bardzo ważne kryteria odzwierciedlające rzeczywiste potrzeby Rosjan w różnych rodzajach obudowy, z uwzględnieniem wpływu procesów migracji, zmiany w technologii, budowa mieszkań, itpDolar
Factor
Niektórzy eksperci uważają jednak, że dopuszczalne przeznaczyć także czwarty scenariusz, zakłada znaczący wzrost cen nieruchomości ze względu na skutki wyjątkowy, w pewnym sensie, czynnik.Jak wiadomo, dolar wzrósł w stosunku do rubla w 2014 roku, prawie dwa razy.Jednak większość walut innych krajów rozwijających się, w tym krajów WNP, więc nie tańsze w USA.W rezultacie przeciętne wynagrodzenie w dolarach, i Rosji, na przykład, w Kazachstanie, praktycznie ustabilizowała się, a nawet, być może, zaczęła ustępować, co znajduje się w sąsiednim kraju.W rezultacie, mieszkanie w Federacji Rosyjskiej w zakresie, powiedzmy, tenge kazachskie rozpoczęła się w wielu segmentach znacznie tańsze niż w krajach sąsiednich.Obywatele Kazachstanu w końcu przyjechać do Rosji i kupić tutaj dom.Tendencja ta, jak niektórzy ekonomiści mogą kontynuować i pogorszyć ze względu na podobnej aktywności mieszkańców innych krajów ościennych - Białorusi, Azerbejdżanu, państw bałtyckich, być może Chinach.Może to w pewnym stopniu do podgrzewania popyt na nieruchomości i określić dynamikę wzrostu cen powyżej inflacji.
Być może należy zbadać przy podejmowaniu decyzji kwestię, czy warto wziąć kredyt hipoteczny, opinie ekspertów na czwartym scenariuszu, ale tylko wtedy, gdy żyje w przygranicznym mieście.Oznacza to, że opcja ta może być uznana za zlokalizowany.
Wnioski
Tak więc, mamy zidentyfikowane główne czynniki determinujące trendy kryzysu na rynku nieruchomości, a objętych podstawową scenariusz, z których badanie pozwoli nam zdecydować, czy warto wziąć kredyt hipoteczny na mieszkanie w obecnej sytuacji rynkowej.
spróbować podsumować.Tak więc, na rynku kredytów bankowych - kryzys.Banki, najprawdopodobniej, nie będzie w stanie do emisji pożyczek z dynamiką, że zrobili w latach poprzednich, i na takich samych warunkach jak odsetki.Kredytobiorcy, z kolei nie zawsze mają obiektywną zdolność do spłaty kredytu hipotecznego.Skutek - zmniejszenie popytu.Przyczyną kryzysu bankowego - sytuacja polityczna.Więc Zdecyduj, czy wziąć kredyt hipoteczny teraz, gdy udają się do sankcji UE i USA wobec Rosji będzie pewnie, że nie.Należy poczekać, aż sytuacja się ustabilizuje w bankach, będzie znaleźć nowe źródła pożyczek na spłatę istniejących zobowiązań, lub pomóc im w tym rządzie.
Drugim czynnikiem, który może wpływać na decyzję o tym, czy wziąć kredyt hipoteczny teraz - sytuację na rosyjskim rynku nieruchomości.Podstawowy scenariusz, ekonomiści są trzy.Ta stabilizacja cen, niewielki wzrost ich współmierne do inflacji lub spadku.Albo, jeśli osoba mieszka w przygranicznym mieście, nieznaczny wzrost kosztów mieszkania.
Czy mogę wziąć kredyt hipoteczny?Plusy i minusy tej decyzji w odniesieniu do obecnej sytuacji na rynku, są oczywiste.Wśród pozytywnych aspektów - zdolność do inwestowania, jeśli popyt w najbliższej przyszłości wzrośnie.Ekonomiści, choć i uznają znaczną głębokość obecnego kryzysu, uważa się, że poprawa nastąpi w dającej się przewidzieć przyszłości - ze względu na możliwość powrotu cen ropy naftowej, substytucji importu, dywersyfikacji gospodarki.Ponadto, inwestycje w nieruchomości, co najmniej, zapewnienia bezpieczeństwa inwestycji środków pieniężnych w korelacji z inflacją.Wśród negatywnych aspektów decyzji o zakupie mieszkania - prawdopodobieństwo spadku cen lub braku wzrostu jest dość wysoki.Ani jedno, ani drugie nie będzie korzystne dla nabywców mieszkań.Ponadto, najprawdopodobniej, na tym etapie, banki nie są w stanie zaoferować komfort interesie kredytobiorcy.
