Jak kupić mieszkanie na kredyt hipoteczny?

Odnosi cenne metry kwadratowe za darmo, inni przez wiele lat osłonięte w domach rodziców, jeszcze inni decydują się na zakup własnego mieszkania.Jednak nawet po zebraniu wszystkich oszczędności na zakup nieruchomości nie zawsze jest możliwe.Z tego powodu coraz częściej ludzie nie znaleźć inną drogę, ale na zakup mieszkania na kredyt hipoteczny.

Plusy i minusy kredytów mieszkaniowych

Przed wziąć kredyt hipoteczny na mieszkanie powinien dokładnie rozważyć i ważyć możliwe konsekwencje tego kroku.Pierwszą rzeczą, aby pamiętać, że ciężar spłat kredytów hipotecznych ponad 10-30 lat życia będzie dalej towarzyszyć znaczących nadpłat procentowych.Miesięczny kosztuje dużo pieniędzy spowoduje destabilizację sytuacji finansowej większości rodzin.I nie każdy jest w stanie wytrzymać taki test psychicznie.Ponadto, przed podjęciem decyzji na tak poważny krok, warto pomyśleć o wiarygodności dostępnych obecnie perspektyw zatrudnienia i kariery.

Być może warto odłożyć zakup mieszkania na chwilę?Dokręcić z tym też nie warto, bo ceny mieszkań rosną bardzo szybko.W przypadku, gdy kredytobiorca mieszka potencjał w wynajętym mieszkaniu, warto również myśleć o wzrost cen i kosztów wynajmu.Po tym wszystkim, inwestowanie w kredyt hipoteczny, opłaca się mieć swoją własność, a nie kogoś innego.

Funkcje kredytów mieszkaniowych

osobę, która zdecyduje się wydać umowy kredytu hipotecznego warto zastanowić się, jaki rodzaj obudowy chcą i mogą sobie pozwolić.Banki oferują kilka opcji, gdzie i jak kupić nieruchomość.Sprzedam mieszkanie w hipotecznych może być teraz na rynku pierwotnym lub wtórnym.Ponadto, nie zaszkodzi znać szczególnym przypadku jego rejestracji.

kredyt, jak każdy inny, można opisać w kategoriach swojej pierwszej spłaty i oprocentowania.Jego specyficzna cechą jest obecność wstępnej płatności, z których kwota może się różnić w zależności od warunków i możliwości kredytobiorcy hipotecznego.

wybierz najlepsze warunki powinien zobaczyć instytucji kredytowych.Najciekawsze jest to, aby zgłosić się osobiście.Nadanie pracowników banku informacji o rzekomej wielkości opłaty wstępnej i kosztów nieruchomości, mogą być zaprojektowane w określony sposób, aby uzyskać harmonogramu płatności.

na istniejących rynkach mieszkaniowych

podstawowej opcji jest zakup nieruchomości w nowych budynkach.Ceny takich mieszkań są niskie, ale w tym przypadku konieczne jest uwzględnienie istniejących pułapek:

• długi proces wejścia w nieruchomości.Z tego powodu, nie każdy pożyczkodawca jest skłonny pożyczyć mieszkanie w nowym budynku.
• nowych mieszkań jest na wczesnym etapie budowy nie są gotowe do zamieszkania, czy nie przeszła rejestracji państwowej, co oznacza, że ​​nie istnieje prawnie.Wszystko to może spowodować problemy z kredytobiorcy kredytu jest poręczenie udzielone zakupionych nieruchomości.

W przypadku zakupu na rynku wtórnym wszystkie braki w pierwszym przykładzie wykonania są eliminowane.Banki są bardziej korzystne w tej sytuacji, ale tutaj są pewne zasady: kupić mieszkanie nie może być w starym domu lub sytuacji awaryjnej, powinien zsumować komunikacji.Ponadto należy wykluczyć faktu oddanie go w dzierżawę.Sprzedam dom nie może działać jako zabezpieczenie dla innych kredytów.

rozwiązanie problemów mieszkaniowych wojskowych

celu zapewnienia mieszkań dla wojska i ich rodzin, dziś działa dekret prezydenta stworzył program federalny.Działa w oparciu o specjalnie opracowanej oszczędności i kredytów hipotecznych systemu, który przewiduje otwarcie i zarządzanie poszczególnymi rachunków oszczędnościowych dla osób pełniących służbę w wojsku na kontrakcie.

może być używany tylko na mieszkania wojskowego.Pojemność z tytułu kwot odbywa się na podstawie wielkości rocznych składek i okresu uczestnictwa w programie danej osoby.Trzy lata po jej wejściu w wojsku otrzymuje prawo do korzystania z ich oszczędności na zakup mieszkania na kredyt hipoteczny wojskowej.W tym przypadku mówimy o szczególny rodzaj kredytu zwanego celowych kredytów mieszkaniowych.Nie ma żadnych ograniczeń dla personelu wojskowego w wyborze mieszkania nie istnieje.Dalsze oszczędności w ramach programu zostaną przeznaczone na spłatę długu na kredyt hipoteczny.

program pożyczek dla młodych rodzin

Inną kategorią kwalifikują przy zakupie mieszkania - młoda rodzina.Dla nich dzisiaj, ponieważ nie jest to specjalny program państwa.Osoby, które stały się jego uczestników, oprócz uprzywilejowanych warunkach kredytowych, otrzymają dotację od państwa, które staje się częścią zaliczki.

Istnieją pewne warunki, aby wprowadzić federalny program, przez który na preferencyjnych warunkach mogą być zakupione mieszkanie w hipotecznych.Młoda rodzina, chcąc stać się jej stroną, należy spełnić następujące wymagania:

• do wieku małżonków nie przekracza 35 lat.
• Po zaprojektowane pewien sposób usprawiedliwiony minimalnego miesięcznego wynagrodzenia.
• Pobierz oficjalne uznanie konieczności poprawy warunków mieszkaniowych.
• Czy postanowienia dotyczące zapłaty wstępnej płatności w minimalnej ilości - 10%.

Oprócz wyżej wymienionego programu federalnego, młode rodziny mogą korzystać z ukierunkowanych notowań hipotecznych banków komercyjnych.Zapewniają one pewne korzyści dla tych kategorii obywateli.Taka opcja kupna apartamentu jest warte rozważenia, aby osiągnąć udział w programie państwowej nie jest łatwe.

hipoteczny kredyt hipoteczny

Jeżeli kredytobiorca ma już jakąś nieruchomość, może on używać go jako zabezpieczenie, aby kupić nowy.Kredyt jest zwykle czysto pozytywne nastawienie do takich wniosków, ponieważ znacznie zmniejszyć ich ryzyko.Nieprzestrzeganie należy się spodziewać tylko w sytuacji, gdy mieszkanie zarejestrowanych nieletnich, gdyż sytuacja ta uniemożliwia odzyskanie nieruchomości obciążonej hipoteką.

Istnieją dwie opcje, jak kupić mieszkanie na kredyt hipoteczny przy użyciu istniejących mieszkań i uprościć w ten sposób dla siebie warunki uzyskać pożyczone środki i spłaty zadłużenia:

• osoba zdecyduje się wydać kredytu, nie został oficjalnie certyfikowany dochodów.W tej sytuacji bank może pójść na ustępstwa i przyznać pieniądze zabezpieczone istniejącej nieruchomości.
• człowiek za pomocą kredytu hipotecznego chce poprawy ich warunków życia.Tutaj, banki zwykle oferują klientom otrzymać kredyt zabezpieczony przez obiekt, który zostanie sprzedany.Po realizacji starych mieszkań zmniejszyła się wartość zadłużenia na jego koszt.

Kto może dostać kredyt?

Zgodnie z prawem, stać się właścicielem mieszkania na kredyt hipoteczny może stać rosyjskich obywateli w wieku od 18 do 55 lat.Aby to zrobić, należy skontaktować się z bankiem z wybranym wcześniej przygotowanego pakietu dokumentów potwierdzających tożsamość obywatela, jego edukacja, obecność stałej pracy, ujawnić swoje dochody, dostarczenie informacji na temat innych dostępnych kredytów, a także o zakup nieruchomości.Ich podstawą jest wniosek o kredyt hipoteczny.

Bank może odmówić obywatelowi, jeśli nie jest przekonany, że będzie on w stanie spłacić swoich zobowiązań.Potwierdzenie głównym czynnikiem będzie tu informacje o jego dochodach i doświadczenia zawodowego.W niektórych przypadkach, pozytywna decyzja może potrzebować pomocy poręczycieli.Po rozpatrzeniu wniosku i załączonych dokumentów ekspertów banku danego ostateczną odpowiedź od zgody lub odmowy udzielenia kredytu do tej osoby.

cechy umowy kredytu hipotecznego

W przypadku pozytywnego wyniku wykonana jest umowa kredytu hipotecznego, zgodnie z którym bank daje pieniądze kredytobiorcy na zakup prawdziwego sam za kaucją nieruchomości.Dokument ten powinien zawierać wszystkie szczegóły transakcji prowadzone, w tym praw i obowiązków stron.Najważniejsze cechy umowy kredytu hipotecznego na zakup mieszkania następującym:

• szacowanej wartości.
• wkład początkowy.
• lokalizacja.Wymiary
• .Własności
• Grounds.

w szczególności prawa i obowiązki stron transakcji jest brak ograniczeń dotyczących wykorzystania aktywów banku.Pobierz obywatelem pożyczki ma możliwość życia, do remontu, przekazania w drodze spadku nieruchomość.On nie może odmówić wykonania zobowiązań wynikających z umowy nie pokrywa cały koszt mieszkania i koszt banku.

ubezpieczenie kredytu hipotecznego

Żadna instytucja finansowa nie zapewni fundusze na zakup mieszkania bez złożenia odpowiednich dokumentów ubezpieczeniowych.W pierwszym z tych działań mających na celu minimalizację ryzyka własnych.Dla kredytu mieszkaniowego mogą wymagać mieszkania ubezpieczenia na hipoteki, prawa własności do niego, życia, zdrowia i niepełnosprawności kredytobiorcy.Pierwszym z nich jest obowiązkowe, zgodnie z obowiązującym prawem, ale w przypadku braku innego banku ma prawo do odmowy jakichkolwiek pożyczonych funduszy.

Zdobądź wszystkie te usługi jest proste.Aby to zrobić, przejdź do dowolnej firmy ubezpieczeniowej zajmującej się kredytami hipotecznymi.Zazwyczaj konstrukcja całego pakietu dokumentów kosztuje nie więcej niż 2% kosztów zakupionego mieszkania.Istnieją sytuacje, w przypadku wystąpienia których kredytobiorca ma prawo do wypowiedzenia umowy ubezpieczenia i zwrotu nieodebranej część płatności na nim, takich jak wcześniejszą spłatę kredytu lub sprzedaży mieszkania na kredyt hipoteczny.

Możliwe roszczeń ubezpieczeniowych

Każdy rodzaj ubezpieczenia stosowane w przetwórstwie kredytu na mieszkanie, zestaw konkretnej sytuacji, która pociąga za sobą realizację płatności w ramach zamówienia: nieruchomość

• służąc jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego, całkowicie lub częściowo zniszczonewypadek, na przykład, wybuchu, pożaru lub konsumentów Zatoki.W tym przypadku, Pożyczkodawca ma prawo do wcześniejszej spłaty kosztem środków wypłacanych przez zakład ubezpieczeń.Kwota płatności w ramach umowy ubezpieczenia mogą być używane również do przywrócenia nieruchomości zagrożonym.
• śmierć osoby otrzymują umowę kredytu hipotecznego, a także uznanie z powodu jego niezdolności do grupy I lub II przypisywania niepełnosprawności.W przypadku jednego z tych przypadków, dalsze spłaty zadłużenia hipotecznego jest przeprowadzane na koszt ubezpieczyciela.Kredytobiorca lub jego spadkobiercy stają się pełnoprawnymi właścicielami nieruchomości.
• Uznanie transakcji nieważne kupić mieszkanie z powodu utraty praw własności do niej.Tutaj, zakład ubezpieczeń jest zobowiązany do zapłaty poniesionych szkód w wysokości wartości rynkowej nieruchomości.

występowanie zdarzeń ubezpieczeniowych zobowiązuje kredytobiorcę do powiadamiania o tym banku i firmy ubezpieczeniowej.

Więc zanim kupić mieszkanie na kredyt hipoteczny, konieczne jest zbadanie aktualnego stanu rynku kredytów mieszkaniowych: istniejące wymogi i warunki istniejące programy świadczeń, niezbędne dokumenty.Takie podejście jest ważne, ponieważ może pomóc kredytobiorcy z wyborem optymalnego wariantu kredytu mieszkaniowego i pozbyć się ewentualnych problemów z jego projektu.