Artykuł 61 Kodeksu Mieszkaniowej wymaga od wszystkich właścicieli mieszkań (mieszkalnych), aby wybrać metodę zarządzania dom mieszkalny - bezpośrednio do właścicieli, spółdzielnie mieszkaniowe (właściciele stowarzyszenia) lub przez spółkę zarządzającą.Najbardziej optymalnym rozwiązaniem jest, obejmujący utworzenie HOA (właścicieli domów).Jego zaletą jest możliwość kontrolowania organizacji, dostawcom za media oraz chronić interesy zwykłych właścicieli, minus - koszt utworzenia i działalności.
Przed stworzyć lokatorskie, powinny wyjaśnienia ram prawnych obecnie proces tworzenia.LCD w art 135 pod TSG rozumie stowarzyszenie non-profit z właścicieli budynków mieszkalnych z myślą o ogólnym zarządzaniu domem nieruchomości i zapewnienia jego funkcjonowania, w granicach określonych przez prawo.HOA mogą być ustawione w jednym z budynków mieszkalnych, niezależnie od liczby posiadanych przez mieszkań, lub połączyć kilka sąsiednich domów.
Tworzenie HOA polega na wyborze jednego z listy opcji jej organu - niezależna konserwacja i naprawa wspólnych pomieszczeniach w domu lub wykonywać tylko funkcje kontrolne.W procesie jej tworzenia może być podzielony na kilka etapów.
Przed zorganizować HOA, musisz mieć wstępne spotkanie.W jego przygotowaniu, inicjatorzy grupy powinny być opracowane w celu przedłożenia w porządku obrad listy głównych problemów i konkretnych ramach partnerstwa.Na pobudzenie krokiem jest wyjaśnienie znaczenia wszystkich lokatorów i korzyści z tworzenia nowej pracy struktury wokół mieszkania i dał wezwanie do daty spotkania (lub wysłać pocztą).Nie później niż 10 dni przed posiedzeniem, powinien powiesić reklamy w miejscu i terminie i porządku obrad.
Action Team, ponadto powinny skontaktować się z administracją rozliczenia z zaproszeniem na spotkanie przedstawiciela administracji, którzy będą odpowiadać na pytania mieszkańców.Ponadto, administracja może się wykazy obiektów kamienicy do określenia proporcji mieszkań w prywatnej własności i komunalnych, w obszarze wspólnym domu.
Na pierwszym spotkaniu z domów wybiera formę kontroli w domu.Tworzenie HOA możliwe tylko wtedy, gdy głosowali na co najmniej 50% właścicieli.Ponadto rozkład głosów możliwych (jako ogólny decyzji), w zależności od metrażu zajmowanych mieszkań i liczby mieszkańców lub właścicieli jednego z mieszkań.Zgodnie z prawem, w dokumencie założycielskim mieszkaniowych jest jego czarterowy.Członkowie HOA mają prawo być właścicielami swoich aplikacji.Tak więc pierwsze spotkanie przyszłych członków HOA musi, oprócz powyższego, zatwierdza statut spółki, w celu wyboru członków Zarządu i Komisji Rewizyjnej.Konieczne jest wybiera przewodniczącego i sekretarza posiedzenia, w celu zapewnienia kworum (inaczej wyniki będą nieważne) i zarejestrować te obecne.Jeśli stanie masowej frekwencji istnieje opcja bumelant głosowania w kwestiach.
Tworzenie HOA musi być zarejestrowana w określony sposób, jego dane znajdują się w rejestrze osób prawnych.Konieczne jest także, aby zarejestrować nowo ustanowionego partnerstwa z organami podatkowymi, aby otworzyć konto w banku sprawdzanie i powiadomić ustanowienie Komisji Mieszkaniowej, dostarczenie kopii dokumentów rejestracyjnych.
po rejestracji państwowej gospodarowania przeniesiona do HOA.Transfer odbywa się przez specjalną komisję z udziałem władz i przedstawicieli partnerstwa.W tym przypadku jest aktem dając dom z zastosowania niezbędnej dokumentacji.
Teraz HOA ma prawo i obowiązek zawarcia umów z dostawcami usług i, w konsekwencji, do pobierania narzędzia do najemców mieszkań w jakiejkolwiek formie własności domu.
