Co do zasady, stopa kapitalizacji jest stosowana w przypadkach, gdy wymagana konwersja dochodu netto bezpośrednio do kosztów danego obiektu.Jeśli to konieczne, bierze pod uwagę następujące czynniki:
- zysk netto utworzony i otrzymał z eksploatacji każdego obiektu;
- fundusze, które mają na celu nabycie obiektu.Indeks, który odzwierciedla stosunek tych dwóch parametrów nazywa się stopy kapitalizacji, także w literaturze ekonomicznej, termin ogólny wskaźnik dźwigni finansowej.Wartość wynik netto, która jest zaangażowana w obliczaniu współczynnika pod uwagę są brane dla każdego określonego okresu, zwykle jednego roku.
całkowitego współczynnika kapitalizacji przedstawiono interakcje pomiędzy parametrami dochodu netto, który jest obliczany na rok i wartości rynkowej danego obiektu.W przypadku, gdy wskaźnik ten szerzej uważa, że właściwie przedstawia stosunek dochodu z działalności gospodarczej w odniesieniu do przewidywanej wartości firmy na rynku.Tak więc wydaje się, że wskaźnik ten jest odwrotnie proporcjonalna do czasu trwania okresu odzyskania funduszy, które zainwestowały w nieruchomości.Metrycznie reprezentuje procent przychodów netto, obliczony jako średnia za rok wniesionych przez załączników, które są używane jako inwestycję w nieruchomości.
dodatkiem do tej wartości, by wskaźnik ten może być używany jako bardzo dokładny wskaźnik wyników finansowych przedsiębiorstwa i jego stabilności finansowej.W tym kontekście oznacza to stosunek kwoty należnej ogólnego wskaźnika kwot finansowania.W tym przypadku, że to i przedsiębiorstw kapitałowych.Czynnik ten pozwala na prawidłowe oszacowanie kwoty kapitału w przedsiębiorstwie i ustalenia jego wystarczalności lub niewystarczającego finansowania dla każdej działalności jako kapitał własny.
W tym sensie, czynnik ten jest zawarty w liście tak zwanych wskaźników dźwigni finansowej, czyli te, które odzwierciedlają stosunek dłużnych i kapitałowych przedsiębiorstw.On służy również jako wskaźnik stopnia ryzyka gospodarczego: w przypadku dużych wartości współczynnika jest wyższy stopień uzależnienia spółki lub spółek z pożyczonych środków, a jako naturalna konsekwencja - niższej stabilności finansowej na wyzwania sił rynkowych.A zatem, na odwrót, współczynnik więcej, stopa zwrotu z kapitału jest wyższa, a stabilność finansowa rynek wyższa.W tym przypadku, wskaźnik dźwigni finansowej oblicza się dzieląc wartość długoterminowych zobowiązań przedsiębiorstwa na wartości zobowiązań kapitałowych oraz długoterminowych.
Jako element dźwigni finansowej, wskaźnik dźwigni pokazuje również strukturę źródeł, które mogą być czynnikiem długoterminowego finansowania.To powinno być odróżniane od kapitalizacji rynkowej kapitalizacji spółki, stoi tutaj jako suma dwóch zobowiązań, wytrzymałego - długoterminowe zadłużenia i kapitału.
Średnia wartość współczynnika nie jest ustanowiony przez każdego aktu normatywnego lub innego procesu podejmowania decyzji, ponieważ jest praktycznie niemożliwe ze względu na dużą liczbę niepewnych i przypadkowych czynników, które wpływają na wartość współczynnika.Ale jak pokazuje praktyka, inwestorzy są bardziej zainteresowani przedsiębiorstw i organizacji, których kapitałowe największym przeważa nad wartości pożyczonych środków.Jednak obserwacja ta nie powinna być absolutna, ponieważ stosowanie tylko kapitał może znacznie ograniczyć zwrot z inwestycji właścicieli.
