Znaki budowniczy niezawodność
pytanie, co deweloper można zaufać, zawsze było istotne.Ale w okresie niestabilności finansowej grozi wzrost znacznie, dlatego nabywca przed podjęciem ostatecznej decyzji, powinien być szczególnie ostrożny.
Natalia Salomona, CEO MIC-Nieruchomości (GC MIC) wyniki w następujących cech niezawodne dewelopera:
- Dostępność przekazane obiekty w mieszkaniu już urządzonej w nieruchomości;
- brak zamrożonych projektów budowlanych;
- aktywne przepływy pracy w miejscu wybranym obiekcie;
- informacje w mediach oraz w Internecie (w tym opinii) - zawsze pisać o problemach;
- informacje na stronie internetowej sądu arbitrażowego;
- sprzedaży zgodnie z ustawą 214.
Leonard Blinov, Dyrektor Marketingu UrbanGroup uważa ważną reputację budowniczego, a także w jaki sposób firma przestrzega ustalonych stawek budowy."Mieszkanie jest warte zakupu od dewelopera z dobrą reputacją i gotowość domów budowanie mniej niż 30%.Musisz też kupić nieruchomość tylko w kompleksach mieszkaniowych, których realizacja jest przy 214 FZ, który najlepiej chroni nabywcę.
obecność kilku projektów, w tym co najmniej jednego pełnego i jeden w dojrzałej fazie budynku oglądać tempo budowy.Informacje o tym, jak pokonał kryzys w 2008 roku.Pożądane jest, aby firma miała co najmniej 3 lata "- powiedział ekspert.
szczególne znaczenie podkreśla reputację budowniczego i Bahvalov Vitali, szef marketingu i reklamy firm grupy SU 22 .Według niego, nic nie jest dla nabywcy w tak potężnego argumentu jak fakt, że spółka, w czasie spełnione wszystkie swoje dotychczasowe zobowiązania na czas, by skończyć z obiektów - w tym kryzys w latach 2008-2009."Ludzie mogą dzwonić na scenie i zobaczyć na własne oczy - co do zasady, to połowa pytania zniknąć."
Alex Shmona Portal CEO nieruchomości Przenieś . su mówi , że otwartość autora, jego gotowość do rozmowy z prasą - dobry znak.Zdaniem ekspertów, potencjalny nabywca może promonitorit działalność PR wymagane firmę: jego eksperci zbadać komentarzy w mediach, aktywne głośniki i prezentacji, itp"Jeśli firma jest otwarcie komunikować się z mediami, zainicjować dyskusję na temat swoich projektów - najczęściej oznacza to, że są na tyle pewni swoich umiejętności.Nie należy mylić działalność PR firm z promocji swoich kluczowych postaci, w oparciu o skandalicznych wypowiedzi itpPraktyka pokazuje, że styl prowadzenia biznesu w takich istotnych graczy, co niekorzystnie wpływa na wydajność swoich zobowiązań wobec klientów "- mówi pan Shmona.
Budowa pożyczki
Doświadczenia z lat 2008-2009, wielu deweloperów są spalone, ponieważ zbyt uzależniony od finansowania kredytowego.Rynek był na wzrost, kupił wszystko - i bardzo często nie dla własnego mieszkania i odsprzedaży.Utwórz projekt, a nawet z naszego stosunkowo wysokim wyrafinowania i uprzejmością rynku, konsultanci prowadziły w nie zawsze jest.Często, z których opracowanie koncepcji marketingowych i analitycznych w rachubę ani deweloperzy wierzył, że i tak spadnie - rynek wchłonie każdą ilość.Potem jakoś dewelopera udało się otworzyć linię kredytową, i wszystko było w porządku - tak długo, jak kryzys w bankach, z jednej strony, nie byli w stanie kontynuować finansowania i kupujący nauczyli się liczyć pieniądze i zaczął starannie wybrać, co kupić.A problem z częścią hipotecznych kupujących natychmiast odcięty.
Czy to oznacza, że powinniśmy być szczególnie ostrożni przy zakupie mieszkania dla tych deweloperów, którzy budują głównie na pożyczonych pieniędzy?I czy nabywca, aby uzyskać informacje na temat polityki finansowej i kredytowej firmy?
Leonard Blinov powiedział , że ryzyko związane z kontrahentem tak, że deweloper buduje z pożyczonych funduszy, które nie są bezpośrednio związane."Jeśli jest dobry solidny bank finansujący projekt, i będzie nadal, to jest duży plus.Ale obecność środków własnych budowniczych jest również ważne - jest to duże ryzyko, więc postaram się wypełnić swoje zobowiązania, nawet w trudnych sytuacjach.Część informacji można uzyskać od deklaracji projektu "- powiedział ekspert.
Natalia Salomon zgadza się, że kryzys płynności w 2008 roku wykazał istnienie ogromnych zagrożeń od deweloperów, którzy naruszają podstawową zasadę zrównoważonego rozwoju: właściwy stosunek długu do kapitału własnego.
Jednak, według ekspertów, wiarygodnych informacji kupującemu praktycznie jest dostępna tylko wtedy, gdy deweloper nie publikuje sprawozdania finansowe publicznego.
Witalij Bahvalov mówi również, że jest prawdopodobne, aby nabywca mógł uzyskać informacji od autora o tym, co pieniądze, buduje.Jednak, aby ocenić, na ile wiarygodne deweloper, nie tylko w jaki właściwy jest polityka finansowa, ale także, na przykład, do tego, co posiada zakłady produkcyjne."Nasza firma może pohvastsya fakt, że budujemy na własną rękę, bez udziału podwykonawców.Nie każda firma ma tak imponującą produkcję i zaplecze techniczne, jak my.Dla wielu ludzi jest to ważny argument, ale jest najlepszy dla siebie mówi naszą reputację i historię obiektów - ich dostawy na czas.Jak budować - dla kupującego jest drugie pytanie "- powiedział Witalij Bahvalov.
Shmonov Alex uważa również, że informacje na temat finansowania kupującego nikt nie otworzy.Ale zgadza się z Witalijem Bahvalova, że wskaźnik dla kupującego jest nie tylko stosunek długu do kapitału własnego, który jest praktycznie niemożliwe, aby wiedzieć, ale moce produkcyjne w posiadaniu spółki.
Jednak finansowanie dłużne, według niektórych ekspertów, ma swoje zalety.Tak, Siergiej Liadowa, rzecznik spółki inwestycyjnej i rozwoju "Miasto- XXI Century", mówi dostępu deweloper do środków kredytowych banków jest ważnym atutem nie tylko dla samej firmy, ale także dla swoich klientów.W tym przypadku ryzyko braku zakończenia konstrukcji zmniejsza się.
To, co pan Liadowa opisane doświadczenia współpracy jego firmy z bankiem w trudnym okresie kryzysu z lat ubiegłych: "Kryzys lat 2008-2009.przede wszystkim to wpływ na twórców, którzy byli agresywni politykę inwestycyjną poprzez wprowadzenie dużej liczby kredytów.Jednak nasza firma przystąpiła do bardziej konserwatywnej linii postępowania, a to pozwoliło nam zachować równowagę pomiędzy kapitałem a długiem.Firma doskonale wypełniają swoje zobowiązania finansowe na Sbierbanku w najbardziej trudnym okresie gospodarczym.I to pozwoliło nam w kwietniu 2010 roku, zamknąć linię kredytową w wysokości 60 mln. Dolarów, a nieco wcześniej, w marcu 2010 roku, aby otrzymać nowy kredyt z banku w wysokości 1,1 mld zł. Rubli.Sbierbank jest naszym stałym partnerem dla projektów rozwojowych, w tym opracowania kompleksowego programu dzielnicy Strogino, i dla nas jako spółka-builder jest bardzo ważne i cenne, o ile współpraca ta nadal nie komplikuje okoliczności zewnętrznych. "
Porady kupujący
Siergiej Liadowa dał następujące porady dla klientów o tym, jak wszystkie takie same wybrać wiarygodnego budowniczy.
«Kryteria, które decydują o wiarygodności środków firma jest przede wszystkim zawarcie umowy z kapitałów własnych dewelopera (PO) z państwowej rejestracji transakcji w Rosreestra.Po drugie, raty, o ile to możliwe.Aby zminimalizować ryzyko powinno obejmować zakup budowę obiektu przy ewentualnych późniejszych etapach budowy.Jednakże, w tym przypadku, cena zakupu, co do zasady, będzie wyższa, ale to świadczenie dla zmniejszenia ryzyka.Ważne jest, aby zawrzeć transakcje z deweloperów, którzy mają pozytywną reputację i portfolio zrealizowanych z sukcesem projektów o podobnej konstrukcji.Obowiązkowa weryfikacja dokumentów tytuł dla gruntów i pozwoleń na budowę.Zmniejszyć ryzyko oraz udział w negocjacjach z dokumentacją dewelopera i weryfikacji wykwalifikowanych prawników specjalizujących się w takich sprawach "- powiedział ekspert.
nastroje kupujących i dalszy rozwój rynku
Jak wiadomo, w czasie kryzysu popyt z rynku pierwotnego jest prawie w całości na stronie "wtórnym".Dziś, zwiększone negatywne trendy w gospodarce, spadł żadnych aktywnych nabywców na rynku pierwotnym, więc można ocenić zmianę nastrojów konsumentów w branży na negatywne?To jest to, co poprosiliśmy naszych ekspertów.
Witalij Bahvalov powiedział , że ich firma nie obserwuje się spadek popytu na mieszkania w budynkach w trakcie budowy.Wręcz przeciwnie, według ekspertów, pod koniec lata był boom popytu.
Siergiej Liadowa mówi w interesie sierpnia w obiektach rynku pierwotnym wzrosła znacząco, spółka odnotowała trzykrotny wzrost popytu."We wrześniu, to nieznacznie spadła, ale wciąż utrzymuje się na wysokim poziomie.Największe zapotrzebowanie jest obecnie używany przez obiekty gospodarki i komfortu klasy.Zmniejszenie objętości nowej konstrukcji nie jest przestrzegana.Zachowuje ten sam poziom podaży w związku z wejściem nowych projektów i nowych woluminów w prowadzonych projektów "- powiedział ekspert.
Natalia Salomon podzielają pogląd, że popyt na mieszkania w domach, budynkach stale rośnie."Głównym kryterium przy podejmowaniu decyzji o zakupie - cenę.Deweloperzy strategiczne, na rynku, na którym strona rzucone małe mieszkania w budynku intrygująca i dobrze obsługiwane działalności nabywców "- powiedział ekspert.
Leonard Blinov mówi , należy rozumieć, że różnica w cenach na rynku pierwotnym i wtórnym może osiągnąć 30-40%."W związku z tym, kto jest bardziej narażone na ryzyko, płacąc niższą cenę.Chociaż czystość prawną transakcji na rynku wtórnym - nie taka prosta sprawa i należy sprawdzić doskanalno "- powiedział ekspert.
Tak więc, kryzys lat 2008-2009 wykonane w sposób bardziej ostrożny, nie tylko deweloperów, ale także kupujących.Jeśli deweloperzy przeglądowi polityki finansowej i zarządzania, klienci stali się bardziej ostrożni przy wyborze dewelopera, zwrócić większą uwagę na niezawodność i zdolność do regulowania swoich zobowiązań nie tylko w sprzyjających warunkach gospodarczych, ale także w czasach kryzysu finansowego.Jednakże duża aktywność na rynku mieszkań w budowie, nawet w chwili, gdy nasiliły się negatywne tendencje w gospodarce wskazują, że wiarygodność nabywców jest na tyle duża, a ich nastrój jest na ogół optymistyczne.
Portal Move.su żebyś nie mylić z wyboru!
