bez skrupułów deweloperzy, w celu uniknięcia odpowiedzialności wobec tych, którzy inwestują w budowę i nabycie prawa własności nieruchomości, coraz częściej wykorzystują nowe "stare" obejście ustawy federalnej "O udział we wspólnych budowy" - tworzenie spółdzielni mieszkaniowych,
HBC istotą jest to, że obywatele, łącząc swoje fundusze (wkłady kapitałowe), organizowanie lub HBC wszedł w niego, po drugiej stronie planszy i jej przewodniczącym HBC uczestniczyć w budowie mieszkań dla swoich własnych potrzeb.
Wszystko wydaje się po prostu poczekać cenne metrów kwadratowych.
Ale nagle, jak grom z jasnego nieba: "Budownictwo jest zamrożone, nie ma pieniędzy, deweloper idzie biust, obywatele akcjonariuszy - do widzenia, ale raczej:" Do widzenia, ponieważ zostały odpuszczone! ".
Jeśli to czytasz - albo już to usłyszał, lub masz podejrzenia, skradanie lub myśli o przystąpieniu do HBC.
i pojawia się pytanie: "Co się stało?Gdzie pożądane własności?Gdzie są pieniądze? ".
próbują rozwikłać ten problem.
Co by się stało, należy zwrócić uwagę na nezhesleduyuschee i pamiętaj, że nie wszystko jest stracone.
systemy «szare» z przekierowywania środków finansowych przez HBC.
deweloper (którzy organizują wszystkie budowy), które jest właścicielem lub dzierżawcą gruntów pod budowę, przyciąga inwestorów, t E. tych, którzy będą płacić za budowę i wykonawców. - Kto bierze udział w budowie, od projektu pozwolenia i na bieżącodom w eksploatacji.Wykonawcy często działa i organizacja sumienny, ma również pewien prestiż w budowniczych społeczności.
deweloper przez pośredników zorganizować HBC.HBC Dlaczego nie "dolёvka"?A ponieważ odpowiedzialność dewelopera za F№ "Na udział we wspólnych budowy" w tym przypadku nie występuje, nawet ustawa o ochronie konsumentów nie ma zastosowania, tj. A. przeciwko członkom HBC i HBC są regulowane wyłącznie postanowieniami Karty HBC i Kodeksu Mieszkaniowej obudowy-building spółdzielnie.
W rezultacie pieniądze akcjonariuszy poprzez HBC przejść do innych organizacji, a HCC jest odpowiedzialny członkom spółdzielni tylko do nieruchomości, które oni sami dokonali, i albo jesteś proszony, aby przyczynić się więcej, lub HBC uznane upadłość (czasami wyeliminowane).
Co należy zwrócić uwagę.
To może być obserwowane procedurę tworzenia HBC lub (i) przyjęcia na członka HBC.
Zgodnie z art.121 Kodeksu Obudowa, która stanie się członkiem HBC, musi spełniać następujące warunki:
1).Ubiegać się o członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej.
2).Zatwierdzenie decyzji o członkostwo w walnym zgromadzeniu spółdzielni członków (konferencja).
3).Aby zapłacić za wstęp.
Niezgodność z co najmniej jednego z warunków jest podstawą tego, co będzie członkiem spółdzielni.W tym przypadku, jeśli wkład akcji przedstawiło, jednostka umowa została zawarta, upadek relacjami w ramach kontraktu budowlanego, a zatem, zgodnie z ustawą o ochronie praw konsumentów.To może być przekwalifikowanie umowy o wprowadzenie akcji w umowie lub inwalidztwem ogólnym (nieważności) transakcji (uznaniu za nieważne transakcji do uniknięcia i aplikacji z konsekwencjami jej nieważności, zastosowanie konsekwencji transakcji void).
W tym przypadku, masz szansę, aby "wcisnąć" w HBC jako wykonawca, jak i dewelopera na przyciągnięcie wspólnych dłużników po stronie wykonawcy oraz do żądania bezpodstawnego wzbogacenia.
należy uważać, aby zastosować "odzyskanie majątku z nielegalnego posiadania" - warunkowe zdjęcie.Jak można stwierdzić, tylko konkretnej rzeczy (na przykład, apartamentu, domu), ale nie gotówką.
Często spółdzielni członek sporządza pełnomocnictwo do Prezesa HBC na prowadzenie działalności zgodnie z celami HBC (negocjacje, podpisywanie umów w imieniu HBC, inne).Z jednej strony jest w stanie szybko prowadzić działalność gospodarczą bez zwoływania walnego zgromadzenia, z drugiej strony - nie można odnaleźć, z którymi, na jakich warunkach podpisane kontrakty.Prezes Zarządu HBC i może się niczego.
Czy mogę anulować takich umów lub do uznania ich za nieprawidłowy (void)?
Zobaczmy, co pełnomocnictwo.
Pełnomocnictwo przyznaje pisemne upoważnienie wydane przez jedną osobę na inną osobę do reprezentacji przed osobami trzecimi.
pełnomocnictwo dla transakcji wymagających formy notarialnej musi być poświadczone notarialnie, z wyjątkiem przypadków przewidzianych przez prawo.
W tym przypadku, należy notarialnie pełnomocnictwa lub poświadczone przez osobę posiadającą takie uprawnienia.
W przypadku braku uprawnienia do działania w imieniu innej osoby, lub przekraczających transakcji organ zostaje zawarta w imieniu i w interesie zobowiązała twarz, chyba że inna osoba (przedstawiciel), następnie bezpośrednio nie poprzeć ofertę.
Jeżeli pełnomocnictwo sformułowane prawidłowo, a nie będziesz już zatwierdziły transakcję, transakcji (umowy) nie jest zawarta.W związku z powyższym strony transakcji muszą wciąż vozvernut otrzymał od takiej transakcji.
I nie zapomnij o przedawnieniu.
W przypadku likwidacji HBC, przepisów kodeksu cywilnego, zgodnie z którym wszyscy się własnością spółdzielni, po rozliczenia z wierzycielami, jest przekazywana uczestnikom proporcjonalnie do ich jednostek HBC.Wszystkie umowy z innymi osobami HBC zakończonych odpowiednio, wszystkich transakcji niespełnionych i wraca do spółdzielni w przyszłości, jej założyciele (uczestnicy).
Cóż, jeśli jesteś członkiem HBC i jest należycie wykonana, jeżeli budowa zatrzymana, lub z innych powodów, możesz dochodzić swoich praw poprzez ponowny wybór Zarządu i Prezesa Zarządu.Jeśli nie można ponownie zarządzanie HBC, można dostać się spółdzielni i żądać zwrotu ich udziału, w tym od osób trzecich.
wyjaśnić wszystko, co stwierdzono powyżej jest charakter doradczy, a każdy przypadek należy rozpatrywać oddzielnie.
