operacje nieruchomości nie zna w życiu codziennym dla osób, których działalność zawodowa nie jest związana z jego zakupu lub sprzedaży.Stanowiących umowę depozytową, osoba jest często spotykają się z wieloma pytaniami, na które odpowiedzi pomoże znaleźć ten artykuł.
Definicja i funkcją depozytu Umowa
sporządzającego umowę depozytu, kupujący i sprzedający mają trzy cele, które zapewnia następujące funkcje:
- Finanse, czylikwota depozytu jest wliczone w całkowitą kwotę transakcji;
- potwierdza, żeKaucja służy jako sprzedawcy i nabywcy potwierdzenie zamiaru zawarcia transakcji;
- Zapewnienie zobowiązań.
mieszkają na trzeciej funkcji.Kaucja zapewnia, że zobowiązania sprzedającego i kupującego.Postanowienie to podlega jedynie do zobowiązań określonych w umowie, a nie stworzony przez którąkolwiek ze stron umowy.Kaucja zapłacona przez kupującego, lecz zobowiązuje się ze sprzedającym, aby wykonać wszystkie wstępne ustalenia.Błędem sądzić, że depozyt jest korzystne tylko do sprzedawcy.Koszt zaletą jest to, że umowy, jeżeli nabywca nie spełnia warunków umowy, kwota depozytu pozostaje z nim w pełni.Korzyści z kupującym - że jeśli sprzedawca naruszył umowę przedwstępną, pieniądze są podane nabywcy podwójną ilość.To właśnie z tych powodów, że umowy depozytowej korzystne dla obu stron transakcji.Ustawodawstwo
zapewnia formy pisemnej umowy depozytowej z obowiązkowej rejestracji notariusza.W praktyce złożeniu zamówienia będzie odbywać się w przypadku przekroczenia wartości zamówienia na 100 000 rubli, co do zasady, zakup samochodu lub nieruchomości.Mimo, że depozyt może służyć jako zabezpieczenie dla każdej transakcji sprzedaży.Wielkość depozytu wynosi od 5 do 10% wartości umowy, porozumienie w tej sprawie jest produkowany przez negocjacji między dwoma stronami.
Mogę zwrotu kaucji?
zwrot depozytu jest możliwe tylko wtedy, gdy umowa zawarta na piśmie i zarejestrowane notariusza.Jeśli będzie zwrotu kaucji za mieszkanie w umowie muszą być zarejestrowane wielkości depozytu, cena mieszkania i warunki transakcji.Kaucja
za apartament jest zawsze podlega zwrotowi, jeżeli niewymagalne zobowiązania umowne lub wykonanie zamówienia nie jest możliwe z przyczyn obiektywnych, zwykle odpowiadają definicji siły wyższej (śmierci, klęski żywiołowe itp.).
We wszystkich innych przypadkach, depozyt jest albo sprzedawca lub nabywca otrzymuje podwójne.Jeśli pokojowe rozwiązanie problemu nie jest możliwe, należy skonsultować się z roszczeniem do sądu.Przygotowanie pozwu musi być poprzedzony przygotowaniem roszczeń przeciwko strona uchyla wykonać depozyt umowy.
Ten krok jest bardzo ważny dla postępowania egzekucyjnego.Reklamacja powinna być czujny, aby uniknąć kierunek waszego zamiaru iść do sądu i poprosił do zwrotu pieniędzy w określonym terminie.
Jeśli druga strona umowy nie reagować na żądania - służą pozew w sądzie.Pozew należy dołączyć wszystkie dokumenty, potwierdzając swoją pozycję prawną.Należy pamiętać, że pozew jest serwowane w miejscu stałego zarejestrowaniu drugiej strony w sprawie.
nieruchomości zawsze wiążą się z ryzykiem, więc gdy pożądane jest, aby zdobyć poparcie wniosku adwokata, którzy będą zaangażowani w obsługę prawną.Prawnik będzie zbędny, jeśli mamy do rozwiązania problemu w drodze postępowania sądowego.
