Moskwa regionie - jedna z najdroższych, a więc atrakcyjne dla regionów inwestycyjnych Federacji Rosyjskiej.Szeroka gama inwestorów, zarówno indywidualnych, jak i korporacyjnych poszukuje do nabycia własności ziemi.Cele najbardziej zróżnicowane: od indywidualnej obudowy do stworzenia dużych przedsiębiorstw przemysłowych i rolnych.Jednak nabycie własności ziemi na przedmieściach, tylko nieliczni są świadomi pełnego zakresu spraw, które mogą wyniknąć z właścicieli po transakcji.Zdecydowana większość nowych właścicieli z powodu niewiedzy lub niezrozumienia prawnych ramowych regulacji stosunków ziemi, znajdują się w bardzo trudnej sytuacji.Wydaje się, że niektóre problemy mogą wynikać z nowego właściciela, jeżeli składnik prawną transakcji jest bez zarzutu, a otrzymasz wszystkie dokumenty w sposób zgodny z prawem?
Jak pokazuje praktyka, że "pułapki" w drodze własności nastąpi po pewnym czasie, nawet na rozwój, a nawet aktywnego korzystania z gruntu.Jednym z tych problemów, które często odnoszą się do naszej kancelarii, jest trudność ustalenia kategorie gruntów w dokumentach własności zakupionego lub nabytej ziemi.
Zgodnie z ustawy federalnej "O przekazaniu działek i gruntów z jednej kategorii do drugiej," jeśli kategoria gruntu nie jest określony w dokumentach ewidencji gruntów i budynków państwowych nieruchomości, dokumenty własności gruntów lub dokumentów poświadczających uprawnienia do gruntów wziętenormatywny akt prawny samorządu terytorialnego o przeznaczeniu gruntów do lądowania określonej kategorii w zależności od celu, w jakim zostały przekazane.Na podstawie tego przepisu do was jako właściciel gruntu powinny mieć zastosowanie do władz lokalnych z prośbą o utworzenie kategorii gruntów jako osiedli lądowych.Administracja, w większości przypadków, daje właścicielowi pisemne odstąpienie od wymogu dostarczenia dokumentów, które są praktycznie niemożliwe do przygotowania, jeśli ziemia nie jest ustawiony kategorię.Później, po wielu próbach, zapytania i chodzenie po różnych instancji, co do zasady, to okazuje się, że działki należącej do Ciebie przez prawo własności, ma kategorię, ale kategorię "leśnej ziemi".Jak to się stało?
Na początku lat 90-tych XX wieku władze lokalne (sołectwa, rady deputowanych ludowych, itp) przydzielono działki dla obywateli ziem funduszu leśnego, z pominięciem procedury wycofania tych ziem od kategorii.W ten sposób to się stało, że obszary w rękach prywatnych, przeszedł topograficzne, ale na tabletki z Federalnej Agencji Leśnictwa są na terenie lasu, który jest federalnym własnością.Okazuje się, że jesteś winny, bez winy i nie może zbywać nieruchomości, jak chcesz, na przykład, nie ma prawa do cięcia drzew w miejscu, bez konieczności z arkuszem ścinki.Co więcej, nawet jeśli nie mają na celu wyeliminowanie drzew w trakcie budowy na działce, problemy z organami nadzoru rządu (na przykład w dziedzinie architektury, przyrody i innych), do którego chcesz zastosować do dokumentacji budowlanej.W rezultacie, masz do czynienia z beznadziejnej sytuacji - władze lokalne odmówić udzielenia Ci dokumenty niezbędne do budowy, wywozu do "akceptacji" zbudowane budynki i odmówić rejestracji spraw zagospodarowania przestrzennego.
iść do sądu przeciwko administracji, ale decyzja sądu, co do zasady, nie na swoją korzyść, z uwagi na fakt, że lokalna administracja nie ma uprawnień do wniesienia własnej ziemi z kategorii gruntów leśnych.
uczy się błędne koło, z którego, jak się wydaje, nie ma ucieczki.
Sytuacja beznadziejna, ale w takich przypadkach nie zdarzają.Masz dwie możliwości do rozwiązywania bieżących problemów:
1. zainicjować transfer gruntów z kategorii gruntów leśnych w kategorii rozliczeń lądowych.Aby to zrobić, należy złożyć petycję do władz lokalnych Orany wcześniej przeprowadzonych przesłuchań publicznych.Jednakże, w tym przypadku, trzeba polegać na kompetencji i uczciwości władz lokalnych, które, z kolei, musi zwrócić się do władz regionalnych o konieczności takiego przekazania.Ta opcja, 80% of the dead-end, ponieważ władze lokalne rzadko inicjują takie przeniesienie do wyższej instancji.
2. Wyróżnienie ziemi z ziem funduszu leśnego.Procedura ta polega na apel do władz sądowych.Jednak przed przedstawieniem wniosek do sądu, konieczne jest, aby obserwować przygotowawczego procedury odwołań do wielu organów publicznych.Ta ścieżka jest najbardziej racjonalne i daje wynik dodatni w większości przypadków.
Należy jednak zawsze pamiętać, że aby zrobić to z własnej trudnej drodze pozwu do uzyskania "najcenniejsze rozwiązań" do zasiłku nie każdy jest w stanie.Nie potrzebują opieki specjalisty w dziedzinie prawa.W przeciwnym razie, będzie nieuchronnie muszą zaopatrzyć się w stałych zasobów zdrowia, czasu i pieniędzy.
SATolkachev,
Prawnik - wiodący specjalista w dziedzinie ziemi i mieszkań prawa
Biuro Prawne "prawnika»
