Jak oddać podarowane mieszkanie.

ludzie podeszłym wieku często martwi się o wydanie ich dzieci i wnuki ich własnością.Odziedziczył dom lub mieszkanie od rodziców na kilka sposobów: poprzez woli, z mocy prawa, lub uzyskać nawet wtedy, gdy ich życie jako dar.Ta druga opcja jest często używany przez osoby starsze w ich własnym otuchy.To z tego powodu, że szukają oni porady prawnej z pytaniem, jak dać z personelem dziecka czy wnuka do reszty rodziny nie uważa go.

W jakich przypadkach mogą zajmować

Zgodnie z obowiązującym prawem, każdy obywatel ma prawo do przeniesienia własności aktywów do innego, w tym bezpłatne.Oznacza to, że okazuje się, że można dać sprywatyzowane mieszkania, które nie jest własność wspólna.Przy okazji, pozostawił dziedzictwo też, tylko, że nieruchomości, które zostały urządzone z wszystkimi dokumentami, wciąż żyje.Okazuje się, że pierwszym i najważniejszym warunkiem do zawarcia takiej transakcji - z posiadania przedmiotu darowizny prawnie.

drugi, nie mniej ważny punkt - brak obciążeń.Oznacza to, że niemożliwe jest, aby dać mieszkanie, samochód lub inną rzecz, jeśli jest zobowiązała się do banku lub sporu."Czystość" właściwości w czasie transakcji notariusz sprawdza.

trzeci warunek dawanie - bezpłatnie.Oznacza to, że umowa nie może mieć żadnej opłaty za uzyskanie własności lub dodatkowe warunki wejścia w prawo własności.W obecności ostatniej transakcji może być wydany umowę o utrzymanie życia lub sporządzić testament.Dając tym samym nie może być wykonane, a nie usługi.

I last but not least - zdolność prawna stron.Podczas dokonywania jakichkolwiek transakcji na alienacji nieruchomości (w tym darowizny) notariusz musi upewnić się, że zarówno dawcą i obdarza są odpowiedzialni za swoje działania.W przypadku wątpliwości co do transakcji po prostu nie zdarza.

Kto może dać nieruchomości

Jeśli chodzi o tak poważnej nieruchomości jako mieszkania, domu lub innego budynku, alienacja występuje głównie notarialnego.Uczestnicy takiej transakcji może być krewni, i absolutnie obcy do siebie ludzi.Po tym wszystkim, nikt nie zatrzymuje się, aby drogie prezenty, nawet do obcych.Pytanie tylko, że w tym ostatnim przypadku może on być przedstawiony do podatku liniowego, a nie trochę.

Na zawarcie transakcji między krewnymi i czasami są zobowiązania podatkowe.Więc zanim dasz mieszkanie syna, córkę, wnuka, należy skonsultować się z prawnikiem na temat wszystkich kosztów związanych z rejestracją takiej transakcji.Może bardziej korzystne byłoby Sposób usuwania (sprzedaż, wymiany, i tak dalej. D.).

Dokonywanie transakcji bez notarialnego

zgodnie z obowiązującymi przepisami, umowa darowizny nieruchomości może być w formie pisemnej.Oznacza to, że można to zrobić bez notariusza.Taki układ byłby uzasadniony.Co do rejestracji państwowej zarówno umowy oraz prawo własności na nowego właściciela, nie został odwołany.Jest ona prowadzona niezależnie od formy umowy.Właśnie wtedy, gdy notariusz jest odpowiedzialny za transakcję, to pomoże w rejestracji.Kiedy darowizna odbywa się bez jego udziału (zwykle tak, aby zaoszczędzić pieniądze), a sam traktat, i własność są wprowadzane do bazy danych odpowiedni Państwowej Agencji po zapłacie cła państwowego.Oznacza to, że w prosty sposób, aby dać w prezencie był prawowitym właścicielem mieszkania, będzie musiał biegać do różnych usług.

Zbycie współwłasność nieruchomości

Czasami to się dzieje, aby dać lub sprzedać osoba należy do niego całkowicie.Tu nie chodzi o własności akcji, jak w tym przypadku, każdy zarządza jego część i na styku, na przykład, nabyte w małżeństwie.Nawet w przypadku darowizny tego mieszkania bez udziału notariusza transakcji koniecznie zgody współmałżonka do jej zawarcia.Wyjątkiem jest jednoosobową.Może to być w obecnej umowy małżeńskiej, zgodnie z którym każdy z małżonków posiada swój majątek, który ma prawo do dysponowania bez wiedzy innych.Druga opcja - to wolne od nieruchomości.Oznacza to, że jeśli ktoś chce dać komuś wygrałem mieszkanie, zgoda męża lub żony w tym przypadku nie jest konieczne.

Należy zauważyć, że w niektórych przypadkach małżonek nadal może pretendować do części nieruchomości otrzymanej nieodpłatnie.Na przykład, jeśli przestrzeni życiowej został odnowiony w ramach wspólnych funduszy zakończone domu lub przebudowa nastąpiła w wyniku których przedmiotem wzrosła w cenie.W takim przypadku, w celu obrony ich prawa do mieszkania oddawane przez sądy.Niezależnie od formy i sposobu usuwania oświadczenia majątkowego małżonka zgody na transakcję musi być poświadczone notarialnie.

W oddanej mieszkaniu jest podzielona w sprawie rozwodu własności

So, w tym nieruchomości, otrzymane nieodpłatnie, jest w rękach prywatnych.Jednakże, jeżeli jej wartość została zwiększona o wspólnie zarobione pieniądze, w przypadku rozwiązania, małżonek jest uprawniony do udziału.To powinno być zapamiętany rodziców i pomyśl zanim dać córkę lub syna do mieszkania na wesele.Oczywiście, w tak radosnej chwili, nikt nie myśli o możliwym rozpadzie nowo powstałej rodziny.Ale kto, jeśli nie rodzice martwią się o los swojego dziecka?Jeśli transakcja jest wykonana i nie ma odwrotu, można po raz kolejny daje mieszkanie ofiarowanych przez innych krewnych i nie martwić się o możliwym temacie na rozstanie.Lepiej grać bezpiecznie i podjąć dodatkowe kroki, niż próbuje odzyskać swoją własność w przyszłości.

Co lepsze prezent lub wola?

To pytanie jest często uważane za retoryczne.Fakt, że jednoznaczna odpowiedź na to po prostu nie istnieje.Oznacza to, że w każdym przypadku odpowiednim rozwiązaniem może być jego.Aby zaakceptować, powinieneś zrozumieć cechy dwóch transakcji, niuanse ich prowizji i możliwe konsekwencje.

Pierwszą rzeczą jaką należy zwrócić uwagę przy wyborze - to kosztuje.Jeżeli nieruchomość jest przeniesiony do zwolnienia nieruchomości z nieznajomym, musi zapłacić podatek od oddanej apartamentu, który jest 13% jego wartości szacunkowej.Jedynymi wyjątkami są bliskimi krewnymi (dzieci, rodzice, rodzeństwo, opiekunowie i małżonków).Więc jeśli babcia chce przenieść swoje domy, na przykład, jego wnuk, będzie tańsza, aby dać swój pierwszy syna lub córkę, aby mogli później dać mieszkanie przekazał jej dziecko.Z zapłatą podatków od dziedziczenia nieruchomości, wszystko jest o wiele trudniejsze, tak, że ostateczna decyzja nie będzie przeszkody dla właściwych porady prawnika.Czas

wejścia w nieruchomości

Kolejna istotna różnica pomiędzy coraz prezent i akceptację dziedzictwo - w czasie.Przy sporządzaniu testamentów własność nie zmieni.Aby stać się właścicielem tego mieszkania, konieczne jest, po śmierci spadkodawcy czekać 6 miesięcy i dopiero wtedy formalności.Ponadto bezpośredni krewni mają prawo do ich udziału, nawet jeśli jest wola.Składa się z wszystkimi zasadami dokumentu nie wyklucza się z właścicielem nieruchomości, podczas gdy jeszcze żył sprzedać lub podarować mieszkanie osobie trzeciej.

Jeśli chodzi o umowę darowizny, daje prawo własności do określonego obiektu w nim w momencie rejestracji.To prawda.To zapewnia bezpieczeństwo obdarzyć więcej niż woli.Ale jeśli weźmiemy pod uwagę przeciwny punkt widzenia, mamy inny obraz.Prezentowane wnuka mieszkanie, córka lub inny krewny, osoba traci wszelkie prawa do niego.W niektórych przypadkach ten szeroki gest, ryzykuje, że na ulicy.

utrzymania życia

To można nazwać kompromisem między darowizny i testamentu.Z jednej strony, prawo własności nad nim następuje natychmiast.Więc ani krewnych, ani osoba trzecia nie może już pretendować do nieruchomości.Z drugiej strony, były właściciel mieszkania zastrzega sobie prawo do użycia.Na szczycie zakazu nałożonego na nieruchomości alienacji (jak w uzyskaniu kredytów hipotecznych w banku).Oznacza to, że nowy właściciel nie będzie w stanie dać wygrałem mieszkanie, sprzedać lub kredytu aż do śmierci byłego właściciela.

zakaz zostanie zniesiony przez notariusza zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.Aby to zrobić, nowy właściciel będzie musiał stosować się do świadectwa umowy i śmierci.System ten jest korzystny dla obu stron.Stopień pokrewieństwa nie ma znaczenia.

Ponadto, umowa o utrzymanie życia obejmuje wszystkie warunki transakcji.Ich niezgodności, to uważany jest za wyłączony.Zidentyfikowania ewentualnych wszystko z korzystania z obiektu, a kończąc na pielęgnacji osoby starszej (leczenia, rehabilitacji, rekreacji, usług publicznych i tak dalej. D.).Dlatego też, zanim dasz właścicielem apartamentu krewnego, eksperci zdecydowanie zaleca, aby rozważyć tę opcję.

transakcji anulowanie

Przed popełnienia jakiegokolwiek czynu, trzeba zrozumieć jego znaczenie, a także możliwość odwołania.Każdy ma prawo zmienić zdanie, sytuacja może się zmienić, i tak dalej. D.

okazuje, każda transakcja unieważnione, ale jedynie z zastrzeżeniem pewnych procedur, a wszystkie warunki są spełnione.Najprostsze rzeczy do woli.Jego ludzie mogą zmieniać dowolnie nieograniczoną ilość razy.Oczywiście, to kosztuje, ale problemy prawne nie powstają.

Jeśli mieszkanie darowane, a następnie skasować takie działanie jest możliwe, ale nie jest łatwe.Zgodnie z obowiązującym prawem, nieodpłatne przeniesienie własności, nowoczesny dokument, odwołane tylko w przypadku zagrożenia życia lub zdrowia osoby.Co do zasady, to jest dawcą i jego świta.Ale do uznania transakcji nieważne, zagrożenie będzie potrzebować więcej do udowodnienia.

całe życie konserwacja może zostać odwołane w przypadku naruszenia pozycji lub sądów.A w pierwszym i drugim przypadku, będzie musiał udowodnić pewne fakty.

Darowizna zastaw mieszkania

W związku z rozprzestrzenianiem się tego zjawiska, jak kredyty hipoteczne, niektórzy ludzie mają problemy związane z dyspozycją z obciążonych aktywów.Teoretycznie jest to możliwe, ale za zgodą wierzyciela hipotecznego.Bank, z kolei, jest mało prawdopodobne, aby zgodzić się na ofertę, ponieważ nie jest opłacalne dla niego.Więc zanim dać w zastaw mieszkanie będzie musiał zapłacić za to całkowicie i usunięcia wszystkich obciążeń.

Alienacja dzielić

Jeśli darowizna całego mieszkania jest mniej lub bardziej jasne, co będzie, jeśli właściciele kilka, a jeden z nich chce przenieść swoje udziały osobie trzeciej?W przypadku sprzedaży takiej nieruchomości jest prawo pierwszeństwa do zakupu są współwłaścicielami.Jeśli mówimy o nieodpłatnego przeniesienia własności, to wszystko jest równe.Oznacza to, że przed sprzedażą właściciela pakietu akcji jest zobowiązany do zaoferowania swoim współwłaścicieli, a gdy darowizna może zamówić według własnego uznania.

można dać wygrałem mieszkanie?

prawo własności na zawarcie tej transakcji następuje w momencie rejestracji.Po, że nowy właściciel ma pełne prawo do dysponowania nieruchomością, według własnego uznania, w tym do sprzedaży, zastawu, przekazania w drodze spadku lub podarować.Tak więc w czasie nowej umowy muszą być zapłacone wszystkie podatki i cła od poprzedniej.

Ograniczenie

wszelkie transakcje, począwszy od sprzedaży, a kończąc treść życia, może zostać anulowane przez sąd.Powodów, aby odwołać się do sług Themis szukać sprawiedliwości po udzieleniu mieszkanie może być masa.Ale nie więcej niż zakup, wymianę lub innej dyspozycji.Więc paniki o ewentualnym unieważnieniu umowy tylko ze względu na fakt, że był to dar, nie warto.Ale pamiętaj, że przedawnienie w takich przypadkach wynosi 3 lata, też.

Umowa daje nieruchomość jest właściwe jedynie w przypadkach, gdy chodzi o darowizny nieruchomości z bliskich krewnych.Starając się zastąpić to banalne sprzedaży, aby zmniejszyć wydatki jest nieskuteczne, ponieważ może prowadzić nie tylko do ich wzrostu, w związku z pojawieniem się potrzeby płacenia podatku dochodowego.