Capital rynku nieruchomości jest najbardziej dynamicznym i atrakcyjnym.Silny popyt na mieszkania w Moskwie jest utrzymywana we wszystkich segmentach, ale pod względem płynności jest apartamenty zajmują pierwsze miejsce.W związku z tym pytanie, jak kupić mieszkanie w Moskwie, bez ryzyka i na najbardziej korzystnych warunkach.Odpowiedź nie może być jednoznaczna, ponieważ działanie tego poziomu wymaga biorąc pod uwagę wiele niuansów, które wpływają na format transakcji, procedury rejestracji umowy, podejście do wyboru obiektu, itp
przygotowawcze Analiza
Przed podpisaniem niezbędne dokumenty i obliczyć właściciela mieszkania, konieczne jest, aby dowiedzieć się kilka faktów, o których wiedza zapewni czystość transakcji.Pierwszym z nich jest lojalność właściciel, jego rozsądek i kompetencje są podstawowym fundamentem, zgodnie z którym dokonywany jest zakup mieszkania.Dokumenty, w tym przypadku może być następująca: darowizna
- Traktat
- .
- Pomoc stan psychiczno-emocjonalny użytkownika.
- zezwalania odniesienia (od dzieci, krewnych i innych posiadaczy nieruchomości).
- Testament.
Na tym etapie ważne jest nie tylko do określenia poprawności bezpośrednich praw do mieszkania, jak analizy możliwych czynników pośrednich, które mogą w przyszłości być powodem do zakończenia transakcji.
Sprawdź apartamenty
Na tym etapie przygotowań na poczet transakcji, ważne jest, aby ocenić, czy jest on czysty obiekt pod względem prawnym i technicznym.Wiadomo, że duże przepływy zmieniają właścicieli w obszarach metropolitalnych skomplikować "biografii" mienia.Dlatego każdy pośrednik w obrocie nieruchomościami, wyjaśniając, jak kupić mieszkanie w Moskwie, powinni dokładnie sprawdzić informacje na temat napraw, przebudowy i sieci komunikacyjne stan.
Ponadto należy sprawdzić dokumenty prawne, w tym zaświadczenie z WIT i paszport.Istnieją przypadki, gdy sprzedawane są zastawione apartamenty do instytucji kredytowych, więc dokładna weryfikacja stanu prawnego nieruchomości będzie przydatna.To samo odnosi się do stanu technicznego obiektu: ważne jest, aby nie tylko wiedzieć, jak kupić mieszkanie w Moskwie bez ryzyka prawnego, ale żeby go w formie, w jakiej roszczenia sprzedającego.Często w trakcie operacji stwierdzono poważne wady naprawy, tak kompleksowej analizy jest niezbędne przygotowanie do transakcji.
Sprawdź rozładowania ZSRR
Jednym z głównych źródeł wiarygodnych informacji, na których kupujący może samodzielnie zweryfikować danych na temat danego obiektu, w rejestrze stanu (ZSRR), która stałej prawa do nieruchomości i transakcji z nim.Certyfikaty są wydawane, nawet bez wiedzy właściciela, który planował kupić mieszkanie.Dokumenty z Unified Państwowego Rejestru są oficjalne i zawierają informacje o właścicielu mieszkania.Ponadto, można znaleźć wyciąg z podstaw prawnych, na które sprzedawca stać się właścicielem nieruchomości.
Umowa procedura
w zakresie zakupu formalności można podzielić na dwie części: w sprawie ustalenia kalkulacji płatności i realizacji zamówienia.Płatność zalecane w formie bezgotówkowej.W przypadkach, gdy obudowa jest nabytych od osób prywatnych, wykonane obliczenia i potwierdzone aktem, a pokwitowanie, w którym stwierdzono, wszystkie dane dotyczące transakcji finansowych, to jest, kto jest kim, i ile pieniędzy jest przekazywana.
Druga część większości obywateli postrzeganych jako rejestracji umowy u notariusza.Niestety, nie jest to całkiem poprawne zrozumienie, jak kupić mieszkanie w Moskwie bez ryzyka problemów prawnych w przyszłości.W rzeczywistości, transakcja nabycia i mogą być zablokowane w normalnym pisania, ale jest to konieczne, aby zapewnić kapitału Rosreestra.I wtedy oprócz umowy złożone notarialny świadectwa, a wyciąg z rejestru domu.
odsprzedaży i nowych budynków: Charakterystyka zakupu
Obie opcje obejmują pewne ryzyko podczas dokonywania transakcji.Jeśli planujesz kupić drugie domy, szczególną uwagę należy zwrócić na historię prawnej obiektu.Im starszy dom, tym większe prawdopodobieństwo, że hotel miał wielu właścicieli, więc obecny stan majątku być szczegółowo analizowane.
nie tak proste i apartamenty w nowych budynkach.Kto chce stać się właścicielem praw majątkowych w drodze emisji budowy uczestniczącej powinny początkowo ustalić wiarygodność dewelopera.Obowiązkowe wykaz dokumentów, które należy przeczytać nabywcy, obejmuje upoważnienie do budowy, własności ziemi, deklarację projektu.Pomimo wszystkich wad i ryzyka współpracy z deweloperami, budowa nie została zakończona w momencie zawarcia transakcji, na zakup mieszkania w nowym budynku ma dwie istotne zalety: cena takich obiektów w średniej 25% niższe, a historia obudowy operacyjnego całkowicie czyste.
zakupów bez kapitału zakładowego
pierwszą rzeczą, ludzie myślą, nie mają wystarczająco dużo pieniędzy na mieszkania - to kredyty hipoteczne.Niestety, w czystej formie pożyczek bez zaliczki dziś, nie.Większość programów koncentruje się na zabezpieczenia w postaci hipotek dostępne nieruchomości, ale są niuanse.Na przykład, zakup mieszkania na kredyt hipoteczny, zwykle niemożliwe bez stałego dochodu i czystej historii kredytowej.
W niektórych przypadkach, rodziny mogą korzystać z kapitału macierzyńskiego.Pomoc z banków państwowych stać się dobrym i niezawodnym narzędziem do poprawy warunków życia, ale także na nabywcę mieszkania będą musiały zainwestować do 15% kosztów projektu.
alternatywą hipotecznych i rata może stać.Dzisiaj, opcja zakupu, a odnosi się do narzędzi marketingu, a nie usług bankowych, jednakże w Moskwie rynku nieruchomości jest całkiem możliwe, aby uzyskać sześciomiesięczny raty, z zastrzeżeniem 50% kosztów.Oczywiście, zakup mieszkania na kredyt hipoteczny wymaga znacznie dłuższego wypłaty, ale pakiet dokumentów do rejestracji kredytu większej.
Jeśli porównać stopy procentowe programu, rata będzie mniej atrakcyjne.Na przykład, jeśli okres, o pełnej zapłaty mniej niż 10 lat, wielkość dodatkowych inwestycji może przekroczyć 15%.Jeśli oprocentowanie kredytów hipotecznych są znacznie bardziej opłacalne.
