Zakup mieszkania: instrukcje krok po kroku.

W internecie wiele agencji reklamowych, oferując swoją pomoc w zakupie nieruchomości.Jednak ich usługi, bez względu na niewielki procent, przy obecnych cenach mieszkań przekłada się na dużą sumę.Jak przeprowadzić transakcję na własną rękę?Gdzie zacząć zakup mieszkania?Krok po kroku pomoże Ci zrozumieć wszystkie aspekty tej kwestii.Szukam mieszkania w mieście

Szukaj tylko wydaje się proste.W rzeczywistości, to jest skomplikowane przez szereg kryteriów: wiązanie do konkretnego obszaru, liczba pokoi, powierzchnia całkowita, pewna ilość pieniędzy, i tak dalej D.

Należy zauważyć, że cena mieszkania nie zależy od liczby pokoi w tym, i jest obliczana na podstawie ceny za metr kwadratowy.metr.Studio może mieć powierzchnię 95 metrów kwadratowych.metrów i dwie sypialnie - 62 metrów kwadratowych.m. Oznacza to, że w tym przypadku koszt apartament z jedną sypialnią jest mniej niż jednej sali.Co jeszcze zwrócić uwagę?Jak jest zakup mieszkania (instrukcje krok po kroku)?W Moskwie, jak w innych miastach, cena nieruchomości zależy od wielu aspektów.Wśród nich - atrakcyjność terenu, rodzaj budynku, jego oddalenia od centrum.

Jak podejść do zakupu lokalu: instrukcje krok po kroku

Kiedy już znajdziesz odpowiednią opcję dla Ciebie, trzeba będzie skontaktować się ze sprzedawcą i wyjaśnić kilka kwestii.Mianowicie: znaczenie i wartość transakcji.Jeśli nie ma zmian, należy umówić się na wizytę do wglądu mieszkanie.

W wyznaczonym czasie należy ponownie wywołać sprzedającym, zapytać, czy plany się nie zmieniły, i określ czas.Jeżeli sprzedaż odbywa się za pośrednictwem agencji nieruchomości, może zaoferować agenta odpowiedzialnego za transakcję przed demonstracji spotkać mieszkania, w celu zapewnienia twardości swoich zamiarów, a także w celu ochrony sprzedającym od osób podejrzanych.Może również poprosić o podpisanie arkusza kontroli.Robi się to w celu uniknięcia transakcji kupna i sprzedaży, z pominięciem agencji.

Jak zakup mieszkania?Krok po kroku zaleca, że ​​szczególną uwagę należy zwrócić na "zapoznanie się" z prawdopodobnych nowych mieszkań.Konieczne jest, aby zwrócić uwagę na proces kontroli, tak aby w przyszłości nie gryzie łokcie.Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na wejściu.Że powinno być opinia sąsiadów i praca użyteczności publicznej w domu.Kupując mieszkanie na parterze, należy dokładnie sprawdzić cokoły i stawów ścienne, ostatni - ściany z braku smug.W tym ostatnim przypadku, duża liczba nowych wykładzin i tapet powinny powodować wątpliwości i powodują bardziej szczegółowej kontroli.Jeśli mieszkanie znajduje się punkt, należy zwrócić uwagę na jakość izolacji.

także sprawdzić wodno-kanalizacyjnych i komunikację.Sprawdź, rur, ich status, sprawdzić poziom hałasu, otworzyć zawory.Czasami przychodzi do kanalizacji zapach ścieków, i wydaje się, okresowo w czasie kontroli może czuć się słaby.Więc nie leń się, aby porozmawiać z sąsiadami i dowiedzieć się o ich ukryty potencjał "niespodzianek".

Nie zadowalaj natychmiast!Targować!

Co się stanie, to zakup mieszkania?Krok po kroku zaleca, że ​​jeśli cały ranek, konieczne jest, aby omówić cenę.Argumentując zidentyfikowanych niedociągnięć, może się przekonać do spowolnienia cenę sprzedawcy mieszkania.Tak więc cena może być obniżona o 10-15%.Ale uważaj.Zmniejszenie ilości większej niż 15% należy ostrzec.Zazwyczaj powodem takiej hojności - ukryte wady, które można znaleźć tylko w pracy, lub aspektów prawnych, które przyniosą Ci ból głowy (w najlepszym wypadku).

Przedpłata

kontynuować nasze badania jest kupić mieszkanie.Instrukcje krok po kroku wciąż pomaga zrozumieć problem.W ramach ogólnego porozumienia w sprawie umowy, aby zagwarantować jego ukończenie jest konieczne do zawarcia wstępnej umowy.Może to być umowa depozytu lub umowy zaliczki.W pierwszym przypadku, będzie zachowywał się ze sprzedawcą w przyszłości poszukiwaniu klientów, jak w przypadku zmiany warunków transakcji, a także odrzucenia sprzedaży sprzedawca będzie zobowiązany do zapłaty kwoty w wysokości 200% kwoty lokaty.Naruszenie umowy przez kupującego spowoduje utratę wpłaconej kwoty.Po otrzymaniu należy wyraźnie zaznaczyć, że pieniądze przekazywane w formie depozytu.

Drugi rodzaj umowy przy zerwaniu transakcji (jako sprzedający i kupujący) pieniądze z powrotem i tak.Umowa Advance powinien określić wielkość wypłacanej kwoty całkowitej ceny mieszkania i daty wydania dla tej transakcji.Pamiętaj, aby zanotować, że w przypadku jakichkolwiek faktów, które utrudniają lub naruszających prawo do dalszego stosowania i usuwania nabycia nieruchomości, należy do zaliczki zwrotu 100% objętości.

Weryfikacja prawna nieruchomości czystość

Zgodnie z prawem odnosi się do czystości braku jakichkolwiek przeszkód w sprzedaży, ograniczenia obciążenia i ograniczenia własności mieszkania, nie było powodu do kwestionowania legalności transakcji oraz unieważnienia.

może zabezpieczyć się podczas kontroli dokumentów właścicieli domu i wnikliwej analizy historii odsprzedaży nieruchomości.

Co zawiera procedurę zakupu mieszkania (instrukcje krok po kroku) na tym etapie?

• Pierwszym krokiem jest badanie rejestru domu.Wykonana jest rejestr wszystkich, którzy kiedykolwiek żyli na tym terenie, a także informacje na temat prywatyzacji mieszkania.Wyciąg z konta osobistego w VES mogą być podejmowane wyłącznie przez właściciela mieszkania.Uważnie śledzić wszystkich właścicieli, a określone w obudowie, do wypadku lub intencji, nikt nie został "zapomniany" w mieszkaniu, zmienić gospodarza.
• Kolejnym krokiem jest wizyta w Państwowej Agencji do rejestracji i katastru gruntów.Jest jeden rejestru przechowuje informacje o wszystkich transakcjach, ograniczeń i obciążeń do mieszkania.

warto zauważyć, własności domu właściciela - to nie jest najważniejsze.Co ważne, jest fakt, że ma prawo do jego używania.Właściciel musi być obywatelem stanie.Jeśli nie ma cienia wątpliwości w tej kwestii, to najlepiej, aby chronić siebie i poprosił o przedstawienie zaświadczenia z uzależnień i poradni psychologiczno-neurologicznej.

podpisanie umowy sprzedaży

Po weryfikacji bezpieczeństwa transakcji, konieczne jest zawarcie umowy sprzedaży.On musi przestrzegać wszystkich warunków przewidzianych przez prawo.Wymagania te są regulowane przez Civil, podatków i kodeksu rodzinnego.

Umowa musi koniecznie zawierać następujące elementy: nazwę

• umowy.
• faktyczne miejsce transakcji.
• daty podpisania umowy.
• Wprowadzenie.Powinien on składać się z listy stronami transakcji, z określeniem tożsamości każdego uczestnika (paszport - dla dorosłych, którzy, dla reszty - świadectwo urodzenia).Jeśli jedna ze stron jest osobą prawną, musi zawierać nazwę i szczegółowe dane.
• nieruchomości (obszar, w którym piętrze domu znajduje się mieszkanie, ile pokoi).
• Adres nieruchomości.Koszt
• obiektu.
• Termin i płatności.
• informacje o zarejestrowanych mieszkańców i okres ich wykreślenie z rejestru.
• termin i sposób przekazania mieszkania do kupującego.
• Wskazanie obowiązkowej rejestracji umowy.
• Określa liczbę kopii umowy.
• Podpisy.Procedura

do zakupu i rejestracji mieszkań (instrukcje krok po kroku): Rejestracja

transakcji nieruchomości nie może być zakończona bez jego rejestracji państwowej w Rosreestra.Termin rozpatrzenia powinno być nie więcej niż dwadzieścia dni, choć czasami w czasie procedura trwa do jednego miesiąca.

Przy rejestracji transakcji przeprowadzono badanie stanu prawnego dokumentów i weryfikacji jego legalności.Ta procedura jest dowód prawny pochodzenia, limitów, przeniesienia lub wygaśnięcia praw do nieruchomości.Jest to jedyny fakt udowodnić istnienie takiego przywileju.

mieszkanie transmisji i podpisanie aktu przeniesienia

Tu dochodzimy do ostatniego etapu na pytanie, w jaki proces zakupu mieszkania (krok po kroku).Ostatni dokument potwierdzający, że transakcja została zawarta w ramach prawa, zaświadczenie transferowej.Rejestruje fakt transferu sprzedawcy nieruchomości, w tym faktycznego użytkowania i posiadania, a także przyjęcie przez kupującego.

w umowie sprzedaży musi być zarejestrowany element, który określa czas, w którym sprzedawca ma obowiązek opuścić mieszkanie.Po otrzymaniu dokumentów niezbędnych do określenia dokładnej daty przekazania zakupionej nieruchomości.Po raz kolejny omówić to, co powinno pozostać w mieszkaniu (wszystkie dane muszą być określone w umowie przedwstępnej).W określonym czasie, oraz podpisanie aktu notarialnego przeniesienia występuje.Umowa została zawarta w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron transakcji.

Wcześniej sprawdzić obudowę, weź paragon potwierdzający zapłatę czynszu i mediów, zapytania o braku długów i, co najważniejsze, kluczy.Jeśli wszystko jest w porządku, podpisać dokument.

Ponadto, można poprosić dawni właściciele prowadzenia ewidencji poprzednich transakcji w mieszkaniu.

Od zabezpieczenie podpisania aktu przeniesienia nabywca staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości i może przystąpić do rejestracji pobytu w nowym miejscu zamieszkania.

transakcja ubezpieczeniowa

nam szczegółowo, jak zakup mieszkania (instrukcje krok po kroku).Wykonywanie umowy ubezpieczenia sprzedaży (lub inny tytuł ubezpieczenia) - dobrowolny proces, i, niestety, nie ma wiele na popularności w naszym kraju.Chroni kupującego w przypadku pozbawienia jego własności mieszkania.Suma ubezpieczenia wypłacana jest w przypadku unieważnienia transakcji.

dostrzec ubezpieczenia jest zalecane w następujących przypadkach:

• sprzedający nie jest właścicielem mieszkania.Odstąpienie od umowy może zostać uznana w przypadku, gdy właściciel do czasu podpisania sprzedaży spadły, ale syndyk jest jeszcze sprawa.
• Proces udział małoletniego.Umowa wygasa, jeżeli opieka udowodnić, że po sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych rzeczywistym pozycja dziecka pogorszyła.Wartość
• Umowa niższa od wartości rynkowej mieszkania.

udanych transakcji!