W latach 90. krajowe ramy prawne przeszedł kilka znaczących zmian.W szczególności, przepisy zostały zwrócone do pojęcia własności.W tym czasie, została wyłączona z przepisów Radzieckiego.Było to związane ze zniesieniem własności prywatnej, w tym gruntów, ogłoszenia nieruchomości państwowych oraz zakaz ich obrotów.
nowy porządek
Jednym z głównych czynników, które przyczyniły się do tego, że konieczne stało się państwowej rejestracji praw do nieruchomości - to prywatyzacja.W wyniku tego, że zaczęły pojawiać się różne formy własności, w zorganizowanych zakładów rynkowych.W obrocie cywilnym nie tylko domy i mieszkania, ale także kompleks budynków, przedsiębiorstw i innych dużych konstrukcji.Transakcji na rynku nieruchomości stały się dość powszechne i konieczne zjawisko.Dzisiaj, bez tego obrotu jest trudno sobie wyobrazić normalnego rozwoju gospodarki.Rejestracja Stan
praw do nieruchomości i transakcji z nim
Jest to stosunkowo nowa instytucja w krajowym sferze regulacyjnej.Jego pojawienie się było ze względu na wyraźne konieczność zapewnienia gwarancji zaangażowanych w obrót nienaruszalności ich interesów i ich ochrony.Aby osiągnąć ten cel, trzeba było nie tylko usunąć regulację prawną transakcji, ale także zabezpieczenia praw do istniejących właściwości.W ten sposób uzyskano optymalne połączenie interesów właścicieli, państwa i społeczeństwa.Jako jeden z najważniejszych środków ochrony nienaruszalność interesów właścicieli zaczął występować państwowej rejestracji praw do nieruchomości i zajmuje się obiektami.
Ramy prawne Zgodnie z nowymi przepisami, obowiązkowa procedura w obrocie cywilnym rejestracji państwowej aktów praw do nieruchomości.Co to jest?Należy odnieść się do ustawy.Powiedziane jest, że rejestracja stan praw do nieruchomości - jest, przede wszystkim, to akt prawny, rozpoznać i potwierdzić zakończenie połączenia, transfer, obciążać (ograniczenie) lub wystąpienie ewentualnej rozporządzania i posiadają obiekt.Definicja ta jest ustalona w sztuce.2 odpowiednie ustawy.Jednakże, ta koncepcja nie może być stosowana do rejestracji stan transakcji.Jest to spowodowane faktem, że w tym przypadku nie ma rozpoznawania lub sprawdzenie zdolności prawnej.Państwowa rejestracja transakcji ustanawia fakt ich zatrzymania.
niedopasowanie
jest postrzegana w sprzeczności z faktem rejestracji państwowej prawa i transakcji związanych z zasadniczą różnicę bezpośrednio do samego obiektu.Wielu ekspertów uważa, ta rozbieżność nie jest przypadkowa.Fakt, że transakcja służy jedynie jako powód do zmiany praw do nieruchomości.Jednakże, należy zauważyć niespójność przepisów.Przejawia się to w tym, że uwzględnienie jest wymagane tylko w przypadku niektórych rodzajów transakcji, i że wiele dokumentów prawnych nie są uznawane jako przedmiot rejestracji.Procedury rachunkowości
: informacje
ciała przeprowadzenia państwowej rejestracji praw do nieruchomości oraz transakcji z tym, w każdym przypadku sprawdzić ważność wszystkich dokumentach przedstawionych przez wnioskodawcę.Procedura obejmuje również wpis w Rejestrze Unified państwa szczegółów i nazwisk.Konstytutywny papieru w czasie tego samego aktu, jako integralnej części rejestru.Obowiązek rejestracji praw własności, w efekcie eliminuje potrzebę oddzielnie rejestrować transakcji.Realność tej ostatniej reguły są kwestionowane dziś jest uznawany przez wielu ekspertów uzasadnionych.Zabiegi wartości
do celów cywilnych
Po rejestracji państwowej prawa do nieruchomości, osoba dostaje tylko dowód jego możliwości prawnych do rozporządzania i posiadanie obiektu.Fakt ten może być zaskarżone tylko w sądzie.Oznacza to, że ustawa ustanawia zasadę rzetelności postępowania.To wyzwanie może być zarejestrowany sobie prawo, ale nie nagrać go.Głównym problemem w określeniu roli procedur księgowych w zakresie regulacji stosunków cywilnych odpowiadających na rzecz jej charakter prawny.Rejestracja stan praw do nieruchomości i transakcji z nim przeprowadza właściwy organ (federalnego lub terytorialnej).Działalność ta ma charakter administracyjny i działa jako element mechanizmu realizacji władzy wykonawczej.Wykonując swoje funkcje, organy dokonujące rejestracji państwowej prawa do nieruchomości, wyrażona prawa interesu publicznego.Do tego są one obdarzone specjalnymi mocami.W tym samym czasie, działają one jako oficjalny organ, działania, które będą zależeć od realizacji słusznych aspiracji i interesów innych podmiotów, które nie mają władzę w związku.Na przykład, spory, które są związane z państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nim są traktowane jako wynikające z administracyjnych stosunków prawnych.Przepisy przewidujące odpowiedzialność za naruszenie porządku i przebiegu postępowania.
Ustawa uprawniony organ
Zgodnie z art.8, ust. 1 Kodeksu cywilnego, może on działać jako zasady, zgodnie z którą istnieją obowiązki obywatelskie i prawa.W tym przypadku pojawia się logiczne pytanie.Możemy rozważyć państwowej rejestracji praw do nieruchomości takiego czynu?Głośnik czy tej procedury, jak w oparciu o rozwiązania, ograniczenia lub jakichkolwiek opcji prawnych w odniesieniu do obiektów?W takim przypadku wskazane jest, aby zapoznać się z kodeksu cywilnego.
Standardy GC
Kodeks cywilny nie wspomina, że rejestracja stanu służy jako wspólny fundament powstania obowiązków obywatelskich i zdolności do czynności prawnych, praw własności, zobowiązań.Ustawa stwierdza również, że procedura jest "ustawiony" wartość.Wynika z tego, że ustawodawca nie przyznaje akt autoryzowanych uprawnień ustawodawczych, ciało.Niemniej jednak, Kodeks Cywilny przewiduje przypadkach, gdy procedura pojawienia się możliwości prawnych do rozporządzania i posiadają obiekt.Ale w tych i innych przepisach, o których mowa rejestracji wszelkich praw.Oznacza to, że działają one jako obiekt.Ale do tego musi się pojawić przed rejestracją.W tej sprzeczności zapłacić prawników attention, którzy studiują ten problem.Tak więc, wielu autorów wskazują, że wykładnia literalna niektórych przepisów można stwierdzić, że prawo istniało wcześniej, zanim skarżący zwrócił się do rejestratora.
Uprawnienia państwowej rejestracji praw i transakcji przeprowadzanych przez Federalnej Służby.Jest ona podporządkowana Ministerstwu Sprawiedliwości.Przeprowadzono również państwowej rejestracji praw do nieruchomości w MFC (Center Wielofunkcyjny).Organy te są wyposażone w różnych mocach.Wśród nich:
- państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nim w trybie i przypadkach określonych w przepisach prawa Federacji Rosyjskiej.
- koordynować tworzenie rachunkowości, kontroli nad ich działalnością.
- Tytułu Egzekucyjnego ZSRR, organizacji i funkcjonowania systemu rejestru w formie elektronicznej.
charakter operacji
upoważnione władze przeprowadziły w drodze emisji przepisów, które przewidują, zakończenia lub zmiany wyglądu stosunków prawnych dotyczących nieruchomości.W tej działalności zawiera zestaw działań.Skupili się na legalności i ważności zarejestrowanych praw i uznania.
główne etapy procedury
rejestracji państwowej ustanowionym przez prawo.Zgodnie z ust. 13, proces obejmuje 5 etapów:
- Przyjmowanie dokumentów, które są przewidziane do rejestracji transakcji i praw.
- materiały egzaminacyjne prawne.
- Ustanowienie brak rozbieżności pomiędzy zarejestrowany i twierdząc teren nieruchomości i innych, zgodnie z którym można odmówić lub zawiesić procedurę rejestracji.
- Wpis w Unified Państwowego Rejestru.
- Dodawanie wpisów w dokumentach tytuł i wydawania świadectw.
Funkcje Rejestracja
państwa jest realizowana poprzez wprowadzenie odpowiednich informacji w Unified Rejestracja, z uwzględnieniem transakcji i praw majątkowych.Procedury certyfikacyjne wykonywane odbywa się poprzez wydanie certyfikatu obywateli.Po rejestracji transakcji i umów dotyczących nieruchomości certyfikatu nieruchomości odbywa się poprzez dokonanie wpisu w specjalny papier, który wyraża treści stosunku prawnego.Może to być, na przykład za pomocą umowy.Rejestracja Stan
praw do nieruchomości: dokumenty
Aby uruchomić procedurę, należy zwrócić się do uprawnionego organu.Zgodnie z art.16 i 17 w ustawy, konieczne jest dołączenie i inne dokumenty.Należą do nich w szczególności obejmują:
- Dz publikowane są organami władzy państwowej i samorządu terytorialnego w zakresie ich kompetencji.Kontrakty
- i inne dokumenty wskazujące do wniosku, zgodnie z ustawodawstwem transakcji związanych z nieruchomościami.Decyzje
- sądowe, które weszły w życie.Certyfikat
- dziedziczenia.
- Inne akty, które wskazują, przeniesienie własności wnioskodawcy przez poprzedniego właściciela.Muszą być one sporządzone zgodnie z przepisami prawa.Prywatyzacja
- Certyfikat lokali mieszkalnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
ważnym punktem
Jako jeden z warunków rejestracji państwowej prawa własności na rzecz państwa uiszczenia opłaty przez wnioskodawcę.Płatność ta musi być wykonana przed zabiegiem.W tym dokumencie, który potwierdza płatności (paragon), dołączone do wniosku i innych papierów wartościowych, pod warunkiem że osoba.Wysokość opłaty rejestracyjnej do wykonywania rejestracji państwowej ustanowionego w Ordynacji podatkowej.Procedura zbierania i późniejszego przekazania do budżetu jest określana przez rząd.Dokumenty pocztą na uprawniony organ może być osobiście.Ponadto, przepisy mogą być wymagane do sporządzania dokumentów przedstawiciela danej osoby.W tym przypadku, pełnomocnictwa, które będą wskazywać na obecność odpowiednich władz.Dokument ten musi być poświadczone notarialnie.
