Land to powierzchnia, która charakteryzuje się stałym obszaru, granic, statusu prawnego, lokalizacji i innych cech, co znalazło odzwierciedlenie w dokumentacji, która służy sekretarza prawa do ziemi, oraz w państwie katastru.Tutaj możesz porozmawiać o rozliczeniach gruntów, działek rolnych, gruntów i energii oraz zastosowań przemysłowych, obszarów chronionych, które należą do wody, funduszy leśnych i innych.Ponadto, tutaj wymienione grunty należące do stada, które nie jest przewidziane przez władze miejskie wartości, osób prawnych i zwykłych obywateli w nieruchomości, a także pochodzący ze stanu obrotu gospodarczego poprzez ochronę.
Ziemia jest zasobem, który jest związany z działalnością człowieka w różnych kierunkach.Dziś często służy jako przedmiot stosunków towarowo-pieniężnych, stanowiącej wartość ewidencyjna.Grunty w tym zakresie posiada status, który często, więc trzeba stale określenia rzeczywistej ceny obiektów na raz.Procedura
określania
jak w przypadku innych zabiegów, w tym przypadku, jest pewien porządek.W celu ustalenia wartości katastralnej gruntu jest zobowiązany do podjęcia pomocy Regulaminu oceny państwa.Wszystko odbywa się w następujący sposób.
podmioty terytorialne Federacji Rosyjskiej zatwierdzone decyzją, jak obywatele poznają katastralny wartości gruntu.Administracja terytorialna
Rosreestra przygotował listę działek, aby mieć pewność, ocena katastralny.W związku z tym obecne przepisy, wszystkie obszary uwzględnione w obszarach osiedli ludzkich, w podziale na 17 rodzajów dozwolonego użytku.Każde miejsce charakteryzuje się tym, że jego terytorium, w podziale na jednostki administracyjno-terytorialnych planu, w każdym z których odpowiednie katastralnego kwartale.Lista ziemi zawiera także informacje na temat właściwości każdego z nich: na powierzchni, lokalizacji, dostępności, celów i charakteru budynków.
Rosreestra aktywna organizacja operatu szacunkowego, oblicza zakładowego wartość opcji katastralny poszczególnych dzielnic i rodzajów dozwolonego użytku.Procedura obliczania tego wskaźnika wymaga użycia średniego kosztu lub rynku standardowym ceny metra kwadratowego w danym kwartale obszaru terytorialnego dla konkretnego zastosowania jest dozwolone.
Po tym akcie normatywnym jest zarejestrowany wartości katastralnej.Kraj związkowy otrzymuje odpowiedni status w jednostkach terytorialnych administracji katastru.Cechy
obliczyć
Dowiedz się ewidencyjna wartość gruntu może być oparta na zakładowym ceny opcji na metr kwadratowy.Wartość ta jest mnożona przez obszar całego obszaru, aby uzyskać ostateczną wartość.Dla każdego kwartału, kwota określonego indeksu katastralnego mogą się różnić, a sprawa jest nadal dozwolone i rodzaj użytkowania, to ustawienie ma również wpływ na zatwierdzenie wartości katastralnej gruntu.W tym przypadku rozpoznanie odbywa się na najwyższym wskaźnikiem względnego wszystkich możliwych typów dopuszczalnym przewidziane dla celów statystycznych.
Przypadki szczególne
Aby w jakiś sposób usprawnić analizę statystyczną, a także punkt odniesienia dla jednostek terytorialnych postanowił ustalić średnie wartości poszczególnych wskaźników dla każdej kategorii gruntu i typu funkcjonalnego korzystania z okręgów miejskich lub powiatów.Ten sam formularz może być zainstalowany i minimum szczególnych wskaźników dla ziem ze specjalnych celów przemysłowych i innych, poniżej której nie mają prawo do tworzenia.Są one ustalane w oparciu o metodologię obliczania średniej ważonej poszczególnych dzielnic i kategorii gruntów.
jak określić wartość katastralny?
działki, ostatnia ocena, koniecznie wpisany do konkretnej dokumentacji.Zdobądź te informacje w biurach terytorialnych Rosreestra.Wniosek musi być obecny numer katastralny działki.Jest on utworzony w oparciu o liczbę ewidencyjnej okręgu, regionu części, a na koniec dostarcza wskazanie konkretnego obszaru.Możesz znaleźć numer w organach Rosreesta, na swojej stronie internetowej, a także w dokumentach, w szczególności umowy sprzedaży, świadectwa własności, katastralnego paszportu ziemi i innych.Właściwie zaprojektowane zapytanie jest podstawą eksperci reprezentować wszystkie dostępne informacje o tym, w tym obliczeń i płatności.
Dodatkowe funkcje
Ocena wartości katastralnej ziemi z pewnością zostanie zapłacona do tych dokumentów.Możesz nauczyć się go i bez wychodzenia z domu, to ma interaktywne mapy ewidencyjnej zamieszczone na oficjalnej stronie internetowej rosyjskiego Państwowego Rejestru za to w odpowiednim polu wprowadzania numeru katastralnego.Jeśli portal z jakiegokolwiek powodu, wymagane informacje brakuje, można szukać konkretnego orzeczenia organu gminy o zarejestrowaniu wyników dostępnych do wyceny katastralnej państwa.Wymagane jest, aby znaleźć koszt zapasów na metr kwadratowy powierzchni terenu, w którym zlokalizowane jest miejsce, pomnożyć o powierzchni terytorium, w wyniku, i dać wartość przybliżony koszt.
Zmiana wartości
zmian wartości katastralnej gruntu jest dopuszczalne tylko w kilku przypadkach:
- jeśli nie jest celem zmiany podstawowych cech terytorium: Aby zmienić granice i obszar, nastąpiła zmiana w dozwolonym formie użytkowania, jest przenoszone nainna kategoria;
- jeśli dokumenty zostały odkryte błędy, które mogłyby prowadzić do przeszacowania wartości ewidencyjnej.
pierwszy przypadek sugeruje, że jednostka terytorialna Rosreestra wydał oświadczenie i złożyć pakiet dokumentów (kopii świadectwa własności, kopię dokumentu na rozstrzygnięcie sporu gruntów, plany badań, a także innych).
Zmniejszenie wartości katastralnej gruntu mogą być zakwestionowane w sądzie lub administracyjnego.Jeśli jest zbyt wysoka, to być zawyżone, a kwota podatku, która byłaby wypłacana przez właściciela lub czynszów wprowadzone przez leasingobiorcę, koszty wykupu gruntów państwowych i innych wydatków.Dlatego zmniejszenie wartości ewidencyjnej gruntów może zapewnić znaczne oszczędności dla tego, kto go posiada, lub po prostu użyj go.
W niektórych przypadkach stwierdzono zawyżenie?
wartość indeksu akcji katastralny mogą być zawyżone dla danego typu dozwolonego użytku, lub jest fakt niewłaściwej definicji rodzaju zastosowania jest dozwolone.Dzieje się tak z powodu błędu katastralnego lub technicznym, dokument zawiera nieprawidłowe wskazanie wartości katastralnej indeksem akcji nie odpowiada rzeczywistej.Na przykład, jeżeli grunty zamiast dozwolone stosowanie formy "do umieszczenia w budynkach administracyjnych i przemysłowych" będą musieli zmierzyć się z "pomieszczenia biurowe", wartość udziału przekracza prawdziwa liczba jest prawie trzy razy.W przypadku produkcji na miejscu, a jego położenia w budynku, lub inne struktury, możliwe jest, w celu określenia jego celem rejestrowania karcie towarzyszącego specyficzną właściwość.Korekta błędu jest możliwe w przypadku wniosku do organu terytorialnego wartości katastralnej rachunku.Jeśli pojawi się uszkodzenie, by je poprawić, a następnie prawo do odwołania się do sądu.
rynkowa wartość zapasów jest mniejsza niż
Ten przypadek wskazuje, że podstawowym dokumentem jest uchwała Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej, według którego terytorium wartości ewidencyjnej będzie równa jego wartości na rynku od ostatniego obliczenia.W celu określenia wartości rynkowej miejscu jest wymagane do odwołania oceniającego pracę niezależnie.Jego raport będzie podstawą dla sądu było ustalenie rzeczywistej wartości katastralnej gruntu.W tym przypadku podatek będzie pobierany zgodnie z poprawkami.Właścicielem lub najemcą terenu musi zdawać sobie sprawę z tych funkcji.
nowe zasady
Jeśli chcesz zmniejszyć katastralny wartości gruntu, która została ustalona po 22 lipca 2010 roku, może zostać zakwestionowane i bez odwoływania się do sądów.To wymaga, aby Komisja zajęła się w odpowiednim profilu przez sześć miesięcy od daty informacja została wpisana do stanu katastru nieruchomości.Do przeliczenia wartości katastralnej przewidzianej tylko dwa przypadki:
- jeśli zostanie udowodnione, że postępowanie katastralnego wyceny została przeprowadzona na podstawie informacji, które nie są dokładne;
- jeśli jest wniosek, w rękach rzeczoznawcę, pracuje niezależnie, który określa wartość gruntu na rynku.
rozważyć zastosowanie specjalistycznej komisji jest wymagany jeden miesiąc kalendarzowy.
profesjonalne podejście
Tak, już rozumiesz znaczenie prawidłowo ustalonej wartości ewidencyjnej.Ziemia powinna być oceniana wyłącznie przez doświadczonych i wykwalifikowanych specjalistów z widzenia nie są w stanie uciec nawet najbardziej drobne szczegóły.Dlatego często z pomocy rzeczoznawców zawodowych, którzy znają swoją pracę.Tak więc, zmniejszenie wartości katastralnej ziemia lub jej wzrost (w zależności od początkowego indeksu), powinny być wykonywane przez oceniających.Aby to zrobić, będą musieli przedstawić określone dokumenty.
Dokumentacja wymagana
- Dokumenty prawne na ziemi.
- Informacje na granicy działki.
- Kategoria obszar terytorialny.
- Informacje na temat dostępności i państwowe media.
Ten cały pakiet dokumentów przesyłanych do specjalistów, po których zaczną pracować, wynik zależy od wartości katastralnej.Ziemia wskutek otrzymania odpowiedniego stanu.
