Relacionamento alugar comum entre os empresários.Landlord (tendo um ativo "livres", como terrenos ou imóveis) para uma taxa, fornece a propriedade para usar o outro lado - o arrendatário, e é a partir dessa renda.O arrendatário (aquele que toma a propriedade para alugar) é capaz de usar a propriedade dos outros para o lucro.
O aluguel do imóvel locado pode ser definido de uma forma diferente.
- Pagamentos a uma certa quantidade fixa introduzida uma vez ou periodicamente.
- em espécie (em percentagem do produto, frutas e renda a partir da venda).
- Sob a forma de uma prestação de serviços pré-especificados inquilino.
- Ao melhorar inquilino alugada propriedade (reparos, construção).
- transferência para o locatário como o pagamento de determinada propriedade na propriedade ou arrendamento.
Estes métodos podem ser combinados ou ser diferente.O Código Civil (st.614), arrendamentos regulamentado, e indicou que o aluguel deve ser pago no prazo e na forma e valores que levam em conta o contrato de locação.A forma mais comum - a realização de pagamentos regulares em dinheiro.
No caso de arrendamento aluga vários objetos podem ser definidas separadamente para cada objeto ou para todas as propriedades em geral.O primeiro método é preferível, no caso de decisões judiciais em litígios que surjam entre as partes.
às vezes pode pagar sob o regime seja fixada variável, dependendo dos pagamentos de serviços públicos mensais.Mas este método não é totalmente consistente com a lei, que afirma (st.614, p.3) que a cláusula de contrato, que estabelece um montante sólido da taxa ou o mecanismo para o seu cálculo não pode ser alterado durante o ano.Assim, para entrar legalmente no aluguel variável, deve ser claramente mecanismo definido para o seu cálculo (por exemplo, vinculados à taxa de câmbio).
locatário pode exigir uma redução no tamanho da taxa introduzido em casos de deterioração significativa nos termos e condições de uso do imóvel locado por circunstâncias fora de seu controle.Além disso, se o senhorio viola as disposições da revisão geral ou na conclusão do contrato não são avisados sobre os direitos de terceiros.
Se o inquilino viola os termos de pagamento de taxas, a outra parte pode exigir a inclusão de pagamento antecipado, mas não mais do que dois mandatos consecutivos.
Farms muitas vezes locação de terras e propriedades (edifícios, equipamentos) de indivíduos que se tornaram proprietários de ações (imóveis e terrenos) na reorganização da agricultura.O aluguel da terra, de acordo com o decreto presidencial, não pode ser inferior ao mínimo.Ao alugar ações da terra, isso equivale a 1,5% do valor do local.A taxa para ações de propriedade alugadas não deve ser inferior a 1% do valor do imóvel.Este último também pode ser constituído por duas partes - o proprietário prêmio do imóvel, depreciação e amortização.
cálculo aluguel, introduzido em espécie, feito a preços que devem necessariamente ser acordadas pelas partes no decurso do contrato.No caso dos contratos de arrendamento de terras deve ser realizado a indexação do seu tamanho ajustado para a taxa de inflação (salvo disposição em contrário no contrato).No caso de aluguer, essa correção não é obrigatória.
renda é tributável.Os custos de pagar sua parte da renda bruta tributável e.Se o pagamento for realizado em espécie, é cobrado IVA.No caso de o contrato de arrendamento da propriedade de uma pessoa singular, renda de aluguel incluído no imposto de renda pessoal tributável retido a partir dele.Agente fiscal, neste caso, é uma empresa-tenant, e confere-lhe a obrigação de reter e remeter para o orçamento do imposto de renda pessoal sobre a renda como uma forma de renda.
