valor residual Normalmente é atribuído à propriedade, que foi apreendido como resultado da dívida da organização ou indivíduo.O preço de mercado podem diferir significativamente do valor de liquidação.Essa propriedade normalmente é comercializado mais rápido e, portanto, mais barato, porque as necessidades dos fundos para ela procede, para pagar o empréstimo ou dívida.
Às vezes acontece que o valor de liquidação dos activos não pode cobrir as dívidas de um indivíduo, porque os credores vender tudo em um tempo muito curto.Ela desempenha um papel, como é desapropriação.
empresa que deu a propriedade, que pode ser estimada com o pagamento do empréstimo, pode contar com a lealdade do banco.Por exemplo, você pode vender apreendeu a preço de banana que vai caber o tamanho do pagamento.
Se a propriedade é removida à força, e depois esperar para a indulgência, para dizer o mínimo, estúpido.A propriedade será colocada em leilão com um curto prazos.Muitos compradores nos mercados não é avesso a usar tal momento e obtê-lo, a fim de vender mais caro.Nos Estados Unidos, o valor de liquidação também pode ser forçado, embora muitas vezes tomadas ordenada, que é o preço que corresponde à dívida.
Assim, o valor de liquidação - o preço para a propriedade dos devedores, o que não corresponde ao valor de mercado.Ele é produzido para venda em um período muito curto de tempo, que não cumprem as normas, regulamentos para transações comerciais similares.
Atualmente, existem problemas consideráveis, devido à diferença de tratamento entre o valor de liquidação, porque a lei, há uma série de inconsistências associadas ao termo.Abordagem
ao processo de reavaliação de ativos da empresa pode ser rentável, comparativos e custo.Três abordagens, mas a decisão é apenas um, então vale a pena uma abordagem responsável para a questão do cálculo do valor de liquidação.
melhor opção seria uma abordagem comparativa, ou seja, uma abordagem com base nos preços de venda dos produtos similares no mercado aberto.Esta opção é ideal se o tempo para vender um ativo não tanto quanto gostaríamos.Analisando o mercado aberto, você pode ver como o valor do objeto determina o próprio comprador.Mas a decisão final deve ter em consideração todos os resultados obtidos no âmbito de todas as três abordagens.
No cálculo do valor de liquidação, você pode usar dois métodos:
- método baseado apenas na abordagem comparativa.Infelizmente, esta abordagem só pode ser usado nessa situação, se as mãos têm toda a informação sobre preços sdelochnyh em uma venda forçada;
- método indireto baseado os seus cálculos sobre o valor de liquidação da propriedade no mercado aberto.Usando o método indireto, é necessário determinar o desconto em cima de uma venda forçada.
geralmente para determinar a natureza de uma venda forçada de desconto utilizada no método de especialista, uma vez que o montante da informação requerida é limitado.O cálculo do factor de correcção com base nos factores que determinam o nível de redução do valor de cada tipo específico de objecto mercado.
Como avaliar o custo do apartamento, o proprietário desviado por falta de pagamento do empréstimo, você vai saber se você consultar um especialista nesta matéria.A maioria dos bancos têm os seus próprios avaliadores, que são altamente qualificados e pode rapidamente determinar o preço de uma propriedade particular.
Qual é a avaliação dos ativos e por isso deve envolver o avaliador?
valor residual é destinado a abordar uma série de questões, dependendo dos usuários de tais informações.Os principais consumidores de tais informações são gestores de crédito, empresas, bem como gerentes de arbitragem.
Por exemplo, o gerente de crédito do valor de liquidação do conhecimento necessário para a avaliação do imóvel penhorado como garantia na obtenção de crédito.Aqui nesta situação com o gerente, e o banco que emitiu o empréstimo, você vai precisar de ajuda profissional - um avaliador que irá determinar o valor de revenda de um objeto.Não é o fato de que o objeto é implementado, é simplesmente usado como uma rede de segurança em caso de não pagamento de fundos para o banco.
