palavra "hipoteca" em nossos dias é familiar a todos.Alguém que ele melhorou habitação, amigos ou parentes alguém tem um apartamento e agora estão pagando grandes somas cada mês.
Se você está planejando a compra de uma propriedade com esse tipo de empréstimo, você provavelmente vir com o tempo, a escolha é que, ou pagamentos de anuidades diferenciadas devem ser pagos.
Vamos considerar que os pagamentos, o que é e quais são os benefícios.
pagamento diferenciados - tipo de pagamento para um empréstimo, onde a maior parte da dívida é paga em parcelas iguais, e serão acrescidos juros sobre o saldo.Pagamentos de anuidades
- o mesmo tipo de pagamento de empréstimo, e em que o principal e os juros são pagos em parcelas iguais.
Quais são as vantagens de um sobre os outros pagamentos do ponto de vista do leigo?
No primeiro caso, o interesse é calculado sobre a parte restante, uma vez que diminui e, em seguida, os pagamentos acabará por ser cada vez menos.Dependendo do tempo, a quantidade de pagamentos mensais pode ser reduzido duas vezes, em comparação com o original.
clara vantagem no facto de que os pagamentos são reduzidas ao longo do tempo.Mortgage tomar 10-25 anos, e durante esse tempo o bem-estar da família pode solapar grandemente a demissão de um dos cônjuges, doença de longa duração, a aparência da criança não previsto inicialmente.Por esta razão ou outra família será muito difícil financeiramente para dar uma grande soma em uma base mensal.A diminuição constante dos pagamentos que proporcionam uma pagamentos diferenciados seria muito útil.
No entanto, existe uma significativa e negativa.Uma vez que o montante da dívida permanece inalterado e os juros também não foi cancelada, esta redução dos pagamentos em atraso é conseguido através do aumento do primeiro.Comparando pagamentos de anuidades diferenciadas, você poderia dizer que os pagamentos para os primeiros anos será muito maior diferencial.Nem toda família pode pagar os encargos financeiros.Assim, os bancos são menos propensos a dar "bom" para hipotecas com um sistema de pagamentos.Por outro lado, se considerarmos a totalidade do montante que o mutuário irá dar ao banco juntamente com os juros - que se ela diferenciado pagamentos eram geralmente mais baixos.
anuidade tem suas vantagens - os pagamentos mensais não mudam com o tempo, o que significa que você pode planejar seu orçamento por muitos anos vindouros.Além disso, uma quantidade inicial não é tão elevado.
Mas, por outro lado, se o bem-estar da família vai mudar para pior, a dívida terá que pagar é muito difícil.
Outra desvantagem significativa é que desta forma a hipoteca não é rentável para fechar mais cedo.N, algum tipo de beneficio, em qualquer caso.Mas o fato é que, inicialmente (nos primeiros anos), a maior parte do pagamento é de juros sobre o empréstimo.Com o tempo, a maior parte da dívida e dos juros estão alinhados, e nos últimos anos, o mutuário paga a maior parte da dívida.Daqui resulta que, ao fechar uma hipoteca cedo, a família vai pagar não só a totalidade da dívida, mas a maioria dos juros.Se
à frente de você esperando por hipotecas, taxas diferenciadas pode ser calculada da seguinte forma:
(Valor do empréstimo * no mensal de taxa de juros * Prazo (em meses), que emitiu crédito + 1) / 2 = os pagamentos de juros mensais.
A dívida / período para o qual emitiu o crédito (em meses) = o valor do principal, que deve ser pago mensalmente.
No entanto, calcular manualmente o pagamento mensal não faz necessariamente.A maioria dos bancos postar em suas páginas calculadoras on-line que permitem que você pré-calcular a anuidade e pagamentos diferenciados.Basta selecionar o período de crédito, o valor do pagamento, taxa de juros.Calculadora Mortgage calcula o montante do próprio excedente e uma taxa mensal.
