A determinação do valor de rentabilidade futura de uma empresa é conseguido através de um método de capitalização, bem como os mais complexos, mas também mais precisos - descontando os fluxos.
você olhar mais de perto o primeiro deles - o de capitalização de renda.Como regra geral, ele é usado em situações em que as receitas da empresa de exploração desses ou outros objetos a serem avaliadas de forma consistente estável.Neste sentido, este método é o oposto com respeito ao método de desconto, em que esta última é aplicada nos casos de instabilidade de receitas no âmbito deste intervalo de tempo projectado.Em ambos os casos, a questão mais difícil na previsão de receitas favor em algum período futuro.Se você estiver usando a abordagem de capitalização de renda para a análise do rendimento é recebido no primeiro ano (com a ressalva de que é assumido para manter o mesmo retorno nos anos seguintes).
Juntos, os dois métodos constituem a base da abordagem de renda, o que lhe permite refletir com precisão as percepções dos investidores sobre a instalação, que é estimado e, talvez, no futuro, servir como uma fonte de renda.Esta abordagem está interligado com outro - comparativa e dispendioso, e alguns dos elementos de procedimento, e incorporado no algoritmo de análise rentável.O mais sensível falta de tal análise parece que ele é baseado em suposições sobre o futuro e, no caso de a situação econômica instável, pode mostrar resultados falsos.
Na forma mais geral da capitalização da renda é um processo, no qual a magnitude ea intensidade do fluxo de renda é transformada em índice de custos (C).Ele é determinado pela divisão ou, ou multiplicando o fluxo de (D) no multiplicador (M), que é económica em ciência ainda é referido como índice de capitalização (K).A fórmula geral de protsessatakova:
C = D / H (K), ou C = L x M K).
de capitalização de renda é aplicada como se segue.Primeiro o tipo estimado de análogo do objeto, como regra, a base desta seleção são as estatísticas para a comissão deste tipo de transações no período aproximado.Isso é o sucesso do cálculo depende do facto de o análogo seleccionada irá reflectir adequadamente as características do objecto real da avaliação.Em seguida, o rácio de alavancagem é calculada pela fórmula:
R = Y / V
em que R - o fator geral, Y - liquidação (proposto para analógico) lucro líquido, V - o custo estimado de venda analógica.Em seguida, o custo já avaliado do objeto real, que usa a fórmula:
V = Y / R.
usar o método de capitalização de renda podem, nos casos em que é necessário para avaliar a rentabilidade de outros activos, tendo em conta a influência de outros fatores.Por exemplo, um método amplamente utilizado do lucro líquido de capitalização.É mais eficaz em prever um rendimento estável com um alto grau de probabilidade.Outro exemplo é o estudo de qual será o retorno sobre o capital, o de capitalização direta.Sua principal característica é que, ao determinar a taxa de capitalização informações sobre preços e dos rendimentos, o que, por si só, provoca uma alteração da fórmula de cálculo utilizado.Ele tem a seguinte forma:
K = V / Y.
Os princípios fundamentais deste método é amplamente utilizado nos cálculos de potencial de dividendos eficácia dos múltiplos construção é possível crescimento de projectos-piloto, estudos de dívida e capital próprio, terrenos, imóveis e ativos fixos.Uma versão modificada do método actua como uma técnica de Ellwood.
